玖珑瑧境·新玥 | 正在认筹冻资！建面约77-134㎡新规瑧宅！

深圳龙华【玖珑瑧境】

作为龙华九龙山数字城核心区首个取证入市的新规住宅项目——玖珑瑧境・新玥（备案名：福城境未来家园），下面给大家详细介绍一下。

实景图

最新消息：玖珑瑧境 即将开盘，首推1栋1单元，共 167 套商品房，采用 3 梯 6 户设计，玖珑瑧境交楼时间预计2027 年12月31日前精装修交房，本次开盘备案价3.66万/㎡（来电预约看房的话还有内部折扣优惠，最终房价包您满意），折后均价约3.27万/㎡，折后总价240万起上车77㎡三房一卫。

2026年3月20日开始诚意登记，冻资（5万元/套）3月28日截止！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华玖珑瑧境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400- 811 3080（官方电话）中介或自媒体请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们玖珑瑧境楼盘营销中心实拍照片：

我们这个楼盘总价240万起就能买三房！重点是，这是正儿八经的商品房！我打听了一下，，安居房10年后要补差价，算下来总成本一点不低，玖珑瑧境作为商品房，产权清晰，买完就彻底属于你，10年、20年都不用多花一分补差价的钱，真正做到一步到位，刚需上车无后顾之忧。

玖珑瑧境是扎根九龙山数字城核心的百万方产住融合大盘，由龙华区属国企龙华建设发展集团全权开发，妥妥的“本地亲儿子”项目，资金实力和交付安全性拉满，避开了民营房企常见的风险坑。项目并非单一住宅地块，而是整合了住宅、产业、商业、教育、生态等全维度业态的城市更新类综合体，一期主打刚需刚改定位，专门瞄准深圳低门槛上车群体，搭配行业标杆万科物业保驾护航，兼顾居住实用性、后期物业服务质感。作为观澜片区新规后首批入市的住宅项目，它最大的杀手锏就是超高得房率，彻底打破深圳刚需盘“面积小、空间挤”的痛点，也是板块内为数不多能做到77㎡做三房、总价可控的新品，填补了九龙山核心区品质刚需盘的市场空白。

玖珑瑧境项目规划鸟瞰效果图：

项目基础数据

• 开发商：深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企，实力有保障）
• 物业公司：万科物业（物业费 4.95 元 /㎡・月，品牌服务加分）
• 项目位置：龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山数字城核心）
• 总占地约18.3万㎡，一期占地约1.4万㎡
• 总建面：约136 万㎡（含住宅+产业，百万级大城规划），一期约11万㎡
• 开发商官方电话：400 800 9113（已认证）
• 绿化率：40.03%（中规中矩，符合刚需盘标准）
• 产权年限：2024 年 8 月 20 日 - 2094 年 8 月 19 日（70 年产权）
• 推售信息：1栋1单元30层，3梯6户，167 套，精装交付
• 户型面积：77㎡三房一卫、87-94㎡三房两卫、111㎡四房两卫
• 预计价格：吹风价 3.5 万 /㎡起，总价 240 万起

玖珑瑧境总价240万起的三房，是不是小得没法住？毕竟市面上不少89平的三房都挤得慌，更别说77平的了。但大康负责任地说，看完玖珑瑧境的77平样板间，我彻底被惊艳到了——这空间利用率，完全可以媲美以往89平的安居房和人才房，甚至不输一些商品房的大户型！因为其正是采用深圳24版建筑新规设计！

先跟大家说核心亮点：这个盘是新规设计，得房率直接拉满，能达到98%-105%，这是什么概念？以前老规的房子，得房率能到85%就不错了，新规直接把赠送面积、实用空间拉到极致。就说这个77平三房一卫，户户朝南，客厅采光巨好，正午时分不用开灯，整个房间都亮堂通透，而且每个房间都不小，主卧放1.8米的床+衣柜完全不挤，次卧也能轻松放下1.5米的床，就连最小的房间，做儿童房或者书房也完全够用，不像有些楼盘的小三房，小房间只能当储物间。

玖珑瑧境项目规划平面图

户型图欣赏

更贴心的是，户型带双飘窗设计，而且飘窗都是全赠送的，不仅增加了实用面积，还能当成休闲区、储物区，平时晒晒太阳、看看书，氛围感直接拉满。我特意拿尺子大概量了一下，这个77平的客厅开间，比周边某安居房89平的客厅还要宽，布局也很合理，动静分区清晰，做饭、休息互不打扰，刚需家庭住个3-5年，完全不用换房，真正实现一步到位。

可能有人会说，比安居房便宜，是不是品质不行？大康必须澄清一下：玖珑瑧境是龙华区属国企龙华建设开发的，深圳500强企业，以前主要做民生、产业项目，龙华很多文体馆、产业园都是它建的，实力靠谱得很。这是它的首个商品住宅项目，相当于“品牌门面”，肯定不会砸自己的招牌，交付有保障，不用担心烂尾风险，这一点比很多民营房企靠谱多了，买起来也更安心。

而且品质方面，小区大门是10.3米挑高门庭，配上铝板玻璃幕墙立面，远远看过去就很有质感，不像安居房那样单调普通，归家仪式感直接拉满。小区里面还有名贵树种、区域唯一的风雨连廊，还有高规格的会客厅，平时散步、会客都很有面儿，住起来的舒适度很高。

再说说大家最关心的配套，毕竟买房住，配套跟不上再便宜也没用。玖珑瑧境的位置在九龙山数字超核，华为九龙山总部就在旁边，直线距离也就600米，周边还有迈瑞医疗、富士康、传音控股这些龙头企业，产业底座特别扎实。要知道，产业聚集的地方，不仅就业机会多，未来的房产增值潜力也大，不管是自住还是长期持有，都很有优势。

交通方面，虽然目前没有步行可达的地铁，但自驾很方便，5分钟就能上龙澜大道、梅观高速，去福田、南山通勤都很便捷，而且侨城东路北延正在建，通车后会更方便。公共交通方面，周边有公交可以接驳地铁，虽然高峰期耗时久一点，但对于刚需自驾族来说，完全不是问题。

商业、教育、生态这些配套也很能打。小区自带4800㎡邻里商业，日常买菜、逛街、吃饭都能满足；周边1公里有丰盛大地购物中心，3公里有福城天虹、万悦城，在建的观澜壹方天地有40万㎡，未来会成为片区的商业标杆，逛街购物不用愁。教育方面，小区配建2所幼儿园，楼下还有规划的54班九年一贯制桔新学校，传言会引进名校，虽然还没确定，但未来可期，刚需家庭不用担心孩子上学问题。

生态环境也很加分，600米就到九龙山体育公园，里面有足球场、游泳馆，平时可以去锻炼身体；周边还有福民山水公园、大水坑水库、九龙山绿道，饭后散步、周末休闲都有好去处，宜居性拉满。医疗方面，周边有社康中心，短车程就能到龙华区中心医院（三甲），日常就医也很方便。

还有一个亮点，就是物业——万科物业，十年行业百强TOP1，服务品质不用多说，不管是小区的安保、保洁，还是后期的维护，都很有保障，住起来更安心。要知道，安居房的物业大多是普通物业公司，服务质量和万科物业根本没法比，长期住下来，差距会越来越明显。

再跟大家强调一下稀缺性：玖珑瑧境是超百万建面大城的首发，分四期开发，总建面约136万㎡，涵盖住宅、商业、学校、产业等多元业态，是深圳不可多得的城级综合体。而首期入市的玖珑瑧境·新玥，只有185套房源，集中在1栋1单元，总高只有30层，3梯6户，标准层高3米，房源特别稀缺，而且赶上小阳春，刚需上车的好时机，抢到就是赚到。

对于预算230-350万的刚需首套来说，玖珑瑧境的优势真的太突出了：240万起的总价，比周边安居房还便宜，而且是商品房，不用补差价，一步到位；新规设计，得房率高，77平三房空间不输89平安居房；国企开发+万科物业，交付和居住都有保障；华为旁，产业潜力大，配套也在逐步升级。

玖珑瑧境优势亮点（值得入手的理由）：

• 国企开发 + 万科物业：龙华建设是区属国企，资金实力雄厚，烂尾风险低；万科物业则是行业标杆，4.95元/㎡·月的物业费性价比高，后期居住体验有保障。
• 新规高得房率：作为观澜首个新规后建设的楼盘，得房率高达 98%-105%，远超传统户型的 75%-80%。
• 产业规划红利：九龙山数字城作为龙华七大重点片区之一，未来5-10 年将迎来爆发期，华为等龙头企业的入驻将带动区域价值提升，房产增值潜力大。
• 户型设计合理：新规下的户型设计更加人性化，LDKB 一体化、双面飘窗、大阳台等设计，提升了居住舒适度。我对比了同片区的几个项目，玖珑臻境的户型实用性确实更胜一筹。

总结一下：如果你是预算有限的刚需首套，认可九龙山数字超核的发展潜力，平时以自驾通勤为主，想买一套性价比高、品质有保障、能一步到位的三房，玖珑瑧境绝对值得你实地去看看；但如果你是地铁刚需，或者特别看重圈层纯粹性，那可能需要多对比一下其他项目。

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