天津
著名房地产专家顾云昌先生于2026年3月19日因病在上海逝世，享年81岁。这一消息由多家权威媒体在3月20日发布。
顾云昌先生的生平与职业生涯
顾云昌1944年出生，1966年毕业于同济大学城市规划专业。他的职业生涯与中国住房制度改革紧密相连：
早期经历与专业背景
1978年，顾云昌进入国家建委房地产住宅局工作，从此开始了他在房地产领域的专业生涯。20世纪80年代初，他就开始进行住宅商品化研究，是中国最早一批研究住房市场化的专家之一。
政府机构任职
顾云昌曾担任原建设部政策研究中心副主任，在这一职位上，他深度参与了国家住房政策的制定和研究工作。
行业协会领导
他长期担任中国房地产业协会副会长兼秘书长，以及住建部住房政策专家委员会副主任。这些职务使他成为连接政府、企业和学术界的重要桥梁。
企业独立董事
顾云昌还兼任旭辉控股集团、世茂集团及世茂服务等多家上市公司的独立非执行董事。就在去世前一天（3月18日），世茂服务发布公告，顾云昌因健康理由辞任独立非执行董事、提名委员会主席及审核委员会、薪酬委员会成员职务。
对中国住房制度改革的重大贡献
顾云昌先生在中国住房制度改革中发挥了关键作用：
1998年房改方案主要执笔人
1998年，顾云昌作为主要执笔人参与了国家房改方案的起草工作。这一改革标志着中国住房制度从福利分房向市场化供应的根本性转变，对中国房地产市场的发展产生了深远影响。
重要课题研究
他主持完成了多项国家级重要课题研究，包括：
• "跨世纪中国住宅产业政策的研究"
• "完善经济适用住房政策的研究"
这些研究成果两次获得国家科技进步一等奖，体现了他在房地产政策研究领域的卓越贡献。
学术理论与专业观点
"龙凤呈祥"发展理论
顾云昌曾兼任中国房地产及住宅研究会副会长，提出了房地产"龙凤呈祥"发展理论。这一理论强调房地产市场需要平衡发展，既要满足市场需求，又要保障社会公平。
对房价问题的深刻见解
顾云昌认为房价上涨的根本原因是供不应求。他主张解决房价问题首先要从市场的供求关系来考虑，市场调控不仅要抑制过旺需求，还要保证供应稳定。
住房发展理念
他提出"商品房应稳定发展，保障房需快速发展"的理念，这一观点对中国住房政策的制定产生了重要影响。
行业影响与评价
顾云昌先生的逝世被业界视为中国房地产研究领域的重大损失。他不仅是一位理论研究者，更是实践者和政策制定者，他的工作直接影响了中国亿万家庭的居住条件改善。
作为中国房地产领域的资深专家，顾云昌见证并参与了中国房地产市场从无到有、从小到大的全过程。他的学术研究和政策建议为中国房地产市场的健康发展提供了重要理论支撑和实践指导。
其他近期去世的房地产相关人士
除了顾云昌先生外，近期还有其他几位房地产相关领域的知名人士去世：
王兆星：国务院参事、原银保监会副主席，于2026年3月17日在北京逝世，享年67岁。他在金融监管领域的工作与房地产市场密切相关。
孙茵：西安天朗控股集团创始人兼董事长，于2025年6月19日在西安逝世，享年64岁。她是中国房地产企业家的代表之一。
俞孔坚：建筑与景观设计专家，于2025年9月23日在巴西因空难去世，终年62岁。他在城市规划和景观设计领域有重要影响。
顾云昌先生的一生见证并推动了中国住房制度的深刻变革，他的学术贡献和实践经验将继续影响中国房地产行业的未来发展。
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