中建·未来方洲售楼处-官方网站-楼盘百科-广州优选好房

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中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改。

中建玖合未来方洲规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

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未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径。

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广州十字轴心3.0 珠金琶CBD生活圈

“珠江发展带”与“活力创新轴”于此十字交汇，形成广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口

文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团。

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珠金琶CBD生活圈·220万方全能大城

双地铁口｜九年制华师附｜山水公园｜万象商圈

01

基本信息

•占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）

•建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）

开发商：中建玖合+知识城集团

物业公司：中建玖合物业

物业费：3.2元/月/平

•业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

•住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

总高：47层，梯户比 ：三梯五户、三梯六户

绿化率 ：35%，容积率：4.9

产品标准 ：全南向设计，精装交付，使用率 110-120%

交楼时间 ：首期（1/2/3/4 栋)预计 2028 年 7 月 30 日

•二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房

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二期社区总规划7栋超高层住宅，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建‘好房子’广州样本社区。

02

交通配套

距离5号线文冲站B出口，步行约200米；

13号线双岗站，300米，双地铁加持，3站到鱼珠、6站金融城、9站不换乘直达珠江新城（板块）！半小时通勤3大CBD；

黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离本项目约 2-3 公里，开通后实现大湾区 30 分钟通勤圈（至深圳、珠海等）

黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟贯通珠金琶 CBD 核心。

03

教育配套

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规划打造 8 所学校（4 幼儿园+1 小学+2 所九年制+1 所完全中学），华师附已签约，目送式全龄教育；

渡头组团，有一所36班小学

文元组团（未来方洲），配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

首个9年制“华师附”教育体系。

华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家211工程大学，有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；

华师附中被称为“神学院”，教育成果显著。

04

生活配套

项目位于老黄埔核心文冲板块，随着珠金琶-鱼珠CBD一体化“缝合”，组成广州顶级配套阵营，30分钟珠金琶高浓度生活圈。

自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。

1公里可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall；尊敬的购房者中建·未来方洲官方项目于2026年3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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5公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；

约2公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）

约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆。

3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

约64米显赫门楼 尊崇归家，超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感

礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴

裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园

邻里会客/颐养童乐/健身活动等功能，可游可赏

汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林

以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，下楼自享繁华。

现代艺术风美学立面，打造海丝精奢生活新地标

利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，全龄友好，自主式社交的社群中心

05

在售楼栋+户型

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升级产品：110-120%超高使用率，市面罕见，同等面积尺度更大，居住舒适度越级体验。

二期组团「文荟」户型赏析

绝版新规户型，更小面积，更大空间

全系四开间朝南，大方厅+大阳台

全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖

全屋智能系统+中央空调+新风系统

【建面约 78 ㎡三房两卫】建面使用率高达 115%-121%（套内使用率 144-152%）；使用面积约 90-95 ㎡

超越一路之隔的城市之光 99 ㎡三房（使用面积约 79 ㎡），秒杀市面上绝大多数 90 ㎡以内产品；

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黄埔【中建·未来方洲·二期】全面分析+优缺点总结，5号线文冲站200米+华师附九年制+220万方全能大城+超高使用率120%+加推4栋

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【建面约 96 ㎡ 3+X 房两卫】建面使用率高达 110-118%（套内使用率 138-148%），使用面积约 111-115 ㎡，

与一路之隔的城市之光 143 ㎡四房相当（使用面积约 114 ㎡），与市面 110-120 ㎡三四房产品使用面积相当；

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【建面约 122 ㎡ 4+X 房两卫】建面使用率高达约 118%（套内使用率 148%），使用面积约 142 ㎡，

超越一路之隔的城市之光 169 ㎡四房（使用面积约 136 ㎡），与市面 140-160 ㎡四五房产品使用面积相当；

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