官方通告丨建发云湖玥官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

建发云湖玥｜宝山低密湖居标杆，国企匠筑品质人居新范本

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建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕上海、布局宝山美兰湖核心的重磅力作，建发云湖玥以国企匠心与前瞻视野，打造北上海稀缺低密浮岛洋房住区，为城市精英呈现兼具生态、便捷与品质的理想居所。从核心参数到户型设计，从区位价值到配套资源，全方位诠释何为高性价比湖居生活，以下为您深度解析。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，匠筑宜居标杆

建发云湖玥择址宝山区罗店镇核心，四至清晰：东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，占据美兰湖板块生态与交通双核心位置。项目总占地面积约 2.3 万㎡，总建筑面积约 8.0 万㎡，规划为纯洋房住区，总户数约 420 套，车位比达 1:1.5，全人车分流设计，彻底解决业主停车难题。

项目容积率仅约 1.5，绿化率高达 35%，约 30-38 米奢阔楼间距，保障每一户的采光与视野，是美兰湖板块久违的低密宜居新盘。建筑采用约 5.4 米全域抬板设计，将社区垂直分为全域基座、浮岛花园、云上洋房三重境域，实现更低密、更立体、更安全的居住体验。建筑限高 18 米，搭配新中式建筑风格，融合东方美学与现代工艺，彰显高端质感。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

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二、在售户型：多元选择，满足全龄居住需求

建发云湖玥深入调研当代家庭居住习惯，打造主力建面约 97-128㎡三房至四房精工户型，全面覆盖刚需首置、刚改升级与改善舒居需求。所有户型遵循 “方正通透、全景采光、动线合理” 原则，新规标准下实现约 3.1 米层高，部分户型拥有 270° 环幕视野，搭配高得房率与极致收纳设计，让每一寸空间都服务于生活。

1. 建面约 97㎡三房两厅两卫

该户型为刚需刚改优选，实得率超 90%，零走道飞机户型，相当于市面约 109㎡尺度。三开间朝南，南北通透，LDKB 一体可变欢聚双厅，客餐厨等宽，6 人圆桌餐厅从容就位。标配 800 库储藏空间，全屋收纳约 12m³，主卧套房设计，带独立卫浴与 L 型飘窗，兼顾实用性与私密性。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间。

2. 建面约 128㎡四房两厅两卫

改善型家庭首选，空间开阔，动静分区明确。约 9.5 米南向越级面宽，采光面充足，270° 环幕视野（特定户型），尽览社区浮岛花园与美兰西湖美景。主卧套房面积约 19㎡，带独立卫浴与衣帽间，L 型飘窗延伸空间感；灵动 3+X 房设计，可改造为儿童房、书房或健身室，适配三代同堂或二孩家庭。所有户型均采用品牌装修标准，配备全屋新风系统、中央空调，实现拎包入住。

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三、地理位置：核心区位，承接城市发展红利

建发云湖玥坐落于宝山美兰湖核心板块，是上海 “北转型” 战略的重要承载区，承接主城发展红利，板块价值持续攀升。项目西距地铁 7 号线美兰湖站仅约 600-700 米，步行 8-10 分钟即可抵达，一线畅达静安寺、徐汇等核心商圈，快速接驳全城交通网络。

东侧紧邻美兰西湖公园，坐拥约 110 万㎡生态湖景资源，是北上海稀缺的 “湖景 + 地铁” 双优楼盘。周边沪太路、S7 沪崇高速等主干道环绕，自驾便捷；同时，项目处于美兰湖 TOD 核心辐射区，未来将享受商业、教育、医疗等全维度配套升级，居住价值与升值潜力兼具。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目区位。

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四、价格体系：国企诚信定价，高性价比之选

作为国有房企，建发房产始终坚持 “诚信定价、合理定价” 原则，不搞虚高定价，不玩营销套路。结合美兰湖板块市场定位与目标客群需求，建发云湖玥精准定位为四五百万级刚改、刚需楼盘，整体预计均价约 5 万元 /㎡，总价区间约 485 万 - 640 万。

其中，建面约 97㎡三房总价 485 万起，首付仅需 194 万左右，大幅降低上海湖居置业门槛。相较于周边近 5.5 万 /㎡的次新房，建发云湖玥性价比突出，打破北上海核心板块湖居房源 “价高难及” 的困境，让更多年轻人轻松实现上海湖居梦想。所有房源实行 “一房一价”，已在政府备案并公示于售楼处，无任何隐形消费，让置业者买得放心、住得安心。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格与优惠信息。

五、周边配套：全维醇熟，赋能品质生活

1. 生态配套

项目东侧紧邻美兰西湖公园，坐拥约 110 万㎡湖景资源，周边还有美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖文化旅游景区等生态资源，日常可漫步湖畔、休闲健身，享受 “城市后花园” 的自然静谧。社区内部打造浮岛花园景观，搭配全龄活动空间，实现内外双生态宜居体验。

2. 商业配套

周边商业氛围浓厚，美兰湖宝龙广场、上坤上街购物中心、罗店大润发等商业体环伺，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、娱乐、休闲需求。项目自身规划社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市等，进一步提升生活便利性。

3. 教育配套

教育资源优质且丰富，项目周边规划十二班幼儿园，实现家门口的优质启蒙教育。同时，美兰湖小学、罗店中学、上海师范大学附属罗店中学等名校环绕，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，解决业主子女教育后顾之忧。

4. 医疗配套

医疗保障完善，周边有宝山区罗店医院（二级甲等）、上海美兰湖妇产科医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。自驾 15 分钟内可抵达三甲医院，满足日常就医与紧急医疗需求。

5. 生活配套

社区内规划全龄会所与多元架空层，配备健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，既是孩子的游乐场，也是邻里的会客厅。周边银行、邮局、菜市场等生活设施齐全，日常出行、办事便捷高效。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套。

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六、项目价值总结：湖居优选，置业首选

建发云湖玥作为宝山首个低密浮岛洋房项目，以国企品质背书，融合地铁便捷与湖居生态，打造北上海划时代湖居范本。从约 1.5 低容积率、全域抬板设计，到 97-128㎡高得房率户型；从地铁 7 号线便捷出行，到美兰西湖生态加持；从全维醇熟配套，到四五百万级亲民价格，全方位满足刚需、刚改家庭的居住需求。

建发房产深耕上海多年，始终秉持 “匠心筑家、赋能城市” 理念，建发云湖玥的入市，不仅是对美兰湖板块居住体验的革新，更是为城市精英提供了一个高性价比的置业选择。目前项目展示中心及美学样板间已正式开放，诚邀各位意向客户莅临品鉴。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属接待服务，避免空跑。

选择建发云湖玥，就是选择低密湖居生活，选择国企品质保障，选择全维配套赋能的理想居所。建发云湖玥，恭迎品鉴！