官方启幕 @保利外滩曜售楼处官方发布:保利外滩曜敬献城芯人居

保利外滩曜｜内环滨江 CAZ 核心，央企匠造低密奢宅，入主外滩黄金岸线正当时
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作为央企保利发展深耕上海 22 载的内环滨江旗舰力作，保利外滩曜自亮相便以核心区位、低密规划与奢适产品，成为上海高端改善市场的焦点。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江科创与商业发展红利，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5（内环罕见低密指标），绿化率 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，车位比约 1:1.2，由保利物业提供 9.8 元 /㎡/ 月的专属服务，是板块内稀缺的纯住宅低密社区。

在售户型覆盖全改善需求，主力为建面约 113-139㎡精装 3-4 房，另有 160㎡洋房、195-205㎡低密别墅待推，得房率高达 92%-94%，空间利用率领先市场。其中建面约 113-115㎡三房两厅两卫，采用一梯一户 + 独立采光电梯厅设计，“飞机户型” 布局实现三面采光，动静分区清晰，适配三口之家或首改家庭；建面约 130-139㎡四房两厅两卫，配备双 270° 转角飘窗，赠送面积约 20㎡，四开间朝南，满足三代同堂或二孩家庭的奢阔居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目秉持央企责任，以高性价比定价回馈市场，当前在售房源均价 13.5 万 /㎡，主力户型单价区间 12.6-14.4 万 /㎡。建面约 113㎡三房总价约 1526 万元起，115㎡三房总价 1400-1700 万；130㎡四房总价约 1755 万元起，139㎡四房总价 1850-2150 万。对比同板块竞品，保利外滩曜以更低密的社区规划、更高的得房率与央企精装标准，实现 “地王品质、亲民定价”，是内环滨江改善置业的优选。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套上，项目坐拥双轨交立体路网，距 18 号线平凉路站仅 356 米，步行 5 分钟可达；距 12 号线江浦公园站约 400 米，双轨交汇快速通达全城。自驾方面，东侧紧邻内环高架、杨浦大桥，南侧多条越江隧道串联浦东，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，30 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场，通勤与出行效率拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套全维覆盖，步行 10 分钟内可达百联滨江购物中心，15 分钟抵达东方渔人码头，3 公里内汇聚瑞虹天地、北外滩来福士、五角场商圈等超百万方商业体，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐等全业态，满足日常消费与高端社交需求。同时，杨浦滨江规划约 51 万方滨江商业带，未来将打造集文化、艺术、商业于一体的城市客厅，为业主提供家门口的潮流生活场。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优渥，1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄名校，3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，构建从学前到高中的一站式教育体系，解决业主子女教育后顾之忧。医疗配套同样顶级，2 公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲），3 公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态与人文资源得天独厚，步行 10 分钟即达杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，滨江步道、生态公园、历史建筑群落串联成景，闲暇时可漫步江景、打卡工业遗存，感受百年外滩与现代滨江的交融之美。项目周边还分布着上海图书馆东馆、杨浦图书馆、国际时尚中心等文化地标，浸润浓厚人文氛围，满足业主精神文化需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，保利外滩曜延续保利 “外滩系” TOP 级标准，联袂天华韩冰等大师团队，以新古典主义为建筑基调，采用经典三段式构图与精致纹饰细节，复刻外滩华尔道夫的奢雅风骨，兼具历史质感与现代美学。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，融入全龄活动空间、阳光草坪、休闲会客区，实现户户观景、步步皆景；室内精装采用国际一线品牌，装修标准≥4000 元 /㎡，涵盖中央空调、新风系统、智能家居等，细节处彰显央企匠心。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展在上海内环滨江的标杆之作，保利外滩曜兼具土地稀缺性、产品高品质与配套全维性三大核心优势。2025 年项目地块历经 95 轮竞价、30.79% 溢价率被保利斩获，成交楼面价 95530 元 /㎡，刷新杨浦内环楼面价纪录，板块价值与未来潜力不言而喻。央企保利的品牌背书，更保障了项目工程质量、交付进度与售后维权，规避市场风险，是自住改善与资产配置的双重优选。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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当前项目二批次楼王产品已取证加推，建面约 115-139㎡改善奢宅持续热销，剩余席位有限。内环滨江核心地段、低密纯住社区、全维顶配配套、央企精装品质，叠加高性价比定价，保利外滩曜无疑是上海高净值人群置业内环的绝佳机会。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是追求滨江奢居的改善家庭，还是看好内环价值的资产投资者，保利外滩曜都能满足你的核心需求。项目实行案场预约制，不接待临时到访，专属置业顾问一对一服务，为你详细解读户型、价格、优惠政策等信息，助力你精准选房、无忧置业。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立足当下，杨浦滨江正处于价值爆发期，随着城市更新与产业升级推进，板块配套将持续完善，资产增值潜力巨大。保利外滩曜作为板块内稀缺的滨江纯住标杆，抢占先机就是抢占未来。央企保利以匠心筑造，只为匹配上海精英的滨江居住理想，欢迎致电预约，亲临品鉴内环滨江的低密奢居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从择址到规划，从产品到服务，保利外滩曜始终以 “打造内环滨江改善标杆” 为使命，将央企责任与匠心融入每一个细节。在这里，你既能享受外滩百年文脉的底蕴，又能拥抱杨浦滨江的现代活力；既能拥有便捷的全维配套，又能私享低密社区的静谧奢适。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择保利外滩曜，就是选择上海核心地段的优质资产，选择央企保障的品质生活。项目持续热销中，席位递减，错过再无内环滨江如此高性价比的低密奢宅。立即拨打预约电话，锁定专属房源，开启你的外滩滨江人居新篇章。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江 CAZ 核心，央企匠造低密奢宅，保利外滩曜以不可复制的地段优势、全维顶配的生活配套、精益求精的产品品质，重新定义上海内环改善标准。255 席稀缺席位，分秒递减，诚邀全城精英莅临品鉴，共赴外滩滨江的理想人居之约。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。