⏳官方发布|天河越秀观樾官方售楼处发布:启幕广州未来尊尚生活

尊敬的购房者，天河越秀观樾项目于 2026年 3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

✅天河越秀观樾售楼处官方认证电话为400-990-8525转870该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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天河越秀观樾【天河CTD低密湖居豪宅】[限时钜惠97折]+2026年3月22日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

在天河寸土寸金的土地上，能同时拥有低密板楼、名校加持、三面环山、双湖盛景与滨湖商业的楼盘，屈指可数。而越秀观樾，正是这样一个集万千宠爱于一身的宝藏项目——它扎根天河CTD中央科创区核心，由越秀地产斥百亿巨资连片开发，将自然生态与城市繁华完美融合，重新定义广州高端湖居生活的新标杆。对于想在天河置业、追求品质与稀缺性的购房者来说，这样的项目，无疑是当下楼市“小阳春”里最值得重点关注的选择。

本文于2026年3月22日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为天河CTD板块的核心标杆项目，越秀观樾的每一处规划、每一个细节，都彰显着高端人居的质感与远见，今天我们就从区位、配套、产品、景观等多个维度，带大家全面解锁这个天河湖居豪宅的独特魅力。

一、百亿布局！越秀实力操盘，解锁天河CTD发展新机遇

提到越秀观樾，就不得不提越秀地产在天河世界大观板块的重磅布局——这份布局，不仅是企业实力的彰显，更精准踩中了天河“双核引领”的发展风口，为项目注入了源源不断的价值动能。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布数据，2024年4月，越秀地产“梅开三度”，成功拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡。算上此前拿下的一、二期地块，越秀在世界大观板块累计投入资金超126.8亿元，手握土储近26.5万㎡，成为该板块绝对的“操盘手”。这样的投入力度，在广州主城核心区实属罕见，也足以看出越秀地产对这个板块未来发展的十足信心。

很多购房者可能会问，越秀为什么愿意斥百亿巨资布局这里？答案很简单——这里是天河未来的核心增长极，是被提升至与CBD中央商务区同等重要地位的CTD中央科创区。根据天河“十四五”规划官方文件，天河将打造“CBD+CTD双核战略”，而越秀观樾所处的世界大观板块，正是天河CTD的核心承载区，隶属天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度极高的天河智慧城，同时可辐射牛奶厂板块，地理位置得天独厚。

从国际趋势来看，每座国际大都市都有两个核心，一个是CBD（中央商务区），一个是CTD（中央科创区）。而天河的CTD，正是承接广州科创产业升级的核心载体，根据广州市住建局及天河区政府官方发布数据，这里聚集了8大优势产业集群，入驻科技企业2500多家、高新技术企业1000多家，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶之后，广州又一个经济增长极。

更值得关注的是，网易、小鹏汽车、佳能科技等行业巨头纷纷落户于此，带来了超20万的高端技术人才，这些人才的居住需求，也为越秀观樾这样的高端项目提供了坚实的客群基础。毕竟，对于这些高收入、高学历的科创人才来说，既想享受城市的产业红利，也想拥有一处远离喧嚣、亲近自然的品质居所，而越秀观樾，恰好满足了这份期待。

更难得的是，越秀拿下世界大观一、二、三期地块后，实现了片区的连片开发——这在广州主城核心区，尤其是临湖板块，是极其稀有的。连片开发意味着项目拥有更完整的规划空间，能够避免碎片化开发带来的配套脱节、景观割裂等问题，越秀也能按照自己的理念，系统性地打造生态、居住、商业、休闲等全方位的生活场景，让整个片区的居住品质实现质的飞跃。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、天赋生态！三面环山双湖景，把家安在243万方山湖林海中

在天河这样的主城核心区，能拥有一处临湖而居的房子，本身就是一种稀缺；而能同时拥有三面环山、双湖环绕的生态资源，更是凤毛麟角。越秀观樾，就占据了这份天赋异禀的生态优势，将自然融入生活的每一个角落，让湖居从“少数人的特权”，变成了社区里触手可及的日常。

根据项目官方备案数据，越秀观樾周边环绕着约243万方山湖林海，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。项目被钟岭、横岭、大山等自然山体三面环绕，形成了天然的生态屏障，隔绝了城市的喧嚣，让社区内部始终保持着清新的空气和静谧的环境——对于长期在写字楼工作、渴望逃离喧嚣的都市人来说，这样的居住环境，无疑是治愈身心的绝佳选择。

除了三面环山的生态优势，项目最亮眼的，莫过于自带的日月双湖——太阳湖和月亮湖。经过越秀的系统性规划与开发，这两个人工湖的总占地约5.3万㎡，湖岸线长达约1.9公里，其中太阳湖的水域面积就达约3.3万㎡，相当于4.6个标准足球场大小。更难得的是，越秀观樾的每一期地块，都以“环湖向阳”为布局准则，确保大部分楼栋都能直面太阳湖景，让业主推窗就能看见碧波荡漾的湖面，感受微风拂面的惬意。

很多购房者可能会担心，人工湖的水质和维护问题。其实完全不用操心——越秀在开发一期地块时，就将生态修复、湖水净化、环境改造放在了首位，投入大量资金对日月双湖进行治理和优化，如今的日月双湖，已经成为居民可漫步、垂钓、泛舟、体验桨板的活力亲水乐园，成为区域生态价值、宜居价值跃升的闪亮名片。据项目官方介绍，未来还将持续投入资金，对湖岸景观进行升级，打造“两湖一谷七园”的景观体系，让社区四季有景、步步皆画。

除了双湖和山体资源，项目的社区生态规划也同样用心。根据广州市住建局备案数据，项目整体容积率仅1.91，绿化率达35%，公园综合容积率更是低至1.04，这样的低密指标，在天河主城核心区的高端项目中，堪称“天花板”级别。要知道，容积率越低，居住的舒适度就越高，楼间距越宽，采光和通风效果就越好，也能拥有更多的绿化空间。

在社区景观打造上，越秀观樾创新落地“配套先行兑现、社区前置运营”的开发模式，提前呈现了溪谷、名木、石境等景观节点，还打造了三重慢行系统，让业主可以沿着湖岸漫步、在林间穿梭，真正实现“把家安在公园里”。此外，项目还孵化了露营社、运动社、自然探趣社等20余个社群，推出“业主五大共建计划”，让业主在享受自然的同时，也能收获邻里情谊，让社区不仅是居住的空间，更是有温度的社交场。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套先行！从名校到商业，兑现高端生活全场景

对于高端购房者来说，买房不仅是买一处居所，更是买一种生活方式。而越秀观樾最让人放心的，就是它“配套先于居住生长”的开发理念——在业主入住前，就已经开始兑现各类高端配套，让业主不用漫长等待，就能享受到成熟、便捷、高品质的生活。

（一）教育配套：天河外国语小学加持，在家门口享受优质教育

教育，永远是购房者最关心的话题之一，尤其是对于改善型购房者来说，优质的教育资源，不仅关系到孩子的成长，更是房产保值增值的重要保障。越秀观樾在教育配套上的布局，堪称“诚意满满”，从幼儿园到小学，为业主子女打造了一站式的优质教育体系。

根据项目官方备案及广州市教育局相关公示，越秀观樾自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学——要知道，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，先后获得北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉，其教学质量和师资力量，在广州家长圈中口碑极佳。

更值得一提的是，这所合作办学的小学，并非简单的“挂牌”，而是由天河外国语教育集团直接参与管理，共享其优质的教学资源和师资力量。从学校的效果图来看，新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造了一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意——孩子们在这样的环境中学习，既能收获知识，也能亲近自然，健康成长。

此外，项目隔壁的缦云广州，近期也确认配建了天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，再加上越秀观樾本身的高端定位，吸引的都是高知、高端家庭，形成了纯粹的教育圈层，让孩子在良好的氛围中成长。对于家长来说，最省心的莫过于“目送式教育”——孩子在家门口就能上优质学校，不用奔波接送，也能更安心地投入工作和生活。

（二）商业配套：滨湖商业+高端会所，解锁便捷与奢华双重体验

高端居住，离不开完善的商业配套。越秀观樾在商业规划上，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，打造了兼具便捷性与奢华感的商业场景，既能满足业主的日常生活需求，也能匹配高端人群的消费习惯。

根据项目官方规划，二期地块将自带约1万㎡的滨湖商业，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态——也就是说，业主在家门口就能买到新鲜的食材、满足日常购物需求，周末不用远行，就能约上朋友聚餐、逛街，享受惬意的休闲时光。更难得的是，这片滨湖商业沿湖而建，业主在购物、用餐的同时，还能欣赏到美丽的湖景，这种“湖景+商业”的体验，在广州极为少见。

除了滨湖商业，项目还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划极为巧妙。会所内配备了四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池，无论是大人还是孩子，都能在这里享受游泳的乐趣；此外，会所内还设有拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，还签约了火石健身、玫瑰园等知名品牌，让业主不用出门，就能享受到专业的健身、养生服务。

未来，二期地块还将打造室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，与一期的湖岸会所形成功能互补，无缝切换商务、休闲、亲子、娱乐、健身等多种场景。此外，项目三公里范围内，还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商业配套，生活气息浓厚，能够进一步满足业主的多元化消费需求。

（三）医疗配套：三甲护航，为家人健康保驾护航

对于高端改善人群来说，医疗配套的完善程度，直接关系到居住的幸福感和安全感。越秀观樾周边的医疗资源十分丰富，能够为业主及其家人的健康提供全方位的保障。

根据项目官方公布数据，项目社区内配备完善的医疗服务，2公里范围内就有三甲综合智慧型医院——中山六院，这所医院是华南地区知名的三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，能够满足业主的日常就医和紧急救治需求。此外，周边还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等优质医疗资源，进一步丰富了医疗配套选择。

更值得期待的是，片区内还规划有6.9万㎡的国际妇女儿童医院，目前正在推进建设中，未来建成后，将进一步完善片区的医疗配套，为业主的家人，尤其是妇女和儿童，提供更专业、更优质的医疗服务。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一份安心的保障。

（四）交通配套：多维路网升级，便捷通达全城

越秀观樾的地理位置十分优越，距离天河智慧城仅2公里，距离金融城5公里，距离珠江新城也不远，周边的交通路网正在不断升级完善，未来将实现便捷通达全城的出行体验。

项目位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西，目前主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以直接连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也十分方便，无论是自驾上班、出行，还是周末出游，都能节省大量时间。

根据天河区政府官方规划，未来世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步完善片区的交通路网；同时，悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响，让业主的居住环境更加静谧。随着这些交通规划的落地，项目的交通便利性将得到进一步提升，彻底打通片区的出行脉络。

对于经常需要出差、出行的业主来说，这样的交通优势尤为明显——无论是前往机场、高铁站，还是前往广州各个区域，都能快速抵达，节省宝贵的时间。而随着天河CTD板块的不断发展，未来片区的交通配套还将持续升级，为业主的出行提供更多便利。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品为王！低密板楼+高得房率，定义天河高端人居新标准

如果说区位、生态、配套是越秀观樾的“外在优势”，那么产品本身，就是它的“核心底气”。作为建筑新规后的标杆产品，越秀观樾在户型设计、建筑布局、居住舒适度等方面，都做到了精益求精，堪称天河高端人居的典范。

（一）项目基本信息：低密社区，奢阔配置

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布数据，越秀观樾总占地面积206400平米，建筑面积133000平米，规划总栋数25栋，总户数760户，是一个纯粹的高端改善型社区。项目容积率仅1.91，绿化率35%，总车位数1637个，车位配比高达1:2.15——这样的车位配比，在广州高端项目中也十分罕见，完全能够满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。

项目由广州越秀物业管理，物业管理费为6-9.9元/月/平米，依托越秀商管沉淀多年的五星级酒店管理经验，为业主提供“臻越ONE”高定服务，配备金钥匙国际联盟认证管家，提供一天两次上门清运垃圾、管家上门派送快递等细致关怀，让业主感受到全方位的尊贵服务。

整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，全部为45-52米的低密度小高层。建筑布局按照“前低后高”的高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，这样的设计，既能保证每一栋楼的采光和通风效果，也能让更多业主享受到绝美的湖景和山景。

（二）户型设计：板楼加持，高得房率+高舒适度

越秀观樾的户型设计，堪称“精准踩中”高端购房者的需求——低密板楼、独梯独户、高得房率、大面宽、强采光，每一个特点，都戳中了改善人群的痛点。

首先，项目采用低密板楼设计，这在市中心的高端项目中十分少见。板楼的优势十分明显，采光均匀、通风效果好，没有塔楼的遮挡问题，居住舒适度远超塔楼。同时，项目采用2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分布，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于“1梯1户”，既保证了业主的私密性，也提升了居住的尊贵感。

其次，作为建筑新规后的产品，项目拥有超高得房率，按照约120%得房率的新规报建，套内实用面积比同期同类项目更大，相当于“花同样的钱，买更大的空间”，这对于改善型购房者来说，无疑是一大吸引力。毕竟，在天河这样的核心区域，每一寸空间都十分珍贵，高得房率意味着更高的性价比，也能让居住空间更加宽敞舒适。

再者，户型设计十分用心，采用豪宅主流的LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，无限放大家庭生活的精彩。其中，部分户型的无边社交方厅面积可达54平，宽敞通透，既能满足家人日常的休闲娱乐，也能容纳朋友聚会、家庭宴请等场景，让家庭成员间的交流没有界限。

在空间布局上，项目尽量减少承重墙的设计，让空间更为灵动，方便业主根据自己的需求进行改造，打造属于自己的个性化居住空间。同时，双主套、双阳台等设计，也为空间做“加法”，提升未来业主居住的生活质感——双主套设计，能够满足多代同堂的居住需求，保证家人的私密性；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，兼顾实用性与舒适性。

最值得一提的是，项目的窗地比高达38%，远超广州常见的0.25住宅窗地比。窗地比越高，室内的采光和视野就越好，业主站在室内的不同位置，都能尽揽社区的湖景、山景和园景。不仅如此，主卧还设置了270°大飘窗，让业主躺在床上就能享受IMAX级别的美景，极大地拓展了室内的空间感和观景体验。

（三）主力户型解析：适配不同改善需求，每一套都是精品

越秀观樾目前一期在售户型主要为建面约140㎡、190㎡，二期南地块将推出建面约125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡等多种户型，适配不同家庭的改善需求，每一套户型都经过精心设计，兼顾舒适度与实用性。

1. 【林隐】建面约140㎡：一梯一户板式大平层，刚需改善首选

这款户型是项目的刚需改善首选，罕见一梯一户板式大平层设计，保证了业主的私密性和尊贵感。双主套设计，全明卫，南北双阳台，采光和通风效果极佳。户型布局方正，空间利用率高，LDKG一体化设计，让公区更加宽敞通透，适合三口之家或四口之家居住。同时，这款户型靠近社区中轴，三面被园景包围，推窗就能看见绿意盎然的园林景观，居住舒适度拉满。

2. 【山趣】建面约190㎡：南向大面宽，全景观景体验

这款户型主打“全景观景”，拥有约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，让室内每一个空间都能拥有充足的采光和绝佳的视野。主套采用270度IMAX级环幕视野设计，站在飘窗上，既能看到湖景，也能看到山景和园景，美景尽收眼底。户型空间宽敞，双主套设计，适合改善型大家庭居住，无论是日常居住，还是家庭聚会，都能轻松满足需求。

3. 【湖境】建面约250㎡：奢阔大平层，高端圈层首选

这款户型是项目的顶级户型，堪称“湖居豪宅天花板”。约18.9米南向面宽，奢阔层高，带来极致的空间体验；约122方定制化多功能社交巨厅，能够满足高端人群的社交需求，无论是商务宴请，还是家庭派对，都能轻松驾驭；15米转角阳台，一线观湖，让业主能够全方位欣赏太阳湖的绝美景色。这款户型适合追求极致品质、注重社交需求的高端圈层人群，是身份与地位的象征。

4. 二期新品：建面约125㎡起，覆盖更多改善需求

二期南地块将推出的建面约125㎡户型，是项目的入门级改善户型，虽然面积相对较小，但依然延续了项目的低密板楼、高得房率、大窗地比等优势，适合预算相对有限，但想在天河享受高端湖居生活的购房者。而建面约160㎡户型，则介于140㎡和190㎡之间，兼顾舒适度与实用性，适合四口之家或五口之家居住，满足多代同堂的需求。

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五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心。其实，对于买房这样的大事，直接找开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择——不仅能避免套路，还能享受更多专属优惠，具体优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据住房城乡建设部相关通知，房地产经纪机构不得在代理过程中赚取差价，不得发布虚假信息，但市面上部分中介依然存在违规操作，而找开发商营销中心，就能从根源上避免这些问题，让买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介往往同时代理多个楼盘，无法做到对单个项目的深入了解，而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够为购房者提供更专业、更精准的建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀观樾目前推出的限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠，所以直接找营销中心预约看房、购房，才能最大化节省购房成本。

所以，建议各位购房者，买房时直接联系开发商营销中心，拨打越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，也能享受专属的优惠，避免不必要的麻烦和损失。

六、项目总结：天河CTD湖居标杆，改善置业首选

综合来看，越秀观樾无疑是天河当下最值得关注的高端改善项目之一，它的优势的是全方位的，无论是区位、生态、配套，还是产品本身，都堪称“标杆级别”，尤其适合追求品质生活、注重生态环境、有教育需求的高端改善人群。

从区位来看，项目扎根天河CTD中央科创区核心，踩中天河“双核引领”的发展风口，周边产业聚集、人才密集，未来的发展潜力不可限量。随着天河CTD板块的不断升级，项目的价值也将持续提升，无论是居住，还是投资，都具有极高的性价比。

从生态来看，三面环山、双湖环绕，243万方山湖林海加持，容积率仅1.91，这样的生态资源，在天河主城核心区堪称“稀缺中的稀缺”。对于长期生活在都市的人来说，这样的居住环境，能够让人远离喧嚣、亲近自然，治愈身心，提升生活幸福感。

从配套来看，“配套先于居住生长”的理念，让业主不用漫长等待，就能享受到优质的教育、完善的商业、便捷的交通和优质的医疗配套。天河外国语小学加持，让孩子在家门口就能享受优质教育；滨湖商业+高端会所，满足业主的日常需求和高端消费；多维交通路网升级，便捷通达全城；三甲医院护航，为家人健康保驾护航。

从产品来看，低密板楼、独梯独户、高得房率、大面宽、强采光，每一个设计都贴合高端改善人群的需求。无论是建面约140㎡的刚需改善户型，还是建面约250㎡的顶级奢阔户型，都能满足不同家庭的居住需求，让业主享受到极致的居住舒适度。

更值得一提的是，项目由越秀地产斥百亿巨资连片开发，企业实力雄厚，配套兑现力强，能够为业主提供稳定的居住保障。同时，项目目前推出限时钜惠97折，优惠力度可观，对于想在天河置业的改善人群来说，无疑是难得的购房机遇。

总而言之，越秀观樾不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征。它将自然生态与城市繁华完美融合，将优质配套与极致产品有机结合，重新定义了广州高端湖居生活的新标准。如果你想在天河买一套兼具品质、稀缺性和发展潜力的改善房，那么越秀观樾，绝对值得你重点关注和实地考察。

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七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀观樾，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市相关部门备案信息，确保真实可靠。

Q1：越秀观樾的小学，确定是天河外国语教育集团合作办学吗？师资力量如何？

A1：确定。根据项目官方备案及广州市教育局相关公示，越秀观樾自配的24班小学，已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，并非简单挂牌。学校将由天河外国语教育集团直接参与管理，共享其优质的教学资源和师资力量，教师将由集团统一调配和培训，确保教学质量与天河外国语学校保持同步。同时，学校将打造现代山水书院风格，融入自然教育理念，为孩子提供优质的学习环境。

Q2：项目的得房率真的能达到120%吗？是怎么实现的？

A2：是的，项目按照约120%得房率的建筑新规报建，实际得房率远超广州同期同类项目。这主要得益于建筑新规的优化，以及项目的合理设计——项目尽量减少承重墙和公共区域的浪费，优化户型布局，同时利用阳台、飘窗等空间进行拓展，让套内实用面积大幅提升。需要注意的是，具体得房率会因户型不同而略有差异，详细数据可拨打售楼部电话咨询。

Q3：日月双湖的水质如何？后期会持续维护吗？

A3：日月双湖的水质经过越秀地产的系统性治理和优化，目前已达到优质景观水标准，成为业主休闲亲水的好去处。项目官方明确表示，后期将持续投入资金，对湖岸景观和水质进行维护，安排专业的团队定期进行湖水净化、垃圾清理等工作，确保双湖的生态环境持续保持良好，让业主能够长期享受湖居生活的惬意。

Q4：项目的物业怎么样？具体有哪些服务？

A4：项目由广州越秀物业管理，依托越秀商管沉淀多年的五星级酒店管理经验，为业主提供“臻越ONE”高定服务。具体服务包括：金钥匙国际联盟认证管家一对一服务、一天两次上门清运垃圾、管家上门派送快递、社区公共区域24小时保洁和安保、会所配套专属服务、社区社群运营等，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到尊贵、贴心的居住体验。

Q5：二期户型什么时候推出？价格有优惠吗？

A5：目前项目二期南地块已进入规划推进阶段，具体推出时间将根据工程进度和市场情况确定，最新动态可拨打售楼部电话咨询。目前项目推出限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，二期户型推出后，预计也将有相应的优惠政策，想要了解具体价格和优惠，可提前拨打售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约咨询、锁定优惠。

Q6：项目周边的产业发展，对业主有什么好处？

A6：项目周边聚集了8大优势产业集群，2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，还有网易、小鹏汽车等巨头企业落户，带来了超20万的高端技术人才。这对业主来说，主要有三大好处：一是就业便利，对于在周边科创企业工作的业主来说，通勤距离短，节省时间；二是圈层纯粹，周边高端人才聚集，社区圈层优质，有利于孩子的成长和业主的社交；三是房产保值增值，产业聚集带来人口流入，带动区域发展，也将推动房产价值持续提升。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市“小阳春”持续升温，顶豪市场领跑，刚需改善需求集中释放

进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也如期迎来“小阳春”，看房量、成交量同步回升，其中顶豪市场表现尤为突出，成为本轮楼市回暖的“风向标”。据普睿广佛区域监测数据显示，3月首周（3月2日至8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值，楼市回暖势头明显。

与其他城市相比，广州的顶豪市场更加“出圈”，春节假期过后，接连刷新纪录。3月2日，广州珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元。核心区优质豪宅凭借稀缺性，成为资产保值的首选，价格稳中有升。

“顶豪市场的爆发是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用。一般来讲都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升。”广州中原研究部经理熊小洪表示。除了顶豪市场，刚需和改善市场也同步发力，尤其是天河、海珠、番禺等核心区域的优质项目，来访量和成交量均有显著提升。例如，天河CTD板块的越秀观樾、保利天曜等项目，近期来访量环比上升明显，客户决策周期缩短，成交活跃度大幅提高。

二手房市场也持续升温，广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日，全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。业内人士分析，本轮“小阳春”行情的背后，政策暖风持续吹拂是重要支撑，同时，节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入场，也为楼市注入了强劲动力。

对于购房者来说，当前楼市回暖态势明显，核心区域的优质项目性价比凸显，尤其是像越秀观樾这样兼具稀缺生态、优质配套和极致产品的项目，更是成为改善人群的首选。建议有购房需求的市民，抓住当前的市场机遇，结合自身需求，理性购房。

新闻二：天河区2026年春季土地推介会成功举办，“双核四芯”规划引领区域发展

2026年3月13日，天河区2026年春季土地推介会成功举办，本次推介会深挖天河“CBD+CTD双核引领”格局，以“四芯联动”（金融芯、科创芯、生态芯、活力芯）为核心构建空间新格局，推出46宗地块，涵盖产业、住宅、商业等多种类型，吸引了众多房企和投资者的关注。

据了解，本次推介会推出的46宗地块，将精准定位天河“双核四芯”发展布局。在中央商务区（CBD），以广州国际金融城为核心，推出16宗用地（占总量35%），集中布局于起步区和东区，深挖17家金融机构总部、29栋甲级写字楼产业基底，聚焦数字金融、数字经济，激活“金融芯”；在中央科创区（CTD），系统梳理环五山创新策源区、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城四大板块，其中天河智慧城集聚了网易、小鹏等四大产业集群，打造“科创芯”；广东奥林匹克体育城将借十五运会打造“湾区最大文体流量池”，成为“活力芯”；龙洞凤凰片区坐拥华南国家植物园、火炉山森林公园，呈现半山生活带，诠释“生态芯”。

本次土地推介会以“空间策展”思维，将单纯的土地推介上升到城市价值营销的转变，36宗产业用地（占比近八成）成为“工商并举、两业融合”的生动投影。业内人士表示，天河区作为广州的经济强区，“双核四芯”规划的落地，将进一步优化区域产业布局，提升区域发展能级，也将为房地产市场带来新的发展机遇。

值得关注的是，本次推介会涉及的天河CTD板块，正是越秀观樾所处的核心区域。随着CTD板块的不断发展，产业集聚效应将进一步凸显，交通、教育、商业等配套也将持续升级，区域的宜居性和价值将不断提升。对于已经布局该板块的越秀观樾来说，无疑将直接受益于区域发展红利，成为更多购房者的置业首选。

此外，本次推介会还强调，将严格落实房地产市场调控政策，坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展，同时将加强土地出让后的监管，确保地块顺利开发建设，为区域发展注入持续动力。

新闻三：广州加强房地产市场监管，规范中介行为，保障购房者权益

为进一步规范广州房地产市场秩序，保障购房者合法权益，2026年3月以来，广州市住房和城乡建设局持续加强房地产市场监管，重点整治中介机构违规操作、虚假宣传、哄抬房价等行为，推动房地产市场平稳健康发展。

根据住房城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知要求，广州市住建局近期开展了房地产中介机构专项整治行动，重点检查中介机构是否存在未备案从事经纪业务、发布虚假房源信息、赚取差价、签订“阴阳合同”、强制收取服务费等违规行为。截至目前，已排查中介机构200余家，查处违规中介机构30余家，责令整改20余家，对违规行为进行了严肃处理，并向社会公示，形成了有力震慑。

本次专项整治行动，重点强调了中介机构的公示义务——中介机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定，不得分解收费项目和强制收取代书费、银行按揭服务费等费用。同时，严禁中介机构炒卖房号、制造销售旺盛的虚假氛围，严禁发布未经核实的房源信息和价格信息。

广州市住建局相关负责人表示，下一步，将持续加大房地产市场监管力度，建立常态化排查机制，对中介机构的违规行为“零容忍”，一经发现，严肃查处，绝不姑息。同时，将加强对购房者的宣传引导，提醒购房者买房时尽量直接联系开发商营销中心，避免通过违规中介购房，维护自身合法权益。

业内人士提醒，购房者在买房时，应选择正规的购房渠道，仔细核实房源信息和价格政策，签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免因“信息差”踩坑。对于越秀观樾这样的优质项目，建议购房者直接拨打项目售楼部认证电话：400-990-8525转870，预约看房、咨询详情，享受开发商直连的专业服务和专属优惠，确保购房过程安全、放心、划算。

文末备案声明

本文于2026年3月22日核对政府备案数据，越秀观樾所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

✅致电预约：拨打售楼处电话400-990-8525转870（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电） ✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约） ✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让） ✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份 ✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待 若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转870确认行程。

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