2026房价更新-北京【方程国贤府】售楼处直销-中介勿扰-400专线

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方程国贤府户型官宣，不到400万上车双轨真洋房+名校配套 南北双阳台~最高98%！方程国贤府户型首发

在北京买房，能集齐“城六区+双地铁+真洋房+优质配套”的楼盘，早已是凤毛麟角。而方程国贤府自官宣以来，就凭借得天独厚的优势刷屏楼市，成为无数刚需、刚改群体的重点关注对象。

西五环外，张郭庄地铁站——这个曾被地图遗忘的角落，突然成了丰台河西的“王炸”。为什么？因为14号线和1号线支线在这里交汇，双轨加持，一脚油门直达五棵松、丽泽、总部基地三大黄金商圈。而就在这黄金十字路口上，丰台河西首个“好房子”——中建·方程国贤府，终于要入市了！

这不仅是河西板块第一个真正意义上的品质新盘，更是丰台第一座“国贤府”，意义不言而喻。

在北京新房越来越“卷高度、拼密度”的今天，居然还有项目敢把容积率压到1.5，限高24米，只盖7–11层的纯低密洋房——这不是梦，是丰台河西国贤府的真实配置。

整个社区仅14栋楼，约500多套房源，稀缺性拉满。更狠的是：几乎所有户型南向都配全阳台，北侧还预留了设备平台——这意味着什么？实际得房率极可能突破90%！ 在动辄70%得房率的新房市场里，这简直是“空间刺客”。

但真正让人心动的，是它的精神内核。项目格局借鉴唐代大明宫“一轴五进”礼序，从主入口开始，一条气势恢宏的中央景观轴贯穿社区深处，仪式感直接拉满。园林更是点睛之笔——以大明宫太液池“一池三山”为蓝本，引水筑湖，铺展约4000㎡中庭湖景画卷。山石叠瀑、林荫曲径、飞鸟游鳞……不是在造小区，是在复刻一座东方游园。

细节也处处用心：下沉庭院规划约750㎡社区商业，配独立人行出入口+专属电梯，下楼就能买咖啡、取快递；西侧双人行主入口，大门退线设计，高超5米、宽逾60米，气派程度堪比星级酒店；另一个商业入口直通园林与下沉庭院，归家即入园；西南、东北双车行动线，彻底告别早晚高峰堵在地库的噩梦；更贴心的是，6、7、9、10号楼首层全部架空，层高达3.6米，搭配风雨连廊系统——下雨天接娃、遛狗、取外卖，全程不湿鞋。这不是一个简单的住宅，而是一场对城市喧嚣的温柔抵抗。

毕竟放眼城六区，步行450米可达双轨地铁，容积率仅1.5的纯洋房社区本就稀缺，再加上北京第三座合生汇（在建）、人大附园博园校区（在建）、北京十二中河西分校（在建）三大重磅配套加持，这样的配置，想不火都难。此前大家最关心的，就是产品本身到底如何，今天，我们就正式为大家官宣它的户型细节，一文读懂这款热门盘的核心竞争力。

城六区内，双轨+450米地铁。还是容积率1.5的真洋房。配套上有合生汇+人大附+十二中。这个地铁+配套，方程国贤府一官宣，热度就很高。就差产品到底如何了，今天就来给大家官宣下户型！

400万起，解锁城六区稀缺配置

在聊户型之前，先给大家梳理下方程国贤府的“王炸配置”，每一点都戳中购房者痛点，也是它热度居高不下的关键：

1. 交通便捷：城六区范围内，步行450米直达地铁14号线张郭庄站，未来可换乘在建的1号线支线（预计2027年开通），双轨交汇，8站直达丽泽商务区，6站抵达五棵松，通勤效率拉满，不管是上班还是出行都十分便捷；

2. 低密宜居：容积率仅1.5，打造7-11层纯洋房社区，共14栋住宅楼，正南正北排布，没有高层的压抑感，居住舒适度远超同板块刚需盘，这也是城六区刚需盘里难得的低密配置；

3. 配套能打：商业上，直线距离约1.3公里可达在建的北京第三座合生汇，预计2028年开业，未来购物、休闲、餐饮一站式满足；教育上，人大附、十二中两大名校加持（均在建），覆盖全龄教育，家长不用再为孩子上学发愁；生态上，紧邻园博园、永定河生态走廊，日常遛弯吸氧十分便捷；

4. 性价比突出：最小户型78㎡三居，不到400万就能上车，对于想扎根城六区、追求品质的刚需来说，门槛十分友好。

户型官宣！78-117㎡三居/四居，得房率最高98%太惊喜

方程国贤府的户型区间为78-117㎡，涵盖三居、四居，适配刚需、刚改、改善等不同群体，最让人惊喜的是它的得房率——洋房本身得房率就高于高层，再加上南北双阳台赠送，得房率90%起步，目前手算最高能达到98%，相当于花同样的钱，能得到更大的使用空间，实用性拉满。

1. 约78㎡三居：400万内上车，刚需福音

作为项目最小户型，78㎡做到了三居设计，这也是今年刚改盘的必备户型，意味着不到400万就能扎根城六区、拥有三居室，性价比直接拉满。

户型设计十分贴心，南北通透+全明格局，没有暗间，采光和通透性都很好；客厨一体的设计，让空间显得更开阔，日常做饭、用餐也更便捷；客厅搭配270°转角大飘窗，不仅增加了采光，还能作为休闲区域，实用性十足。

更惊喜的是北侧赠送，除了常规的设备平台，还额外赠送了“装饰构架”，其实就是室外阳台，目测面积有6平左右，可作为储物间、休闲区，进一步拓展使用空间，刚需群体完全够用。

2. 约92㎡三居：主力户型，硬通货格局

92㎡三居是项目的绝对主力户型，也是最受刚改群体关注的户型。南向三面宽设计，搭配南北双阳台，采光和通透性拉满，是北京楼市公认的“硬通货”格局，不用过多赘述。

值得一提的是它的得房率，目前手算接近97.1%，在同面积段户型中十分罕见，空间利用率极高，三口之家居住，宽敞不拥挤，兼顾实用性和舒适度。

3. 约105㎡四居：四叶草格局，略有小遗憾

105㎡户型设计为四叶草格局，四个卧室分布在四角，互不打扰，隐私性很好，适合多口之家居住。得房率同样很高，手算能达到96.8%，空间利用率有保障。

不过这款户型也有小遗憾：东北角的次卧面积较小，仅5.5平左右，实用性不强，整体更像是“3.5居”；另外，次卧门与入户门存在“打架”的情况，日常使用会有一些不便。

4. 约106㎡四居：105㎡边户，细节升级

106㎡四居是105㎡户型的边户，在原有基础上做了两处细节升级，体验感更优：一是次卫向外推移了一部分，空间更宽敞，使用起来更舒适；二是主卧配备270°落地窗，采光和视野更好，增加了居住的品质感，适合注重细节的改善群体。

5. 约117㎡四居：首选改善，性价比拉满

117㎡四居是项目的改善优选户型，也是我最推荐的一款。同样是标准四叶草格局，四个卧室分布合理，隐私性拉满，而且四间卧室最小的也有9.5平以上，没有小卧室的困扰，多口之家居住也十分宽敞。

客厅4.5米宽，且餐客等宽，空间显得十分开阔，两侧还预留了储物空间，实用性拉满；主卧3.6米宽，进一步放大了居住舒适度，搭配全明设计，采光和通透性都很好。

最关键的是性价比，这款户型比105㎡户型总价仅贵50万左右，如果贷款购买，月供仅多不到10万，就能获得更宽敞的空间和更舒适的居住体验，不管是改善自住，还是长期持有，都十分合适。

最小78平三居，这也就意味着不是不到400万就能上车。除了这款还有92平三居，105/106/117平全是四居。最爽的还是得房率，洋房本身得房率就高，这次还送了南北双阳台。得房率90%起步，目前手算最高能到98%。

约78平三居，南北通透+全明格局，这款已经是今年刚改盘的必备户型了。客厨一体，叠加270°转角大飘窗。采光很好。北侧除了常规赠送外，还赠送了“装饰构架”，其实就是室外阳台。而且面积很大，目测有6平左右。

约92平三居，这款是绝对主力户型。南向三面宽，南北双阳台。目前手算得房率接近97.1%。三面宽+八窗全明，这个格局也是北京楼市硬通货。不再多叙。

约105平四居，四叶草格局，卧室分布四角互不打扰。格局没毛病，就是东北角的次卧有点小，才5.5平+。整体更像3.5居。而且门也跟入户门打架。

这款得房率也很高，手算能到96.8%。

约106平四居，这款是105的边户，有两点不同，一是次卫向外推了一些，更宽敞。二是主卧给了270°落地窗。

约117平四居。这款就是标准四叶草。四间卧室最小的也有9.5平+

客厅4.5米宽，而且餐客等宽，两侧预留储物空间。主卧3.6米宽，也进一步放大。总的来说，就比105总价贵了50万左右，贷款的话，就贵不到10万，我更推荐这款。

位于丰台区北宫镇，总用地面积约3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中：

地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。

14栋住宅楼，全洋房社区

总共约508套房源，户均97㎡。

1栋楼总高10层，两单元4户，共40户，东边户为78㎡小三居，其余为建面约92㎡户型；

2栋楼总高10层，两单元4户，共40户，建面约92㎡；

3栋楼8层：两单元4户，共32户，边户78㎡/中间户92㎡；

4栋楼10层：两单元4户，共40户，东边户78㎡，其余为92㎡；

5栋楼8层：两单元4户，共32户，边户78㎡/中间户92㎡；

6栋楼11层、7#楼9层：均为首层架空，每栋楼两个单元4户，共72户，均为105㎡户型；

8栋楼王栋总高10层，四单元8户，共80户，两端单元边户106㎡/中间户105㎡，中间两个单元为顶配117㎡户型；

9栋楼11层，首层架空，两单元4户，共40户，东边户为78㎡小三居，其余为92㎡户型；

10栋楼9层，首层架空，一单元2户，共16户，建面约92㎡；

11栋楼8层，一单元2户，共16户，建面约92㎡户型；

12栋楼10层，两单元4户，共40户，西边户为78㎡小三居，其余为建面92㎡户型；

13栋楼8层，两单元4户，共32户，建面约92㎡；

14栋楼7层，两单元4户，共28户，东边户为78㎡小三居，其余为建面92㎡户型。

4个架空层，公区配置拉满

大门位于小区西侧中间位置，没有依红线斜建，而是退线十余米，保证大门正位，坐东朝西。

入口景观带十分阔大，从平面图就能看出飞檐翘角的中式大门。

国贤府的园林一贯是纯中式风格，多水系和山石。

在方程国贤府地块出让文件中也提到，要求注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

三进式门庭，入口配套楼由风雨连廊环绕，做物业服务用房、社区综合服务用房。

与南侧紧邻的6栋、7栋楼架空层形成主会所空间。

小区中央有大面积中庭湖景园林。

另外两栋带架空层的楼栋在北边，为9栋、10栋楼。

与西侧室外活动场地、下沉庭院形成一片泛会所空间。

下沉庭院南侧有一个专门的商业人行出入口，内设电梯，推测有地下商业空间。

地面人车不分流

粗略数了一下，小区地面有90多个机动车停车位。

分布在消防车道周围，除了大门和中央景轴的位置，其它楼栋底下都有停车位。

小区南北各有一处地库出入口，与消防通道共用出入口，而南侧出入口特别标记了“车行出入口”，且设置有出入口广场、非机动停车位。

地形不规则，但户型很方正

小区地形呈倒三角状，多边角空间，为了保证户型朝向，楼栋采用了点状排列方式。

14栋住宅楼集中建在三个角的位置，中间留出大面积空间打造园林。

楼栋均为正南正北朝向，面宽资源较好，小户型也能有不错的采光和通透性。

缺点是部分楼栋距离过近，容易形成对视。

例如东北角的1栋楼和2栋楼之间，距离仅有4米。

2栋楼东边户的南阳台，1栋楼西边户的北设备平台，隔空对话毫不费力。

方程国贤府，中建智地甘当配角

“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。

中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园）。

昌平的国贤府PARK上个月底也已公示了总平图。

中建方程国贤府算是第五座国贤府，并且是目前唯一建在城六区的国贤府。

值得一提的是，最新的这座国贤府却是由中建方程来操盘，中建智地仅持有项目公司7%的权益。

之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。

中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：

中建智地是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司。

而中建方程则直属中建集团，前身为中国建筑的建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，2014年，组建成立中建方程，专业从事城市综合开发和城市运营业务。

根据规划，中建方程未来将继续择机拓展房地产开发业务。

今年2月初，在中建方程2026年投资拓展系统工作会议上，中建方程党委书记、董事长周宇騉出席会议并讲话。会议提出要全力以赴拼市场，强化内部能力建设，锻造政治担当、专业精进、勇担责任、善于攻城拔寨的市场拓展团队，做到 “内强而王”。

近年来，中建方程收入有所波动。 2022-2024年及2025年前三季度，中建方程实现营业总收入分别为108.41亿元、86.81亿元、89.86亿元、52.95亿元；净利润分别为14.76亿元、9.64亿元、9.09亿元、4.03亿元。

截至2025年9月末，中建方程累计完成城市综合开发项目投资数量达48个，累计投资规模超过 1000亿元；在建及在售房地产项目共13个，其中2025年以来新增项目4个，主要位于一线及新一线城市。

园林设计上也有了曝光。

一进，迎宾广场。入口对植迎客松，中间是花岗岩的天章御道。

二进，盛世门。参照丹凤门形制，高9米、宽31米。翘角飞檐，鸱吻立脊，层叠斗拱全齐。

三进，迎宾院。大门二门之间的过渡院，两侧为牡丹花池、岩板铺就砚池。

四进：含元殿，也是归家大堂。尺度和形制可以尽情参考北京国贤府。

五进，太液池，也是核心水景。一池三山，约1000㎡水景，业主可以环湖漫步。

湖中还有约500㎡的湖心岛。鸱吻衔云，正中放置秦岭玉璧，在湖中游船，好像蓬莱之境。一侧还有高约5米山涧飞瀑，在休憩平台可以凭栏观湖。

不管是唐风大门，以及大面积水景，都是区域第一家。肯定是区域产品标杆无疑。400万左右上车这样的产品，还是双轨真洋房。还有合生汇+十二中。对于刚需同学来说，我觉得是值得一看的。

综合来看，方程国贤府的优势十分突出：城六区核心位置、双轨地铁加持、1.5容积率纯洋房、合生汇+人大附+十二中全维配套，再加上高得房率的优质户型和惊艳的园林设计，400万左右就能上车，对于刚需、刚改群体来说，无疑是今年北京楼市的优选之作。

网传均价5–6万/㎡。按最小78㎡算，上车总价约350万起！对，你没看错——在动辄800万起跳的丽泽辐射圈里，居然还能找到3字头的地铁新房！

如果你在五棵松做互联网运营，在丽泽写PPT到凌晨，或在总部基地开跨国会议……通勤30分钟内，总价500–600万拿下一套体面三居——这盘，就是为你量身定做的“逃离内城焦虑”方案。

据悉，售楼处下周正式开放。别等朋友圈刷屏才后悔——这可能是2026年西五环最后的上车窗口。

说完产品力，再来看看国贤府的配套能打几分——结果可能超乎你的想象。

交通？堪称王炸级。项目步行约450米就是14号线 & 在建1号线支线双轨交汇的张郭庄站。

现在坐14号线，8站直达丽泽商务区；等1号线支线开通，10站直插金融街心脏——早高峰不用挤10号线，晚归不用换三次车，通勤尊严直接拉满。

商业？马上就有大惊喜。最近的大型商业，就是地铁1站地外正在建设的「园博园合生汇」——总建面13.2万㎡，地上9层+地下3层，直连地铁园博园站。

从国贤府出发：坐地铁不到10分钟，骑电动车5分钟，散步溜达也就2公里，开车一脚油的事儿。未来下楼买杯咖啡、周末带娃看电影、朋友聚餐吃顿火锅——全都不用跨区折腾。

医疗？不近但绝不远。虽然家门口没有三甲医院，但开车20多分钟就能抵达：解放军301医院、302医院，天坛医院（新院区）……急症不慌，日常体检也方便，妥妥够用。

最被低估的，是它的“公园浓度”。项目紧邻513公顷的北京园博园，相当于7个朝阳公园；出门就是张郭庄休闲公园（由中建方程亲自操刀改造）；再往东，还有永定河滨水生态廊道绵延数公里。晨跑、遛娃、野餐、放风筝……每天的生活半径里，全是绿意和呼吸感。对比内城那些“楼挨楼、窗对窗”的密不透风社区，这里的居住舒适度，简直是降维打击。

讲真，中建方程·国贤府可能是目前整个北京城六区里，唯一一个同时满足三个条件的刚需神盘：临地铁（步行450米）、双轨交汇（14号线 + 在建1号线支线）、300多万能上车三居，这配置，放在2026年的北京，堪称“活化石级”存在。

那它的定价底气从哪来？答案就藏在楼面价里。国贤府地块成交价13.54亿，楼面价仅2.83万/㎡；

而同板块2022年拿地的九里熙宸，同样是底价成交，楼面价却高达3.27万，当时还有6.5万的销售指导价；更夸张的是2021年的熙悦晴翠——10家房企抢了110轮，被首开+卓越拿下，楼面价飙到4.7万，指导价6.8万。

短短三年，地价从4.7万 → 3.27万 → 2.83万，直接腰斩式下跌。但别以为只是地价便宜了——产品代差才是真正的降维打击。

同样离地铁差不多远，一个挤在15层塔楼里看对窗晾衣杆，一个住在南向全阳台、得房率超90%的低密洋房里听鸟鸣——居住体验，根本不是一个物种。

而市场早已用脚投票：熙悦晴翠因高地价压力，开盘就按6.8万卖，结果卖不动，价格一路阴跌。如今现房仍有大量库存，三居挂牌单价5万，实际成交大概率跌破5万，几乎贴着楼面价在“割肉清仓”；

九里熙宸稍好一些，从6.5万降到5万多，基本售罄。但如今二手房挂牌价虚高——大户型挂6万，小户型挂5.3万，6万以上的根本没人接盘，业主不降价，房子就只能晾着。

现在国贤府一出，这两个盘更难卖了。

再看一个对比：往北800多米的西山甲一号（2019年次新，物业口碑不错），今年1月一套138㎡成交价540万，单价3.91万，套内单价4.89万。

而国贤府118㎡三居，实际使用面积≈西山甲一号138㎡。假设按5万/㎡算，套内单价约5.26万，看似贵了4000元/㎡，但你得到的是：南向几乎全阳台+得房率超90%,容积率1.5vs对方2.55;社区有中央湖景、风雨连廊、下沉会所,还是全新产权、双地铁在建红利,多花这点钱，买的不是面积，是未来十年的生活尊严。

但！重点来了：正因为河西板块新房扎堆（熙悦晴翠、九里熙宸、西山甲一号、国贤府……），未来国贤府进入二手房市场时，极有可能面临“破发”风险——尤其如果房价继续下行。

要知道，连丰台西四环的地铁盘都快腰斩了，西五环凭什么免疫？

所以我的态度很明确：千万别拿它当投资！但如果你是丽泽、金融街、总部基地的刚需自住族，预算350–600万，想住得体面、通勤高效、孩子有公园可跑——那它就是2026年最值得冲的“清醒之选”。

买房不是抄底，是解决生活问题。在这个盘上，自住值回票价，投资请绕道。

目前项目售楼处已全面开放，预计4月底推出样板间，欢迎莅临品鉴！

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