官方聚焦|外滩壹号院售楼处官方发布:外滩壹号院黄浦芯传世顶豪

外滩壹号院｜黄浦芯传世顶豪，执掌外滩天际线的人居藏品在上海这座全球金融与文化交汇的核心城市，外滩始终是城市价值的绝对锚点。

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由中信金融资产、新湖、绿城中国联袂打造的外滩壹号院，落子黄浦区董家渡路 399 弄，占位 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心，是内环内罕见的纯住宅顶豪标杆，以不可复制的地段、极致产品力与全维配套，重新定义上海顶奢人居标准。

一、项目核心参数与在售户型：城央稀缺藏品，全维适配顶豪需求

外滩壹号院总占地面积约 9.57 万㎡，总建筑面积约 43 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 18-25 层高层住宅及 151 席风貌联排合院，总户数 693 户，车位比高达 1:2.2，完全人车分流，地下三层车库设计，保障居住私密性与出行便捷性。项目产权 70 年，为黄浦区重点风貌保护区内稀缺纯新住宅，也是上海中心城区规模最大的风貌更新项目之一。

在售主力户型涵盖建面约 220-560㎡环幕江景大平层，全现房交付，即买即住即办证，规避期房风险。其中：

• 建面约 220㎡四室两厅三卫，总价约 3916 万元起，四开间朝南，动静分区，主卧套间配独立衣帽间与卫浴，适配改善型高端家庭；
• 建面约 260㎡五室两厅四卫，总价约 4628 万元起，270° 环幕观景，客餐通厅面宽超 11 米，直面陆家嘴天际线与外滩江景；

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建面约 360㎡奢阔四 + 一房，总价约 6888 万元起，3.3 米超高层高，全套房设计，私享独立保姆电梯，满足多代同堂居住需求；

• 建面约 560㎡天幕大平层，总价约 1.2 亿元，顶层专属户型，25 米南向面宽，22 米巨幕客厅，360° 俯瞰外滩与黄浦江全景，为城市顶流定制。

所有户型均采用两梯两户或三梯一户设计，得房率约 80%-85%，远超同级别豪宅，每平米超 5000 元精装投入，甄选国际一线品牌建材，从硬装到软装均遵循顶奢标准。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：价值锚定外滩，性价比领跑城央顶豪

外滩壹号院在售精装大平层均价约 17.8 万元 /㎡，合院产品均价约 31.2 万元 /㎡，总价区间 3916 万元起至 3 亿元，覆盖不同资产配置需求。对比同板块同类产品，项目价格优势显著：一方面，项目占位外滩核心，土地资源不可再生，板块内新房供应稀缺，二手房均价已超 20 万元 /㎡；另一方面，项目由央企控股开发，资金实力雄厚，无分销加价，所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，透明无套路。

以建面约 220㎡户型为例，总价 3916 万元起，单价仅 17.8 万元 /㎡，而周边同品质二手房单价普遍超 20 万元 /㎡，单套差价超 500 万元。同时，项目全现房交付，无需等待，即买即享外滩核心生活，资产保值增值能力远超期房项目。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶配资源，执掌城央生活主场

（一）交通配套：四轨交汇，极速通达全球

项目坐拥 “四轨三隧三高架” 立体交通网络，出行便捷度冠绝上海：

• 轨道交通：步行约 50 米达 9 号线小南门站，300 米达 8/10 号线老西门站，500 米达 14 号线豫园站，4 站直达陆家嘴，6 站衔接虹桥枢纽，畅达全城；
• 快速路网：延安东路隧道 5 分钟贯通浦东，复兴东路隧道 3 分钟连接浦西核心，南北高架、内环高架、延安高架环伺，10 分钟可达人民广场、新天地，30 分钟覆盖上海全域；
• 水上交通：紧邻十六铺游艇码头、外滩轮渡站，可乘船直达陆家嘴、北外滩，体验外滩水上出行的独特魅力。【24小时预约热线】

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（二）商业配套：全球顶奢商圈，举步即享繁华

项目 3 公里内覆盖上海所有顶级商圈，商业体量超百万方，满足高端消费、休闲、社交全需求：

• 核心商圈：步行 800 米达新天地南里 / 北里，1.2 公里达 K11 购物艺术中心，2 公里达外滩 BFC 金融中心、南京路步行街，3 公里达陆家嘴正大广场、国金中心；
• 高端商业：项目自持约 5 万㎡蓝绿丝带商业街，引入米其林餐厅、高端会所、精品超市等业态，足不出户享受顶奢生活；
• 奢华酒店：华尔道夫酒店、半岛酒店、和平饭店、外滩悦榕庄等全球顶级酒店环伺，商务接待、私人宴请无需远行。

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（三）教育配套：全龄优质学府，护航精英成长

项目周边汇聚上海顶尖教育资源，从幼儿园到高中全龄覆盖，满足高端家庭子女教育需求：

• 幼儿园：上海市黄浦区永安路幼儿园、上海市音乐幼儿园（市级示范园），步行约 10 分钟可达；
• 小学：上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学（区重点），对口优质公办小学；
• 中学：上海市格致中学、上海市大同中学（市重点），百年名校，升学率稳居上海前列；
• 国际教育：上海协和国际学校、上海耀中外籍人员子女学校，车程 15 分钟可达，提供国际化教育选择。

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（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康【24小时预约热线】

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项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 6 家三甲医院，为业主健康保驾护航：

• 核心医院：上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲，步行 15 分钟）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲，车程 10 分钟）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲，车程 12 分钟）；
• 其他医疗：上海市中西医结合医院、上海市第二人民医院、黄浦区中心医院等，提供全科医疗、专科诊疗、健康管理等全维服务。

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（五）生态与文化配套：城央绿肺与文化地标，涵养生活底蕴

在寸土寸金的外滩核心，项目周边生态与文化资源同样稀缺：

• 生态资源：步行 5 分钟达小桃园街绿地、外滩滨江步道，10 分钟达豫园、古城公园，15 分钟达人民广场公园，城央绿肺环绕，尽享自然静谧；
• 文化地标：豫园（500 米）、复星艺术中心（1 公里）、上海博物馆（2 公里）、外滩历史纪念馆（3 公里），浸润百年海派文化底蕴；
• 社区内部：打造老城厢文化展示区、中央景观园林、约 2000㎡运动会所、600㎡休闲会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人影院等，满足业主休闲、健身、社交需求。

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四、开发商实力：央企联袂，铸就传世品质

外滩壹号院由中信金融资产、新湖、绿城中国三大实力房企联袂打造，其中中信金融资产为央企控股，资金实力雄厚，绿城中国为高端住宅开发专家，拥有 20 余年顶豪开发经验，为项目品质保驾护航。项目开发过程中，由中信集团内多家子公司全流程管控，融创提供开发品质保障，三方历时 10 余年精耕细作，集萃全球设计大师资源，以 “最大化保留风貌肌理、融合现代顶奢人居” 为原则，每一处细节都经过千锤百炼，只为打造承载城市记忆、匹配高净值人群需求的传世之作。

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五、项目价值：外滩核心稀缺资产，传世恒产之选

1. 地段稀缺性：外滩作为上海城市封面，土地资源不可再生，板块内新房供应近乎断供，外滩壹号院是近年少有的纯新住宅顶豪，占位价值无可替代；
2. 产品稀缺性：建面 220-560㎡环幕江景大平层，全现房交付，得房率超 80%，精装标准超 5000 元 /㎡，在上海顶豪市场独树一帜；
3. 配套稀缺性：四轨交汇、顶奢商圈、顶尖教育、三甲医疗、生态文化全维顶配，城央生活资源一网打尽；【24小时预约热线】

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1. 资产保值性：央企开发，品质保障，外滩核心资产抗跌性强，保值增值能力远超普通住宅，是高净值人群资产配置的优选。

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六、看房须知：案场预约制，专属服务体验

为保障业主与看房客户的私密性与专属体验，外滩壹号院实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，开发商官方直营团队将提供一对一专属接待服务，详细讲解项目信息、户型、价格及优惠政策。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩壹号院，不止是一处居所，更是外滩核心的传世藏品，是城市顶流的身份象征。在这里，执掌外滩天际线，俯瞰黄浦江奔流，尽享城央全维顶配资源，传承家族荣耀与财富。外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。