楼市资讯@星叶云墅售楼处官方发布:重新定义南京高阶人居新标杆

国企匠筑 河西顶奢现房｜星叶云墅，重新定义南京高阶人居新标杆

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星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京41载的本土国企栖霞建设旗下核心力作，星叶云墅由南京星邺房地产开发有限公司倾力打造，秉承“精工筑家”的初心，敬畏土地、读懂城市，以低密规划、现房品质、全维配套，在河西中央科创区核心地段，打造契合南京塔尖人群的高端人居作品，重新定义河西高端人居标准，为城市精英敬献一处兼具繁华与静谧的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位解读星叶云墅，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，一一呈现项目的稀缺价值与人居魅力，诚邀各位高阶人士莅临品鉴，共赴奢居新境。

星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们来解读项目的核心区位与地理优势——地段，是高端人居的根基，更是价值的核心。星叶云墅坐落于南京建邺区河西南部高庙路与青莲街交汇处，占位河西中央科创区核心地段，这里是南京城市发展的核心引擎，汇聚了金融、科创、高端商业等优质资源，阿里巴巴、小米、京东等8大集团总部齐聚，每一步皆与时代同频，既是城市繁华的聚集地，也是高端人居的首选板块。项目东侧紧邻天保东河景观带，北面衔接市政公园，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的宜居体验，在寸土寸金的河西，这样兼具城市繁华与自然静谧的低密住区，堪称稀缺中的稀缺，让业主在繁华城央也能享受自然馈赠的静谧与舒适。

星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细介绍星叶云墅的核心楼盘参数，每一处细节都彰显国企匠心与高端定位。项目总占地面积约1.84万平米，总建筑面积约5.43万平米，规划6栋12-13层小高层住宅，是河西南板块罕见的低密住宅社区，容积率仅为2.0，远低于区域同类产品，大幅提升了居住的通透性与私密性，让每一位业主都能拥有充足的采光与开阔的视野。社区总户数仅152户，圈层纯粹，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，为塔尖人群打造专属的私密社交圈层。

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星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质方面，我们始终严控细节，彰显国企担当。社区绿化率高达35%，我们邀请国内景观园林行业领军企业棕榈园林（栖霞建设参股子公司）倾力打造层次丰富的园林景观，以“一轴多园”为景观体系，种植四季花木，打造亲子园、康养园、运动园三大主题园区，适配不同年龄段业主需求，让老人能安享康养时光，孩子能尽情释放天性，年轻人能享受运动的乐趣。建筑外立面选用高端材质，采用简约大气的现代设计风格，兼顾颜值与实用性，质感十足，成为河西板块的标志性建筑之一。物业公司为南京栖霞建设物业服务股份有限公司，具备一级资质，物业费为7.5元/㎡/月，提供高端定制化物业服务，从日常安保到社区维护，从私人管家到增值服务，全方位守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到专属的尊崇礼遇。此外，社区还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、24小时视频监控等设施，为业主的居住安全保驾护航，真正实现“安心、省心、舒心”的居住体验。

星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型是居住体验的核心，星叶云墅深耕塔尖人群需求，主力打造建面约220㎡、280㎡奢阔大平层，近期更推出收官16席建面约385-429㎡低密跃墅、叠墅产品，填补了区域高端跃层市场的空白，满足不同塔尖人群的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到契合的理想户型。

其中，建面约220㎡四室两厅三卫户型，南北通透，户型方正，无浪费空间，客厅开间达7.2米，搭配全景落地窗，将窗外景观与室内空间完美融合，阳光与清风自由穿梭，无论是日常起居还是亲友聚会，都能彰显大气格局。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让主人在忙碌一天后，能拥有专属的静谧休憩空间；次卧同样宽敞明亮，可作为老人房或儿童房，配套齐全，满足家人的不同需求。

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建面约280㎡四室两厅四卫户型，更是将奢阔感演绎到极致，打造了双主卧套房、超大观景阳台，适合多代同堂居住，彰显家族气度。客厅与餐厅相连，形成开阔的动区空间，搭配全景落地窗，视野开阔，采光极佳；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，让家人能尽情享受烹饪的乐趣。双主卧套房均配备独立卫浴和步入式衣帽间，兼顾实用性与尊崇感，让家中长辈也能拥有舒适便捷的居住体验；另外两间次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。

星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目已于2025年5月正式交付，实景现房呈现，即买即住无需等待，彻底规避期房风险，让购房者可实地考察户型、采光、园林、物业等全维度细节，置业更安心。作为国家一级资质房地产开发企业，栖霞建设拥有完善的治理结构和科学的管理制度，通过了多项国际体系认证，是多家银行的“AAA资信企业”，品质更有保障，保值增值能力强劲，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终秉持“国企担当”，打造兼具价值与性价比的顶奢现房，让高端改善人群能够轻松实现理想居住。结合当前南京河西高端楼市行情，星叶云墅整体参考均价约48221元/㎡，主力大平层总价约999-1700万元/套，收官跃墅产品总价1100万起，对比区域同类豪宅，我们兼具低密、科技、现房三大优势，性价比尤为突出。

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对比2022年开盘时期，项目如今现房发售，无需等待交付，即买即住，省去了租房成本与时间成本；同时，我们针对高端改善人群，推出了灵活的付款方式，支持按揭贷款，减轻购房者的资金压力，让更多塔尖人群能够拥有这座河西低密奢居。星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端人居而言，区位决定价值，配套彰显品质，星叶云墅之所以能够成为河西高端改善市场的标杆，核心就在于其不可复制的核心区位与全维完善的周边配套，全方位满足业主的日常生活、教育、医疗、休闲等各类需求。

星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内有12个地铁站，邻近地铁2号线、7号线、S3号线三地铁交汇，距离最近的高庙路地铁站步行可达，快速通达南京南站、河西CBD、新街口等核心区域；周边太清路、高庙路、青莲街等主干道环绕，自驾出行便捷，无缝衔接全城交通路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效抵达目的地。同时，项目周边1km内有30个公交站，92路、85路等多条公交线路途经，满足日常居民的出行需求，真正实现“立体路网，极速往来”。

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商业配套能级出众，真正实现“繁华触手可及”。星叶云墅周边分布河西吾悦广场、金地中心、正荣中心、华采天地等多个大型商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，步行可达繁华商圈，满足业主一站式消费需求。星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有东南邻里茂、旺角广场等便民商业，日常采买、休闲娱乐无需远行，下楼即可享受便捷生活。此外，项目自带专属社区商业，引入精品超市、高端餐饮、社区服务中心等业态，进一步提升业主生活便捷度，彰显高端住区的专属礼遇。无论是日常的柴米油盐，还是周末的亲子休闲、朋友小聚，都能在周边轻松实现，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡。

教育配套优质完备，为孩子的菁英成长保驾护航。星叶云墅所在区域内汇聚南外河西分校、河西外国语学校、南京师范大学附属中学河西校区、南京外国语学校河西初级中学第二附属小学等优质教育资源，涵盖小学、初中、高中全年龄段教育，步行即达优质校园，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送烦恼，浸润书香成长。星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目周边3km范围内有南京明基医院、河西医院等多家三甲、二甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，日常就医、健康体检便捷高效，为业主的健康生活提供坚实保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足日常健康咨询、用药需求，让家人的健康时刻有保障。

休闲配套丰富，赋能品质生活。星叶云墅近邻青莲公园、国际友谊公园、鱼嘴湿地公园、天保河景观带，推窗见绿，出门入园，业主茶余饭后可漫步公园、欣赏河景，享受自然带来的静谧与惬意。同时，周边还有河西体育中心、健身俱乐部等休闲健身场所，满足业主日常健身、休闲娱乐的需求，丰富业余生活，提升生活品质。

星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为栖霞建设深耕南京41载的顶奢力作，星叶云墅以国企匠心筑就品质人居，以低密规划彰显居住舒适，以全维配套赋能美好生活，以现房优势保障置业安心，无论是区位、产品、配套还是品质，都堪称河西高端人居的标杆之作。我们深知，每一位塔尖人士都在追寻一处兼具身份象征、舒适居住与资产价值的理想居所，而星叶云墅，正是为这份追求而生。

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目前，星叶云墅主力大平层持续热销，收官跃墅产品稀缺发售，席位有限，先到先得。星叶云墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位塔尖人士提前来电预约，亲临现场，实地感受星叶云墅的奢居魅力，与国企同行，抢占河西核心低密现房席位，开启高阶人居新篇章。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供全方位的置业咨询，助力您实现理想居住梦想，不负每一份信任与期待。