✍✧百度官方认证|官方售楼处发布：以品质缔造标杆

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广州越秀观樾：天河芯的湖居“教科书”，用实力重新定义改善天花板

——越秀观樾 售楼处电话：400 996 2582

一、项目简介：天河“压箱底”的湖居地块，国企越秀的豪宅新范本

如果说天河是广州的“宇宙中心”，那么越秀观樾就是中心里最稀缺的“生态明珠”。项目位于天河智谷板块核心，三面环山，坐拥约5.3万平方米的日月双湖和14.9万平方米的公园绿地，堪称“长在公园里的房子”。

开发商背景：越秀地产，广州人最熟悉的“老朋友”，深耕天河20余年，从珠江新城到琶洲，再到如今的越秀观樾，每一步都踩准城市发展脉搏。2023年，越秀以50160元/㎡的楼面价拿下世界大观地块，跻身广州楼面价TOP10，足见其对地块的重视。

核心参数：

• 占地面积：约20.64万平方米（含一二三期）
• 建筑面积：约13.3万平方米（一期）
• 容积率：仅1.91（天河核心区罕见低密）
• 绿化率：35%（负氧离子含量是珠江新城的44倍）
• 总户数：760户（纯四房改善社区）
• 建筑类型：13-17层板式小高层（一梯一户，私密性拉满）
• 车位配比：1:2.15（远超行业平均水平，告别“抢车位”）

项目定位：天河东部首个“樾系”高端住区，主打低密湖居、纯粹圈层、全龄改善，适合追求品质生活的家庭。

越秀观樾 售楼处电话：400 996 2582

二、项目特点：从“住房子”到“住生态”，越秀的“细节控”有多狠？

在天河，不缺豪宅，但缺“会呼吸”的豪宅。越秀观樾用三大杀手锏，把“湖居”玩出了新高度。

1. 建筑与自然“共生”：抬地5-10米，把家安在半山腰

项目整体抬高5-10米，相当于把普通住宅的4-6层作为首层，既规避了道路噪音和灰尘，又让每一户都能“推窗见湖”。楼体采用正南北行列式排布，楼间距最宽达60米，确保大寒日日照时长超2小时（天河近10年日照最优社区）。

数据说话：

• 楼间距：最小30米，最宽60米（普通高层社区普遍20-30米）
• 日照时长：大寒日≥2小时（广州规定新建住宅≥1小时）
• 窗地比：高达38%（普通住宅约25%）

2. 园林设计：“两湖一谷”，把二沙岛中央花园搬进社区

越秀联手全球城市公园地标缔造者SWA，以日月双湖为核心，打造“绿谷”景观带。社区内规划了香樟迎宾大道、环湖跑道、亲水平台，甚至还有皮划艇、水上单车等亲湖运动设施。

亮点设计：

• 日月双湖：湖水经过三重净化，能见度达1.5米，达到三类饮用水标准。
• 绿谷景观：串联太阳湖、月亮湖和中央公园，形成“两湖一谷”格局，景观面积堪比二沙岛中央花园。
• 全龄互动：儿童乐园、老年健身区、宠物活动区一应俱全，满足三代人需求。

3. 智能化社区：华为全屋智能+金钥匙服务，科技与温度并存

项目引入华为全屋智能解决方案，覆盖智能办公、影音娱乐、运动健康等五大场景，实现“万物互联”。同时，越秀商管物业提供“臻樾ONE”高定服务，包括星级行政酒廊、奢华厨师上门、夜归护送等，甚至能链接办公、购物、酒店等一线品牌商家权益。

服务标准：

• 金钥匙国际联盟认证：全球顶级物业标准，24小时响应需求。
• 华为全屋智能：通过HarmonyOS中心，控制全屋设备，语音交互无障碍。
• VIP权益：业主可享受广粤天地、太古汇等高端商场的专属折扣。

越秀观樾 售楼处电话：400 996 2582

三、丰富配套：从“柴米油盐”到“诗与远方”，步行10分钟全搞定

在天河，配套的“高级感”不仅在于多，更在于“近”。越秀观樾的配套，堪称“长在社区里的城市资源”。

1. 教育：从幼儿园到中学，15年目送式教育

项目配建15班幼儿园和24班小学，引进天河外国语教育集团合作办学（该校中考成绩连续多年天河第一）。周边5公里内还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所名校，国际学校更是扎堆（贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等）。

家长福利：

• 小学毗邻月亮湖，打造“现代山水书院”，孩子上学步行5分钟。
• 隔壁缦云配建九年一贯制学校，形成“教育集群效应”。

2. 医疗：4家三甲医院+国际妇女儿童医院，健康有“医”靠

项目5公里内覆盖中山六院（珠吉院区，预计2028年建成）、暨大第一医院、广医五院等4家三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，未来业主可享受“国际标准”的医疗服务。

3. 商业：滨湖商业+高端商圈，满足“日常”与“仪式感”

项目自带约1万平方米滨湖商业，涵盖精品超市、高端餐饮、儿童教育等业态，未来业主下楼就能买进口超市、吃潮汕菜。3公里外还有优托邦、美林天地、山姆会员店等成熟商圈，满足大宗购物需求。

商业亮点：

• 滨湖商业对标新加坡圣淘沙，打造“广州唯一滨湖商业体”。
• 周边5块商业用地待开发，未来将建滨湖艺术街区。

4. 交通：5横4纵路网+地铁规划，通勤不将就

项目周边有“5横4纵”交通路网，经悦景路10分钟到金融城、15分钟到琶洲、25分钟到珠江新城。自驾可通过广园快速、广深高速等快速通达湾区各城。公共交通方面，虽然目前最近地铁站（大观南路站）约2公里，但规划中的19号线世界大观站（待官方确认）将大幅提升便利性。

交通升级：

• 悦景路拓宽工程已启动，未来将升级为双向四车道。
• 项目内部设公交总站，直达21号线大观南路站。

5. 休闲：奥体中心+公园绿地，运动与自然兼得

项目1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆等国际标准设施。周边3公里内还有82个公园，社区内部更有2000㎡湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室等，满足高端健身需求。

休闲场景：

• 早上在环湖跑道跑步，下午带孩子去奥体中心学射箭，晚上在会所游个泳，一天健康生活无缝衔接。

越秀观樾 售楼处电话：400 996 2582

四、区域介绍：天河智谷，广州的“下一个珠江新城”

越秀观樾所在的天河智谷板块，是广州“科技创新轴”的核心节点，与珠江新城、金融城、琶洲并称“金珠琶科”四大CBD。这里不仅是天河东部的发展引擎，更是广州未来10年最具潜力的区域之一。

1. 产业布局：高新企业扎堆，高知人群聚集

板块内已吸引网易、小鹏汽车、佳都科技等20余家科创龙头企业入驻，未来将形成“数字创意+人工智能+智慧城市”的产业集群。据规划，到2030年，天河智谷将集聚超50万高知人才，成为广州“最强大脑”聚集地。

2. 城市规划：政府重金投入，配套全面升级

• 交通升级：悦景路拓宽、奥体北路延长线通车、地铁19号线规划（待确认），彻底补齐交通短板。
• 商业升级：5块商业用地待开发，未来将建滨湖艺术街区、高端购物中心。
• 教育升级：天河外国语教育集团、清华附中湾区学校等名校落地，形成“教育强区”。
• 生态升级：日月双湖、绿谷景观、243万方原生山体公园，打造“城央生态绿洲”。

3. 升值潜力：低密湖居+纯粹圈层，稀缺性决定价值

天河核心区土地资源稀缺，低密住宅更是“卖一套少一套”。越秀观樾容积率仅1.91，是近五年天河规模最大、容积率最低的宅地。加上纯粹的四房改善定位，未来在二手市场上的竞争力可想而知。

数据参考：

二期；

观樾二期南地块，最小125平，140-160-190-250平产品。

• 天河核心区新房均价已突破10万/㎡，越秀观樾目前均价约7.5万/㎡（带装修），性价比凸显。
• 项目周边二手房（如珠江东境）均价已达8-9万/㎡，存在明显价格倒挂。

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五、户型鉴定：从三口之家到二胎家庭，总有一款“懂你”

越秀观樾主打125-252㎡四房，所有户型均采用板式设计、一梯一户、南北通透，得房率超120%（建筑新规后产品）。以下是主力户型点评：

1. 125㎡四房两厅两卫：刚改家庭的“性价比之王”

• 适合人群：三口之家或首次改善家庭
• 亮点
  • 四开间朝南，南向面宽约13.2米，采光无敌。
  • LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间感堪比140㎡户型。
  • 主卧带270°环幕飘窗，躺在床上就能看湖景。
  • 全屋明厨明卫，无暗角，健康又通透。

2. 140㎡四房两厅三卫：二胎家庭的“全能选手”

• 适合人群：二胎家庭或多代同堂
• 亮点
  • 双主套设计，父母和孩子都能拥有独立卫生间，隐私性拉满。
  • 南北双阳台，南向阳台连通客厅，北向阳台连通次卧，通风对流效果极佳。
  • 16.9米南向面宽，搭配270°环幕飘窗，湖景视野无遮挡。
  • 独立电梯厅，归家仪式感满满。

3. 190㎡四房两厅三卫：高端改善的“面子与里子”

• 适合人群：高端改善家庭或三代同堂
• 亮点
  • 84㎡LDKB一体化公区，相当于把客厅、餐厅、厨房、阳台变成一个“超级社交厅”，开派对、家庭聚会毫无压力。
  • 四开间朝南，17.6米南向面宽，搭配9.4米观景阳台，湖景、园景尽收眼底。
  • 酒店式行政主卧，带独立衣帽间、双台盆卫生间、270°飘窗，舒适度堪比五星级酒店。

4. 252㎡四房三厅四卫：塔尖人群的“终极居所”

• 适合人群：高净值家庭或终极改善需求
• 亮点
  • 122㎡定制化社交巨厅，可容纳20人聚会，适合商务宴请或家庭派对。
  • 双动线归家设计，公共区域与私密区域完全分离，主人与客人互不干扰。
  • 全套房设计，四个卧室均带独立卫生间，甚至预留了保姆间，满足高端服务需求。
  • 15米270°转角阳台，三面观景，湖景、园景、山景一览无余。

越秀观樾 售楼处电话：400 996 2582

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