【上海楼市周报】上周供跌求涨，改善型住宅产品增幅最大

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商品住宅市场

土拍信息

上周成交3宗商品住宅用地，成交金额68.09亿元，两宗地块底价成交，一宗地块低溢价成交，土拍市场回归“理性拿地”逻辑。

商品住宅市场情况

本周商品住宅供减需增，节后市场逐步修复。认购方面，本周3个项目结束认购，其中宝山区中环麓岛项目认购率114%，静安区中建·玖上琅宸项目认购率19%。开盘方面，本周共计2个项目开盘，均未公开开盘去化率。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中120-140平米占比上涨4.4个百分点，增幅最大；90-120平米占比下降6.2个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中1200-1500万元占比上涨4.9个百分点，增幅最大；500-800万元占比下降4.6个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中10-15万元占比上涨7.5个百分点，增幅最大；5万元以下占比下降4.5个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为普陀区，成交量0.84万平米，占成交总量的16.27%。主力成交项目是位于普陀区光新板块的中海环宇玖章，位于普陀真如翠谷板块，‌距内环高架约1公里‌，与静安区仅一线之隔，属上海主城核心区‌。本周成交总价TOP1为普陀区，成交总价8.8亿元，占全市总价的22.34% 。主力成交项目是位于普陀区光新板块的中海环宇玖章，承袭中海地产“玖系”高端改善住宅项目，二批次建面约123-135-144㎡三至四房即将加推，本次推出176套房源，预计下周启动认购。

公寓市场情况

本周公寓市场：供降需增。本周成交主力项目是位于普陀区光新板块的中海环宇玖章，项目本周去化41套，购房客户主要为注重通勤效率、偏好成熟配套的改善型家庭，或认可中海品牌溢价的资产配置型买家。

别墅市场情况

本周别墅市场：供增需减。本周成交主力项目是位于南汇惠南板块的艺泰一品花园（怀山望），项目为浦东稀缺的0.87低密纯墅，建面158-260㎡叠加/合院别墅，总价500万起。毗邻双公园与迪士尼，外环新盘性价比高。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场：供停需增。本周成交主力项目是位于嘉定区嘉定北部板块的崇恒新天地，共成交41套，项目为一站式商业综合体，具备小面积交易、低总价优势。

办公市场情况

本周商业市场：供停需减。本周办公市场本周成交主力项目是位于青浦区青浦新城板块的青浦宝龙城市广场，包含办公、购物中心、商业街、酒店及公寓等业态，本次成交1套为整层交易。

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