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✅✅✅宁波 华润置地・知屿雲璟

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华润置地知屿云璟（亦称知屿雲璟）是华润置地在宁波鄞州中心区开发的TOP级低密度纯别墅项目，产品涵盖叠拼与合院，以宋式美学为设计核心，是目前宁波市中心罕见的纯低密社区。

项目概览
1. 核心定位：项目是华润置地“高定墅系”首落鄞州的标杆之作，定位为宁波城央首个TOP级低密宋风院墅。

其容积率仅1.2，建筑限高36米，规划了145席纯别墅，其中叠拼82席，合院/联排63席，是宁波主城核心区多年未见的纯低密社区。

2. 开发商背景：由央企华润置地开发，该公司深耕宁波市场多年，拥有良好的品牌口碑与品质保障。

3. 地理位置：项目位于中国宁波鄞州中心区（下应板块），坐拥成熟的中央生活区资源，周边环绕印象城商圈、鄞州万达商圈、阪急百货等商业配套，以及赫德幼儿园、新蓝青学校等教育资源。

项目东侧和南侧临水，被小洋江与甬新河双水系自然环绕，形成“玉带环腰”的滨水格局。

产品与设计特色
1. 户型与面积：
- 叠拼产品：建筑面积约216-308平方米。
- 合院/联排产品：建筑面积约296-560平方米。

宁波主城低密，千年宋韵风雅 | 华润置地·知屿雲璟
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2. 设计理念与团队：项目以南宋刘松年《四景山水图》为蓝本，主打“现代宋意”美学。

邀请了包括GAD建筑设计、WTD纬图设计、于舍YuStudio、DIA丹健等在内的七个大师团队联袂设计。

3. 规划与景观：社区规划采用“北高南低”的错落布局，最大化利用景观资源，形成“弄堂风”提升通风效果。

景观架构为“一带一轴一环九巷”，借鉴宁波天一阁的空间灵感，营造轴线递进、移步换景的归家礼序与沉浸式园林体验。

4. 核心产品亮点：
- 超高定制化服务：项目提供“合院全维度私人定制+叠拼模块化灵活选配”的精细化定制体系，涵盖空间、风格、功能、品牌四大模块，在宁波市场属首例。

- “宅园合一”与红线内外一体化：强调室内外空间融合，并主动代建东南侧市政公共绿地，打造约万方滨水绿廊，实现社区内外生态联动。

- 户内空间革新：叠拼产品强调“独门独户、一户一梯”及标配庭院；

合院产品则注重“一层一代”的专属生活场景设计；居下空间采用约7.2米层高设计，改善低密住宅传统痛点。

价格信息与咨询方式
1. 2026年参考均价：根据2026年3月的信息，项目主力户型合院均价约为64000元/平方米，叠拼均价约为38500元/平方米。此为均价参考，具体房源价格会因户型、位置、楼层等因素有所不同。

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