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2026 昌平楼市开年重头戏

北京城建顶奢龙樾系旗舰新作 ——龍樾海序重磅官宣

以低首付+101学校十二年一贯制+四代住宅三重buff

成为海淀、朝阳外溢人群的闭眼冲选项！

一、黄金区位

地处昌平、海淀、朝阳三区交界黄金角

一、核心亮点：三大优势，一眼心动

1. 区位：海淀北延 “准学区”，通勤教育双优

地处昌平东小口镇，紧邻海淀建材城西路、西三旗，是海淀向北外溢第一梯队，行政属昌平，区位近海淀，承接海淀外溢需求。

教育：东侧一路之隔为清华附小昌平学校（九年一贯制），南侧近人大附中昌平学校，虽未完全划入学区，但海淀教育资源紧缺背景下，“准学区” 价值突出，精准击中学区家庭痛点。

交通：直线约 700 米达地铁 13 号线建材城东路站，在建 17 号线清河营站环伺，未来可快速通达望京、CBD、亦庄等核心商圈，通勤高效便捷。

2. 生态：奥北别墅区 “绿肺”，低密宜居天花板

坐落奥北别墅区核心，被东小口森林公园、太平郊野公园、奥林匹克森林公园多重绿地环绕，绿化率高、空气质量优，是城市里的天然氧吧。周边以低密度住宅、别墅为主，居住密度低、生活节奏慢，告别高层密集区的喧嚣，适合追求静谧、重视生态的家庭。

3. 产品：低密洋房 + 装修交付，改善性价比之选

产品稀缺：规划 6-8 层低密洋房，容积率仅 1.3-1.6，在昌平区属于稀缺低密产品，居住舒适度远超普通高层。

户型实用：主力 80-130㎡两居至四居，得房率高，部分户型南北通透、全明格局，空间利用率拉满，满足刚需到刚改的全周期需求。

省心交付：装修交付，省去装修耗时耗力的烦恼，适配不想折腾的改善家庭。

价格友好：均价 5.5-6 万元 /㎡，对比海淀永丰、上地等同类型产品，价差明显，500-800 万预算即可拿下海淀北延线改善房，性价比突出。

二、理性短板：三大不足，需提前考量

1. 城市界面：城乡结合部特征，短期难改善

项目周边仍有大量待拆迁城中村、建材市场、物流仓储用地，城市界面杂乱，缺乏高端商业与现代城市氛围。虽纳入 “回天计划”，但区域更新速度偏慢，短期内难有明显改观，需长期等待规划落地。

2. 商业配套：大型商业缺失，生活便利度不足

周边仅底商、小型超市，可满足基础买菜、日常消费，但无大型购物中心，逛商场、看电影、朋友聚会等需求，需前往回龙观、立水桥等区域，对依赖大型商业综合体的家庭不够友好。

3. 交付周期：期房属性，存在不确定性

项目预计2025 年底 - 2026 年交房，为期房产品。天然存在工程进度、品质兑现、市场环境变化等风险，对着急入住、有明确入住时间计划的家庭，需谨慎考量。

70多㎡小户型，总价约400万，首付60万即可上车

对比周边二手房6万/㎡均价，性价比直接碾压

三、产业教育双赋能

西侧1公里直达东升、金隅智造两大产业园

南侧紧邻规划12年一贯制北京101学校

龙樾海序不仅仅是昌平南的一个第四代住宅项目

更是缝合海淀、朝阳产业带与昌平生态居住区的关键节点

它凭借极度稀缺的近五环高保值增值地块属性，成为区域价值拼图中最后且最关键的一块。
✨王炸东小口！龙樾海序户型图大爆料|||西二旗/望京打工人集合❗️

东小口终于等来龙樾系纯新盘，70㎡做三居就算了，还蹭上双地铁+101中学规划‼️

干货速存

✅ 案名敲定：龙樾海序（北京城建TOP系列）

✅ 户型段曝光（后期可能微调）：

66㎡顶退两居（稀缺小户型，刚需友好）

70㎡三居（重头戏！北京少有的紧凑三居，400出头大概率上车）

90㎡三居（改善首选，空间更舒展）

120-130+㎡四居（刚改顶配，全家住不挤）

共计900套，是个大社区

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