33层“加盖”至35层？西安一小区楼顶违建多年，相关管理部门回应

近日，有市民反映，西安市高新区罗马景福城小区多栋住宅楼楼顶存在大面积违规搭建现象，部分楼栋从33层加盖至35层，建成玻璃阳光房、凉亭、空中庭院等，存在高空坠物、结构承重等安全隐患。小区物业称，开发商承诺楼顶露台属于业主私有部分，而高新区管理部门表示，违建的鉴定、拆除工作还在走流程。

（10号楼楼顶搭建有带顶建筑物、凉亭，并设置绿植造景）

现场：楼顶有加盖带顶建筑物、绿植造景

3月16日，西西新闻记者实地走访该小区看到，1号、5号、7号楼楼顶已建成并投入使用多处玻璃阳光房；10号楼楼顶搭建有带顶建筑物、凉亭，并设有步道、池塘、绿植景观，部分区域堆放杂物；11号楼楼顶仍可见钢管脚手架、混凝土立柱及大量建筑材料。

（11号楼被叫停施工的楼顶违规建筑）

附近居民表示，该小区楼顶违建问题长期存在，“小区楼顶违建很普遍，33层能加盖到35层。”还有居民说，“有的楼顶被改造成了‘空中别墅’，也没人处理。”违建施工期间曾引发市民对高空坠物的担忧。一位市民接受采访时说：“年前经过景福城小区，靠近街道的楼顶正在施工，很担心高空有坠物落下。”

物业公司：

开发商承诺楼顶露台属于业主私有部分

针对违建成因，3月17日，罗马景福城小区物业管理公司陕西圣普物业服务有限公司工作人员告诉记者，该小区所有楼栋顶层设计均为复式结构，开发商在前期售楼时承诺业主，楼顶露台属于私有部分。 自2015年起该小区交房，陆续有顶楼业主收房后，在露台搭建了玻璃房和彩钢房。

（楼顶玻璃阳光房）

物业表示，1号、5号、7号楼楼顶的玻璃房在搭建初期，就被西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局认定为违规建筑，西安市城市管理综合行政执法支队高新区大队也下发了《整改通知单》。

管理单位：鉴定和拆除工作正在走流程

3月18日，记者从西安市自然资源和规划局高新区分局了解到，该部门已对小区楼顶建筑物进行全面核查，除了1号、5号、7号、11号楼楼顶建筑物早期下过违法认定函外，10号楼正在启动违法鉴定程序。其中10号楼、11号楼虽然在西安市发展改革委申请了光伏太阳能发电项目，但在光伏板搭建过程中，存在其他违规搭建行为，11号楼已于2025年年底被认定为违规建筑。

西安市城市管理综合行政执法支队高新区大队表示，前期已向1号、5号、7号楼下发《整改通知单》，已由西安高新技术产业开发区管理委员会责成丈八街道办事处落实拆除工作；11号楼为新认定的违规建筑，已于2025年11月叫停施工，目前城管部门还在走拆除程序。

3月19日，记者联系到丈八街道办事处，工作人员表示，2025年2月26日接到西安高新技术产业开发区管理委员会《关于罗马景福城小区楼顶违建拆除的责令整改通知书》后，因拆除资金申请难度大，且需结合辖区内违规建筑危害程度分类处置，导致该小区拆除违建工作进度缓慢。

（来源：陕西广播电视报社）