一文读懂中海云启源境优缺点/容积率_学校_价格_官方-境楼盘详情 

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中海云启源境，项目推出约90-95-105-143㎡的3至4房设计，总共有259套，遵循新规高使用率户型标准。

项目毗邻地铁12号线的同乐南站与中山公园站，直线距离仅约300米，出行便捷无比。教育配套方面，南山实验园丁学校近在咫尺，为孩子的成长提供优质教育资源。医疗配套同样齐全，周边医疗资源丰富，充分满足居民日常医疗需求。中海云启源境，一个集优越地段、便捷交通、优质教育、完善医疗于一体的山景美宅，即将启幕。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目采用围合式布局，融合超高层与高层建筑，立面设计主打现代风格，运用玻璃、铝线条和真石漆材料，突出现代与传统材料的对比，实现虚实相生的效果。

据市场预测，预计在6.8万-7.5万/㎡之间，以这个价格计算，600万元起即可购置南山区的三居室。在周边竞品方面，桑泰缙樾府的114㎡四房总价起步为768万，但得房率仅为75%；天源华府的90㎡两房起步价为727万，户型实用性较低。

中海云启源境主打90-143㎡的新规三、四房，具有较高的使用率，小区占地面积虽小，但规划了3栋住宅楼，其中包括298户普通商品房和410户保障性住房。主力户型建面约为90-105-143㎡的3-4房，该项目更倾向于保障性住房社区。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

根据最新规划，本项目占地约9006.52平方米，总建筑面积约为8.8万平方米，计划建设3栋住宅楼，包括2栋21-47层的商品房住宅和1栋46层的保障性住房。项目共计708户，其中普通商品房298户，保障性住房410户。
90㎡户型巧思无限，阳台与储藏室的改造为居住空间增添实用性。
95㎡户型主卧配备双飘窗，南北通透，卫生间设计相对独立，保障隐私。
105㎡户型得房率令人满意，主卧飘窗采用L型设计，为改造提供更多可能。
143㎡户型采光充足，阳台的可改造性满足改善型家庭的各种需求。

90㎡户型
整体布局：紧凑实用，功能分区明确，无浪费空间。
客厅与餐厅：客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，便于家庭互动与社交。
卧室：主卧配备独立卫生间，私密性好，次卧可作为儿童房或客房使用。
厨房：采用U型设计，操作台面充足，储物空间丰富，烹饪方便。
卫生间：干湿分离，通风良好，使用方便。
阳台：配备生活阳台，可放置洗衣机等设备，方便晾晒衣物。
特点：户型方正，采光充足，通风良好，空间利用率高。

95㎡户型
整体布局：布局合理，动静分区明显，生活动线流畅。
客厅与餐厅：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会和社交活动。
卧室：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，次卧可作为儿童房或客房。
厨房：L型厨房设计，操作方便，储物空间充足，靠近餐厅，传菜方便。
卫生间：干湿分离，设计合理，满足家庭日常使用需求。
阳台：配备观景阳台，可放置休闲桌椅，享受户外阳光与美景。
特点：户型方正，采光充足，空间利用率高，居住舒适度好。

105㎡户型
整体布局：功能分区明确，空间尺度舒适，适合改善型家庭。
客厅与餐厅：客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，采光充足，适合家庭聚会和社交活动。
卧室：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，居住体验佳，次卧和三卧可作为儿童房或客房使用。
厨房：U型厨房设计，操作台面充足，储物空间丰富，烹饪方便。
卫生间：配备两个卫生间，干湿分离，使用方便，满足家庭日常需求。
阳台：配备观景阳台和生活阳台，既满足晾晒需求，又可享受户外景色。
特点：户型方正，采光通风良好，空间利用率高，居住舒适度高，功能齐全

143㎡户型
整体布局：宽敞大气，功能分区明确，适合追求高品质生活的家庭。
客厅与餐厅：客厅与餐厅形成一体，空间开阔，采光充足，适合大型家庭聚会和社交活动。
卧室：主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台，居住体验极佳，次卧和三卧空间也较为宽敞，可作为儿童房或客房使用。
厨房：采用双排设计，操作台面充足，储物空间丰富，设备齐全，烹饪方便。
卫生间：配备三个卫生间，干湿分离，使用方便，满足家庭日常需求。
阳台：配备多个阳台，既满足晾晒需求，又可享受户外景色，提升生活品质。
特点：户型方正，采光通风良好，空间利用率高，居住舒适度高，功能齐全，设计人性化。

项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，营造出都心桃源般的住假生活。打造了酒店式归家秩序，沿途融入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美融合，彰显居者身份。

项目地理位置优越，通过北环大道、南海大道等交通干线，与前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈紧密相连，通勤便利。

另外，项目园林内还精心打造了六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子互动、会客访友、运动健身等多元需求。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

在建筑方面，甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高端材料，定制全卧室 YKKAP 系统窗，勾勒出 “桂冠南山” 之形，呈现北环大道之上的全新力作。

户型设计上，我们以高使用率、精细化设计和可进化空间为理念，打造新规下的栖心奢宅。通过开放式的布局，打破边界，重构家庭社交场域，引领悦己栖心的生活美学。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目地理位置优越，通过北环大道、南海大道等交通干线，与前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈紧密相连，通勤便利。

“南山各大产业园通勤”是该项目的显著优势。实测导航数据显示，从项目位置到南山科技园仅需8分钟车程，前往留仙洞总部基地和前海也仅需10分钟左右，为商务人士提供了便捷的出行选择。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于深圳市南山区，通过北环大道和南海大道等交通干线，与前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈紧密相连。

距离12号线同乐南站约400-500米，步行约5-8分钟，且靠近建设中的15号线同乐关站，双地铁口设置，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环抱经济发展核心区域。

从项目出发，驾车前往南山科技园仅需8分钟，距离留仙洞总部基地开车约3.5公里，耗时约10分钟，距离前海开车约2公里，耗时约6分钟，展现出“南山各大产业园通勤”的显著优势。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边商业配套丰富，小区及周边自带底商，可以满足基本的日常生活需求。此外，距离项目2-3公里范围内有约1万㎡的隆尚Minitown（招商中，直线距离约100米）、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡的云城万科里，以及超50万㎡的南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目家门口就是南山实验教育集团园丁学校，这是一所隶属于南山区教育局的九年一贯制公办学校，2017年9月开办。在初中升高中的录取率上，2023年达到80%左右，2024年接近90%，综合成绩在南山区处于中等偏上水平，为业主子女提供了一站式的优质教育资源。（深圳中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目南侧是南山区的中山公园，与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园，占地面积达49万平方米，定位为城市形象名片，园内设有儿童娱乐场所等休闲设施，是居民周末休闲、饭后散步、遛娃的好去处。

中海云启源境所在的南山南头片区市政配套完善，公园、医院等设施一应俱全，为居民的日常生活提供了极大的便利。

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