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政策窗口期,谁在领跑?8号线旁某楼盘怒涨200万,九批次新品!

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象屿天宸雅颂售楼处预约电话:400-1789-208



马年春节后的上海楼市,开局即王炸。

如果你关注春节前的二手房市场,会发现一个清晰的信号:上海二手房挂牌量已连续9个月下降,库存去化周期显著缩短,1月成交量创下近5年同期新高。这不仅是数据的回暖,更是市场信心的实质性修复。

而就在春节复工后的第二天,楼市第一波重磅政策组合拳已经落地。2月25日,上海发布“沪七条”,2月26日起实施——非沪籍外环内购房社保/个税3年改1年、公积金首套贷款最高额度提至240万元二星绿建叠加多子女家庭最高可达324万元)、置换购房免征房产税……一系列真金白银的利好,直接点燃了市场的热情。

楼市暖风劲起,置业窗口期已然开启。

在这样的关键时刻,资金比任何时候都更敏锐地涌向核芯资产。位于前滩南的象屿·天宸雅颂,正是那个被反复验证的“压舱石”。继此前八开八捷之后,项目即将迎来九批次新品加推

➩1#、5#建面约186-232㎡宋风联排,仅12席,占据社区首排,直面浦江郊野公园;

➩39#建面约107㎡迭代三房,限量64套,以越级配置,重塑600万级置业的质价比标杆。

✅ 占位CAZ中央活动区辐射圈,前滩红利辐射

✅6站前滩,直线距离约200米8号线

✅ 与约15万方上海浦江郊野公园临水相望

✅绿建二星住宅,革新板块人居标准

✅ 铝板装饰+玻璃美学弧形立面,臻装墅境高层

✅约2500㎡莫奈花园会所+约3000㎡架空层泛会所(部分)

✅ 仅约1.2容积率精工臻装纯墅区,限量166席

✅ 大寨河与姚家浜双水系环抱,形成天然半岛私域

PART 01

仅此12席!约1.2容积颂墅联排

上海楼市久违的稀缺藏品

在寸土寸金的上海,低密墅居本就是稀缺品。而象屿·天宸雅颂|颂墅此次推出的联排产品,更是稀缺中的“限量版”。

这不仅是因为仅12套的极少量供应,更在于其天赋异禀的占位——1#、5#楼位于别墅区首排,实现对生态资源的多重占有:直面约15万方的浦江郊野公园绿海,同时被大寨河与姚家浜双水系环抱,形成天然半岛般的私域格局。这种“出则万亩公园,入则枕水而居”的境界,在上海楼市中实属罕见。



市场的反馈是最真实的试金石。据悉,此次加推的5#楼低密新品,较首批次入市价格单套平均已上涨207万(186J户型),价格的跃升,不仅凸显了产品的恒贵藏品属性,更持续验证了市场的热烈追捧。

在产品的打造上,象屿·天宸雅颂|颂墅更是展现了对宋风美学的深刻理解。

规制上的“匠心之作”:项目以《营造法式》为蓝本,通过“三归七制十二境”的营造纲领,将千年宋韵融入当代生活。从“三街八巷”的布局到“五进礼序”的归家动线,每一步都是风雅的铺陈。实景呈现的“归心森径”更是惊艳,珍品罗汉松、羽毛枫与造型黑松错落排布,树石为笔,光影为墨,归家即是一场穿越千年的游园。







建筑细节上,项目打造宋式三段式立面、深檐挑角设计,细节处更见诚意:翡翠石造景、仿铜大门、太湖石点缀,复刻宋代精工。



古铜色铝板+木纹铝板+仿石铝板打造的立面,既保留了宋式雅韵,又兼具现代居住的质感;约3:7的大窗墙比,让阳光与风景能最大化涌入室内。这种“有文化、有美学、有质感”的墅居,恰好击中了高净值人群对“精神归属”的居住需求。



空间上的“王炸”:如果说建筑美学是面子,那么户型设计就是里子。此次加推的联排产品,堪称高阶改善的满分答卷。



私梯入户+独立门厅,保证了顶豪应有的私密仪式感。踏入首层,约6.4米的挑空客厅气场全开,这不仅是一个家庭聚合的中心,更是主人身份的第一张名片。

最令人动容的,是对于生活颗粒度的精细打磨。地上地下双独立入户大门,搭配约5.6米挑高地下室,配合下沉式采光天井,彻底颠覆了传统地下空间的压抑感。这里可以是藏酒阁、可以是私人影院,也可以是孩子的音乐室,承载生活的无限想象。

二层、三层的功能分区极尽考究,尤其是顶层的主卧总统套,几乎是对主人意志的绝对尊崇。专属休息区、办公区、双侧步入式衣帽间,加上配置了双台盆+浴缸的超规格主卫,这已经不仅仅是卧室,而是一座私密的“空中行宫”。南北双侧露台的配置,更是将生活的诗意拉满——清晨在此间煮茶看绿意,夜晚与好友烧烤观星,奢享惬意生活体验。





在奢装标准上,象屿·天宸雅颂|颂墅更是以“国际品牌+东方审美”构筑品质基底。日立中央空调、博世厨房五件套(冰箱、灶具、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机)、唯宝卫浴等一线品牌的全线加持,足以见其诚意。





PART02

建面约107㎡迭代三房推新

600万级改善奢宅的质价比优选

手握600万预算的客群,既想改善,又想找到高性价比的房源。象屿·天宸雅颂本次推出的39#高层产品,楼栋位置更近浦江郊野公园,下楼即享五感花园,户型以建面约107㎡迭代三房新品为主,搭配高品质交付标准与实景社区,成为同价位段中兼顾“性价比”与“品质感”的优选!



首先,是颜值的越级。项目同频ONE57、汤臣一品等顶级豪宅的设计理念,采用铝板弧形装饰立面,搭配通透大窗与270°弧面转角——既呈现出“天空之镜”般的视觉美感,又能确保建筑历久弥新,成为城市天际线的亮眼一笔。



其次,是度假感的沉浸。项目匠心打造的“浮岛美学园林”,通过“林岛漫步-循水归岸”的动线,将叠水、镜面、汀步与外部公园水系融为一体。约2500㎡的莫奈花园会所(南北区共享)与约3000㎡的架空层泛会所(部分),更是将生活场景从室内延伸至室外。恒温泳池、健身房、私宴厅、水吧等功能区,这些以往只出现在千万级豪宅里的配置,成了这里业主的日常。











最后,回归到户型的硬核实力。此次推出的建面约107㎡迭代三房,针对当代家庭的核心痛点做了精准回应。

宽厅社交:约4.7米的宽厅尺度,带来的不仅仅是视觉上的开阔,更是生活方式的革新。它能从容承载一个小型家庭聚会,也可以成为孩子的游乐场,打破了传统“走廊+两边卧室”的碎片化格局。

全周期收纳:全屋配置了5个飘窗,覆盖主卧、次卧乃至卫生间,将使用面积向外延伸。而3S墙收纳系统,更是解决了家庭生活中最头疼的杂物存放痛点,让家的整洁成为一种习惯。

270°全景双舱(边户):边套主卧+主卫配备的270°转角飘窗,将窗外的浮岛园林或郊野公园绿意最大化引入室内。阳光洒满大床的那一刻,你会明白什么是“住进风景里”。

高配装修标准:高层产品以“实用主义+美学表达”打造经得起推敲的品质:户型全系标配日立空调地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统,营造衡温衡湿的舒适环境。

厨房空间,配置读懂中国家庭烹饪需求的方太(或同等品牌)蒸烤一体机、配置19件套洗碗机、博世双开门冰箱(大户型升级为内嵌式),弗兰卡水槽搭配弧形铝框玻璃移门,防污耐脏且通透美观。

细节方面不遗余力。全屋大板砖通铺、玉石拼合岩板背景墙、金属踢脚线与弧形吊顶内嵌灯带;全屋智能系统(华为或同等品牌),带来全方位的科技智慧生活。

值得一提的是,项目作为绿建二星住宅,恰好契合新政中公积金贷款额度上浮的条件。以一套600万的房产为例,更高贷款额度、更低月供,叠加新政利好,置换成本显著降低。此刻入席,正当时。

PART03

占位城市高能三角

执掌确定性发展红利

除了产品品质,项目的地段价值同样不容小觑。尤其是上海楼市“沪七条”政策出台后,不仅降低了购房门槛,更将象屿·天宸雅颂“外环热区低密改善+前滩南战略辐射+新浦江中心”的复合地段优势进一步放大,使其在外环市场中脱颖而出!



新政加码:红利精准适配,热门更热

作为外环热度榜上的常客,象屿·天宸雅颂所在的浦江本就因前滩辐射、黄浦江生态资源成为中产改善优选,而“沪七条”新政的多项核心条款,更精准击中区域客群需求,让这份热度再升级!

其一,非沪籍社保3改1、满3年可增购的政策,让浦江热区的低密产品更显稀缺,进一步放大其“居住+配置” 价值;其二,公积金首套最高提至240万元、二星绿建上浮15%,让首改家庭的置业压力进一步降低;其三,置换购房免征房产税,则彻底打通了“以小换大、以高换低”的改善链条,降低外环换房成本。

6站前滩 夯实当下便利

能成为外环热门,象屿·天宸雅颂的交通优势与其带来的全维生活资源,是支撑热度的“硬底气”,交通与周边设施的当下兑现,让居住便利无需等待。

轨交方面,项目直线距8号线沈杜公路站约200米,6站直达前滩东方体育中心站,未来换乘19号线(在建)可快速通达陆家嘴——通勤效率在同价位段新房中优势显著,尤其适配前滩、徐汇滨江等核心区上班族。



商业设施兼顾着“当下”与“未来”:项目周边已有浦江城市生活广场、印象汇等成熟商业体;项目东侧的沈杜公路大型TOD商业(规划中,信息来源今日闵行, 浦江新中心城市设计国际方案 ),将打造“商业+文化+滨水”复合场景,进一步丰富生活选择;6站前滩的前滩太古里、晶耀前滩等高端商业,能满足高端消费需求。

同时,项目周边“医疗+教育+文体”的生活设施体系已趋完善。约2-3公里范围内有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉医院等3家三甲医院,协和双语尚音学校(在建,预计2027年9月开学)等教育资源,前滩东方体育中心、前滩31等文体设施,共同铸就醇熟高端的生活氛围。

生态资源也是象屿·天宸雅颂的另一大优势。

项目临水对望约15万方浦江郊野公园,面积相当于11个世纪公园。项目周边还有姚家浜、大寨河双水系,未来规划滨水步道与社区园林衔接,形成“出门见河、推窗见绿”的低密宜居环境——这种“城市绿肺+滨水住区”的配置,在同价位段新房中非常稀缺。



产业赋能,则为区域价值持续提供长期保障。

作为《闵行区2035总体规划》明确的地区级中心,这里以沈杜公路站为核心打造“创智总部湾+滨水商业群”,同时是“一江一河”战略黄浦江核心段南拓的关键节点,双重规划加持下,板块正从“前滩外溢居住区”向“产居融合示范区”升级。

项目5公里内的大零号湾科创走廊、临港浦江高科技园区、浦江智谷三大产业高地,形成“科创金三角”,年产值超千亿,未来将导入10万+高薪人才。这些产业既带来经济增量,也催生大量高知高收入人群的居住升级需求,为区域楼市提供长期支撑。

(结语)

市场暖风已至,但机会从来只留给有准备的人。

“沪七条”落地、二手房挂牌量九连降、公积金额度大幅提升——这一系列信号指向同一个事实:上海楼市的置业窗口期,正在当下。

但窗口期不等于所有房子都值得买。相反,越是这个时候,越要看清什么才是真正能穿越周期的资产。

象屿·天宸雅颂给出的答案很直接:直线距离约200米8号线,6站前滩、7站徐汇滨江;对望约15万方浦江郊野公园,被双水系环抱;约2500㎡莫奈花园会所已实景呈现,绿建二星住宅……这些不是概念,是已经摆在眼前的现实。

此次九批次加推,只有76套。无论是追求低密东方美学栖居的高阶人群,还是渴望一步到位的改善家庭,都建议把握此次窗口期,实地到访项目实景示范区,感受其魅力所在!

象屿天宸雅颂售楼处预约电话:400-1789-208



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