热搜豪宅！︎象屿天宸雅颂官方售楼处发布，探索理想居住新境

象屿天宸雅颂：前滩南国企精工住区，以品质兑现理想人居

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作为《财富》世界 500 强象屿集团旗下核心国企 —— 象屿地产深耕上海二十载的战略级标杆作品，象屿天宸雅颂始终以 “匠心筑家、焕新城市人居” 为核心理念，择址闵行浦江板块核心贵脉，依托前滩南发展红利与 8 号线地铁枢纽优势，打造集高层、叠墅、联排于一体的低密全业态住区，为上海刚需及改善家庭敬献兼具便捷、生态与品质的一生之宅。项目自面市以来便以首开去化率 91.9%、总销售额 10.2 亿的成绩印证市场认可，如今第九批次房源火热在售，以国企稳健实力与硬核产品力，成为前滩南置业的优选之作。

一、项目核心参数与产品矩阵：国企匠筑，全维适配人居需求

（一）基础参数：低密规划，宜居属性拉满

象屿天宸雅颂坐落于上海市闵行区浦江镇浦星公路与沈杜公路交汇处，直线距离地铁 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行 3 分钟即可直达站点，真正实现 “下楼即地铁” 的便捷通勤。项目总占地面积约 69493㎡，总建筑面积约 28 万方（其中高层约 14.9 万方），容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，总户数约 1140 户，车位配比 1:1.3，全部实行人车分流设计，地面无车位，既保障社区出行安全，又营造静谧舒适的居住氛围。项目产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡，由象屿自持高端物业提供服务，高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月，以精细化运维与专属管家服务，匹配改善社区居住格调。

（二）在售户型：覆盖全周期，满足多元居住需求

项目产品涵盖高层住宅、叠拼别墅、联排别墅三大业态，户型面积段覆盖建面约 89-232㎡，精准适配刚需入门、改善进阶、终极改善全客群需求。

1. 高层主力户型（精装交付）
   • 建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需入门优选，户型方正通透，动静分离设计，客厅与南向阳台相连，采光通风俱佳；独立玄关保障隐私，三间卧室布局合理，满足三口之家基础居住需求，总价约 538 万起，是前滩南高性价比上车之选。
   • 建面约 107㎡三房两厅两卫：刚需改善主力，双卫设计提升居住效率，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；餐客一体连通阳台，拓展家庭活动空间，适配二胎家庭或三代同堂短期居住，总价区间约 650-700 万。
   • 建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善标杆，四开间朝南设计，面宽充足，采光面最大化；主卧套房尺度奢阔，次卧空间均衡，可灵活改造为儿童房、书房或老人房；客餐厅一体化搭配宽景阳台，打造家庭社交核心区，满足多孩家庭全周期居住需求，总价约 841 万起。
2. 别墅产品（叠墅 / 联排）叠墅建面约 143-165㎡，联排建面约 190-232㎡，均价约 70235 元 /㎡，总价 1000-2074 万，以低密私域空间、上下分层布局、独立庭院与露台，为高净值人群打造城市墅居理想，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

（三）价格体系：国企定价，性价比与价值感兼具

项目高层参考均价约 60970 元 /㎡（含装修），总价区间 538-841 万元；别墅产品均价约 70235 元 /㎡，总价 1000-2074 万元，所有房源均实行一房一价，价格公开透明。对比前滩核心区 12 万 +/㎡的均价，以及周边同品质项目，象屿天宸雅颂依托国企开发优势，以亲民定价承接前滩外溢需求，同时兼顾装修品质与社区配套，实现 “价格亲民、价值硬核” 的置业平衡，无论是自住还是资产配置，均具备较高性价比。

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二、区位价值：前滩南核心枢纽，承接三重发展红利

象屿天宸雅颂择址前滩南宜居核芯，紧邻黄浦江沿岸规划带，东接浦东核心板块，西连闵行主城，是闵行浦江板块极具价值的宜居热土。从城市发展格局来看，前滩作为上海中央活动区（CAZ）重要组成部分，已形成以商务、商业、文化、居住为一体的国际化功能区，而浦江板块作为前滩南直接辐射区域，承接前滩产业、商业、人口三重外溢红利，板块价值持续攀升。

交通层面，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络：地铁 8 号线沈杜公路站步行即达，1 站直达东方体育中心，无缝衔接前滩商务区，6 站直达人民广场，快速串联上海核心商圈；浦星公路、沈杜公路两大城市主干道环伺，自驾可快速通达中环、外环、济阳路高架，30 分钟内抵达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，均高效便捷。

三、全维配套：醇熟生活圈，一站式满足日常所需

（一）商业配套：近享繁华，满足多元消费需求

项目周边商业配套醇熟，近场域有浦江城市生活广场、瓯盛生活广场、红星国际广场、世博家园商业广场等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，家门口规划有沈杜公路大型 TOD 商业（规划中），未来将打造集商业、办公、交通于一体的城市综合体，进一步升级区域商业能级；驱车 15 分钟即可抵达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业地标，尽享国际化消费体验。

（二）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边 3 公里内覆盖多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系：幼儿园有浦江镇幼儿园、浦锦幼儿园等；小学有上海师范大学附属闵行第三小学、浦江一小等；中学有上海市向明中学（浦江校区）、闵行区浦江第一中学等，教育资源丰富，满足孩子从启蒙到中学的一站式教育需求，免去家长择校烦恼。

（三）医疗配套：健全医疗，守护家人健康

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目周边 3 公里内有上海市闵行区浦锦社区卫生服务中心、复旦大学附属口腔医院（浦锦分院）、闵行区浦江天爱社区服务中心等医疗机构，满足日常门诊、体检、小病诊疗需求；驱车 20 分钟可抵达上海市东方医院（南院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）等三甲医院，提供专业、优质的医疗服务，解决家庭就医后顾之忧。

（四）生态配套：公园环伺，畅享自然宜居

生态资源优越，项目紧邻黄浦江沿岸生态带，周边 3 公里内有柳鹭田园区、晨光桥、恐龙科研所 - B 馆等 20 余个公园景点，日常可漫步滨江步道、公园绿道，享受鲜氧生活；社区内部打造宋式美学园林，融合海派精工，以 “一轴两园多节点” 的景观布局，种植全冠移植的名贵树种，搭配水景、亭台、休闲广场，营造移步异景的沉浸式园林体验，让居者在城市繁华中拥抱自然静谧。

四、产品力与服务力：国企精工，兑现品质承诺

作为象屿地产 “天宸系” 高端产品升级之作，象屿天宸雅颂从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国企标准。建材采购选用一线品牌，施工过程由第三方监理机构全程监督，交付前需通过 “业主预验房”“政府验收”“集团抽检” 三重把关，确保业主收房时 “所见即所得”，彻底杜绝烂尾、减配、延期交付等行业痛点，置业安全感拉满。

社区内部规划约 5500㎡双会所，涵盖健身中心、恒温泳池、儿童游乐区、休闲书吧等功能空间，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求；象屿自持高端物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防、园区精细化运维、专属管家等高阶服务，从日常报修、家政服务到节日活动策划，全方位提升居住体验，让业主享受有温度的品质生活。

五、结语：前滩南置业优选，国企品质值得信赖

在上海楼市回归 “品质为王” 的时代，象屿天宸雅颂以国企稳健实力、前滩南核心区位、三维立体交通、全维醇熟配套、精工产品与高端服务，构建起 “地段 + 产品 + 配套 + 服务” 的全维度价值体系，精准匹配当代家庭对理想人居的所有期待。无论是刚需家庭的首次置业，还是改善家庭的居住升级，亦或是高净值人群的墅居追求，象屿天宸雅颂均能提供适配的产品与服务。

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案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀每一位追求品质生活的置业者，亲临象屿天宸雅颂，实地感受国企匠心打造的低密宜居社区，亲眼见证前滩南理想人居的真实模样，在这里，遇见一生之宅，兑现生活理想。