深圳龙华万科启城，核心地段+产业利好，长期持有更具价值

最新消息：深圳龙华区长湖地铁口旁万科住宅新楼盘【万科启城】近日加推5栋楼王单位，156套住宅，建面约79-112㎡，这次加推户型价格特别惊喜，总价288万起即可上车79㎡楼王景观3房（预约看房可以享受额外折扣总价278万起即可上车）单价低至3.49万起/㎡起！最好的景观楼层叠加内部折扣后也在300万不到即可拿下，建面约99㎡大三房两卫375万起！过来参观样板房提前拨打万科启城开发商售楼部电话：400 800 9113 进行来电预约的话还有内部优惠福利！这次我们楼盘加推的位置在项目中属于楼王（5栋），景观面无敌，高区实体样板均已开放，欢迎预约看房！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

万科启城项目第一批2020年12月推出700套，户型79-115平3-4房，均价约5.7万/平，单价约5.3-6万/平，总价约430-688万/套，开盘当天去化7成，随后不久便售罄！

下面是5栋楼王位置示意图：

小区实景图

《万科启城》位于深圳市龙华区福城街道，项目地块原为长湖头村旧改更新单元，拆除用地面积10.65万㎡，是观澜最大的旧改项目之一，涉及富民及新和两社区。更新单元于2011年列入城市更新计划，2015年旧改范围内的部分建筑开始拆除，2020年龙华区成立三周年举办了首批重点项目集中开工仪式，万科的长湖头村旧改项目位列其中，至此项目才开始正式大规模拆除建设。根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设，根据此前公开资料显示，图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端；图中蓝色部分为二期拆除及建设范围；图中紫色部分为三期拆除及建设范围。整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区。

万科启城项目总占地面积约6.5万㎡，规划中建筑面积约52.8万㎡，集住宅、商业、公寓、办公、幼儿教育于一体。项目分为两期建设，目前正在建设一期，分为三个地块，其中01地块包含3栋（6座）住宅楼、1栋商业、1栋幼儿园学校，02地块1栋住宅楼，03地块1栋（2座）住宅楼组成。

首批入市的是一期的01地块，3栋1单元、3栋2单元、3栋3单元、4栋已于2021年12月份备案入市，即将推出的是1栋、2栋、5栋的产品。根据施工许可证显示01地块内所有建筑主体竣工时间都是2023年01月，算上装修的时间，预计最快也要到2024年初才能交房。

【项目基础信息】

• 【项目地址】龙华区观澜大道与碧澜路交汇处
• 【开发商】深圳市长湖置业发展有限公司
• 【开发商电话】400 800 9113
• 【占地面积】约6.5万㎡
• 【建筑面积】约52万㎡
• 【停车位比】1794个
• 【容积率】5.1
• 【绿化率】35%
• 【推售房源】推售约700户，总共1402户
• 【产权年限】70年（2020.7.4-2090.7.3）
• 【物管公司】万科物业
• 【物业费】5.08元/㎡/月住宅、商铺10元/㎡/月
• 【梯户比】3梯5户（1/2/3栋1/2单元）、3梯6户（5栋、3栋3单元）

项目规划平面图：

万科启城5栋住宅户型图欣赏：

• B户型：建面约99-102㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理，约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观，全明超大主卧套间，私享卫浴及步入式衣帽间，科学布局8大收纳空间，空间使用率高，双次卧，满足三代同堂需求。
• A户型：建面约79-81㎡三房两厅一卫，精致三房美宅，全明竖厅设计，玄关入户，细节升级，约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政分时共享阔绰客餐厅设计，尽享完美空间。

B1户型：建面约96㎡三房两厅两卫，灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越，约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀，厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光，奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度。

C户型：建面约112-115㎡四房两厅两卫，开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区，约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光，LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火，双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人，首置、改善，一步到位。

万科启城项目周边配套

交通配套：

4号线延长线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD20公里，约30分钟直通香港西九龙，未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区。

商业配套：

建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体；且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业。

教育配套：

项目自带2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式教育配套。

区域价值

【轴心区位】

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

【人文荟萃】

项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

【生态住区】

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

【臻美人居】

万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。

万科启城家园优势：

1. 区位与交通：万科启城家园位于深圳市龙华区，靠近地铁4号线长湖站，未来还将与18号线和22号线交汇，出行便捷。周边还有多条公交线路和高速公路，通达全城。
2. 配套丰富：项目自带约7.98万㎡商业，周边还有多个大型购物中心，满足日常购物娱乐需求。同时，项目周边有多所学校，教育资源丰富。
3. 生态环境：项目周边有多个公园，如观澜湖生态体育公园、观澜民法公园等，为居民提供优质的休闲场所。
4. 品质住宅：万科启城家园作为万科美好产品系升级之作，集合高端住宅、街区商业、商务办公多元业态，打造新一代城市街区生活示范样板。

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