2026金华房博会直击：未来楼市主打高品质好房，刚需盘愈发稀缺

2026届金华春季房博会开始了，地点就在世贸广场的中庭，举办时间是2026年3月20日-3月22日。

这次房博会有18个楼盘参展，15个是市区的，三个是磐安的康养楼盘。

经过了解，市区15个楼盘中，大部分都是高端的改善楼盘，仅有4个楼盘算是刚需的，那就是山嘴头未来社区、东湄未来社区、长湖湾的文晖雅居、金东区的翠语兰庭，江南板块的汉王府算是刚改，不是特别刚需，因为它的起步户型就是100多平的。

参展的项目有湖海塘板块的湖海云庐、海大观、城光汇，这些楼盘主要是以改造为主，都是大平层，湖海云庐则是合院和叠排，湖海大观和城光汇是大平层，没有120平米以下的户型。

江南的有翰文府、凤鸣汀澜、未来市区翰文府算刚需刚改为主，凤鸣汀澜是第四代的大平层住宅，最小面积162平米，单价24000元/平米起步，大面积的单价则要3万元/平米左右。

金东区的有凤栖潮鸣、滨江和品、沁湖映月，这些楼盘都是以改善为主，凤栖潮鸣和沁湖映月的合院都是千万起步。

东湄未来社区、翠玉语兰庭这两个项目以刚需为主。

金东区这还有一个品尊国际，也是以改善为主，称作为第四代住宅，有空中露台花园为卖点。

江北的刚需项目很少了，就一个望潮阁，在二七板块，望潮阁也是以改善为主，规模不大。

江北还有一个万境锦庐，这也是毗邻浙江师范大学的一个楼盘，就在浙师大的西门，以宋韵文化为底蕴，通过现代建筑和设计，将传统元素与现代审美相结合，打造时代感和个性化的居住空间。

长湖湾有一个项目文晖雅居是刚需的，户型有89平、99平、118平和127平。
纵观所有新楼盘，得出一个结论，现在的开发商已开发大房子、好房子居多，刚需楼盘则鲜少，除了两个未来社区，其他的两个楼盘都很小。

东湄未来社区和山嘴头未来社区，这两个都是未来社区，一部分是商品房，一部分是拆迁安置房。

由此得出一个结论，以后都会以开发好房子为主，第四代住宅或者是合院刚需的楼盘很少，因为现在的二手刚需房，刚需户型很多。

接下来的房地产逻辑，不会再像以前那样大开发时代，更不会在远郊进行大开发，而城市中心主要以城市更新为主，大不了一些边角地会进行开发。

城市中心的这些边角地，因为地块都在市中心，所以肯定都会开发好房子。

我们买房也是一样，不能像以前一样拍脑袋就买了，因为以前买房子，无论你买哪里都能赚到钱，可现在不一样了。

自然资源部下发的38号通知中提到了《新增建设用地》原则不用于经营性房地产开发，新增建设用地要优先保障重大项目建设和民生事业发展。比如说城中村改造中涉及到的边角地、夹心地、插花地等零星土地这些土地要优先用于保障性住房，公用设施，营业网点和零售商业等，涉及民生保障。

这个通知下来以后，大家都沸腾了，都在解读说以后的商品房用地不在供给了。但后来也解释了，不是不再新增，而是要盘活存量土地，而且是要由省政府统筹使用新增建设用地指标。

但总的来说，以后的经营性房地产开发肯定不会像以前那样大规模了，全省的土地面积都要统筹了，也符合了优供给的定调，只有供需关系平衡了，楼市才能稳下来，不然再继续大开发，那价格是不是还要下来呢？