二手住宅单周网签套数环比增超20%

　　深圳某楼盘不少市民看房。

　　3月以来，深圳房地产市场迎来一波热度，“小阳春”行情显现。新房、二手房成交量环比持续走高，市场明显回暖。随着近期后海沄玺花园二期、大运玖章花园以及海晏府等一批优质住宅项目陆续入市，住房需求有望进一步释放。

　　二手房市场

　　房价连续3个月呈现“止跌回稳”态势　　

　　二手房市场量增价稳。记者3月17日从深圳市住房和建设局获悉，二手住宅3月前两周网签套数环比分别增长23.8%、24.5%。

　　头部中介机构实时成交数据显示，今年3月前两周二手住宅签约量分别为683套、893套，环比增加124%、30.7%。深圳市乐有家营销集团总裁贺玲表示，今年“小阳春”堪称2024年9月优化调控政策以来的第二波热潮，市场刚需释放明显。

　　深圳乐有家门店成交均价从2025年11月的5.7万元/平方米逐步涨至6.2万元/平方米，二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”态势，二手住宅市场率先企稳。　　

　　新房市场

　　新房刚需购房占比提升明显　　

　　深圳住宅价格逐渐回归价值合理区间，2026年以来，随着多区举办“好房节”系列活动，开展专场折扣、佣金减免、人才安居惠、特价房源抢购等专属活动，市场刚需和改善型需求不断释放，特别是新房购房群体中刚需购房占比提升明显。

　　交通、教育等资源优势明显、配套成熟、生活便利的楼盘受到市场热捧，性价比凸显，龙岗、龙华、光明等配套好的楼盘成交明显增加，例如龙岗凤凰九里销售金额超1亿元，龙华鹏宸云筑认购环比增加29%。日前，光明区举办好房家年华系列活动，有购房人表示，地铁13号线北延段开通在望，光明科学城加速建成，光明区的居住配套和价格优势加速显现，将会重点考虑松茂御城雅苑、满京华金硕等优质楼盘。

　　此外，南山区以高品质住宅项目著称，大户型、高品质住宅项目市场热度持续旺盛，2025年底新开盘的后海沄玺花园、中信城开信悦湾、招商蛇口后海玺家园等高品质住宅项目目前网签去化率均超80%。　　

　　购房群体

　　“在深圳置业已成港人新选择”　　

　　当前，居民购房意愿有所改善，非深户常住居民购房占比明显提升。深圳住房价值受到外地人士的认同在提升，购房群体仍以本地为主，但外地购房的比重有所增加。

　　在深圳购房的香港人陈先生称，深圳具有一流的宜居宜业环境，交通便利，多元包容，生活质量高，价格优势相比香港十分明显，在深圳置业已成为港人的新选择。

　　为方便市民看房、选房、购房，市住房和建设局于去年8月正式上线首个官方“掌上”房产资讯服务平台“i深房”。目前已累计上线项目115个，实现深圳在售优质一手商品房项目的基本覆盖，超过10万名市内外居民使用，平台累计点击量突破1000万次。

　　市住房和建设局相关负责人介绍，“i深房”可以实现交易“一网通办”，一次性上传住建、不动产登记和税务部门所需材料，实现“零跑动”办妥购房资格审核、交易合同备案、税费缴纳及不动产登记过户等全部事项。

　　【声音】

　　“本轮市场行情是政策环境持续优化、市场预期改善及刚性需求释放的共同作用结果。新房与二手房市场的同步回暖，将使市场回稳基础更为扎实。随着APEC会议举办带来的城市红利以及高层次人才的加速集聚，叠加政策效应持续作用、“好房子”项目接续推出，将持续推动刚需和改善型需求释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。　　　　 ——深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍