刚需价买改善品质！珈誉玖玺单价4.26万/㎡起，纯商品房+一线精装

2026年深圳西部楼市最大悬念——鸿荣源·珈誉玖玺收官加推，358万起抢深外旁地铁三房，单价4.26万/㎡起，这份藏着价格、户型、品质与配套的全攻略，将解锁它刷屏楼市的核心密码，更告诉你：这场错过再无的刚需盛宴，到底值不值得冲？鸿荣源·珈誉玖玺｜官方售楼处热线：400-855-2986 ，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

最新加推信息：收官之作，悬念落地，堪称沙井刚需的“末班车”。

加推楼栋：11栋（珈誉玖玺收官楼栋，整个项目最后一批纯商品房房源，无任何回迁房、人才房掺杂，圈层纯粹度拉满）共推出301套精装刚需三房，均为两卫设计，主打高性价比与实用性，适配三口之家、刚需改善人群

交付标准：2026年12月前交付，准现房销售，带简装交付，额外赠送全屋海尔中央空调，省去后期装修成本

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

完整价格体系（透明公开，优惠可享）

备案均价：4.79万/㎡，单价区间4.58-5.87万/㎡，符合沙井核心板块楼市定价标准

折后均价：4.46万/㎡，单价最低4.26万/㎡起，低于区域同品质楼盘均价约0.3-0.5万/㎡，开盘专属9.31折优惠，较前期同户型产品总价低约20-40万，刚需上车门槛大幅降低，性价比优势凸显

项目位置：宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧，紧邻地铁11号线塘尾站C出口，真正实现“地铁口零距离”

占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡（计容约27.63万㎡），体量充足，配套规划完善，车位比1:1.127（共2795个地下车位），满足业主日常停车需求，避免“停车难”困扰，容积率5.76，绿化率40%，在高密度片区中实现舒适绿化配比，园林景观层次丰富。（深圳沙井鸿荣源·珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目楼栋规划10栋31-48层高层住宅，总户数2479户，纯商品房社区，无回迁房、保障房，居住圈层更纯粹

物业服务为鸿荣源物业（国家一级资质），物业费5.9元/㎡/月，服务涵盖24小时安保、智能安防、园林养护等，口碑在深圳市场认可度极高

项目为精装交付，园林实景已全面呈现，所见即所得，预计2026年12月交付，实现“今年买今年住”，降低购房等待成本

此次加推房源均聚焦刚需三房两卫，拒绝冗余设计，每一款户型都兼顾空间利用率与居住舒适度，价格区间贴合沙井刚需预算，彻底打破“刚需无好房”的固有认知。

84㎡的3房2厅2卫：南向王炸户型，LDKB一体化设计，客餐厅通透，主卧面积约21㎡，带独立卫浴，采光通风俱佳，刚需入门首选，东北/东南/西南朝向。

90㎡的3房2厅2卫：全景看社区园林，视野无遮挡，户型方正，动静分区清晰，次卧空间宽敞，适合追求居住舒适度的三口之家，东北朝向。

94㎡的3房2厅2卫：独门独户设计，隐私性极强；横厅布局可灵活改造为4房，得房率高达95%，空间利用率拉满，适配刚需改善、多成员家庭，东南/西南朝向。

其他户型图鉴赏：建面约75㎡-199㎡全能3-4房，项目不加赠送的得房率为74-77%，但加上赠送面积后，得房率可达84-96%，最高甚至达到97%

鸿荣源·珈誉玖玺｜官方售楼处热线：400-855-2986 ，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

建筑与精装配置

建筑标准：外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，质感高端大气，耐腐蚀、易打理，区别于普通住宅的涂料外立面，颜值与实用性兼具

精装品牌：全屋标配海尔中央空调、博世厨电等一线品牌，厨房配备垃圾处理器，卫生间采用防雾镜面、恒温花洒，细节拉满

空间优势：层高3.15米，高于普通住宅（通常2.8-2.9米），空间更通透不压抑；得房率高达88%-95%，远超同面积段其他楼盘，拒绝“浪费空间”

智能配置：全屋覆盖智能家居系统，可远程控制灯光、空调、门锁，兼顾便捷性与安全性

项目采用围合式布局，拥有约2.9万平方米的艺术大园林，以西班牙著名画家达利的《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，营造多重梦境空间。

核心亮点：最大楼间距达161米，保证了充足的采光和私密性，全龄双泳池，配备全龄子母双泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，儿童游乐设置了儿童游乐场、亲子乐园等设施

社区配套设施：项目规划有完善的泛会所设施，适配全年龄段的高端全能需求，健身房、瑜伽室，咖啡阅读吧，室内外联动儿童游乐场，花园会客厅，全龄体能中心，户外邻里剧场

区域价值分析：大空港+会展新城，抢占未来红利

项目的价值，终究离不开区域的支撑。鸿荣源·珈誉玖玺，所处的沙井板块，依托大空港与会展新城双重规划利好，正成为深圳西部的价值洼地，而项目的核心区位的优势，更让其成为抢占区域红利的“优选标的”

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核心区位：超级综合体加持，板块价值腾飞

项目位于宝安沙井核心板块，是248万㎡超级综合体「珈誉府」的三期收官之作，依托综合体的强大配套，实现“居住+商业+教育+交通”一站式生活闭环。同时，项目紧邻大空港与会展新城，作为深圳“十四五”重点规划区域，大空港定位为“国际航空枢纽、临港产业高地”，会展新城则是全球最大会展中心所在地，两大规划叠加，未来区域人口、产业、配套将持续升级，项目价值潜力巨大。

交通网络：地铁直达核心区，出行高效便捷

项目距离11号线塘尾站步行仅300米，11号线作为深圳西部快线，30分钟内可覆盖深圳南山、福田、宝安等核心区域，通勤效率拉满。

此外，紧邻宝安大道、凤塘大道两大主干道，10分钟可接驳广深高速、沿江高速，直达深圳各区，同时可快速通达东莞、广州等周边城市

未来规划：周边规划多条轨道交通，进一步完善区域交通网络，未来出行将更加便捷，区域通达性持续提升

对于刚需人群而言，配套的完善度直接决定居住体验。鸿荣源·珈誉玖玺从教育、商业、医疗、生态四大维度，打造全龄段便捷生活圈，让业主无需奔波，即可享受优质生活资源。

教育是刚需家庭的核心诉求，而项目的教育配套堪称“王炸”，彻底解决家长“上学难”的顾虑。

自建配套：项目自带2所幼儿园（12班+18班），均为公办标准，业主孩子可实现“下楼即上幼儿园”，省去接送烦恼，家门口即深圳外国语宝安学校（集团）南校区（27班九年一贯制）确定2026年9月正式启用

此外，3公里内分布55所幼儿园、10所小学、5所中学，教育资源丰富，从幼儿园到初中，实现全龄段教育覆盖。

项目自带约50万㎡「湾区壹方」+「潮奢奥莱」商业综合体，预计2027年正式开业，规模比宝中前海壹方城（36万㎡）更大，将引入国际一线品牌、大型超市、影院、餐饮等多元业态，满足业主日常消费、休闲娱乐、购物逛街等全方位需求。

同时，周边已形成成熟商业圈层：2024年7月开业的万丰海岸城（18万㎡）、2024年9月开业的华强广场，以及在建的深圳西部首家山姆会员店，多重商业加持，形成百亿级商圈聚合效应，生活便捷度拉满。

医疗与生态方面，3公里范围内拥有沙井人民医院（二级甲等）、宝安中心医院（三级甲等）等优质医疗资源，日常就医、健康保障便捷无忧。

生态方面，3公里内分布立新湖公园（总面积约1.9平方公里，深圳西部“小西湖”）、沙井公园、海上田园等生态休闲场所，闲暇时可散步、健身、亲子游玩，丰富业余生活，提升居住幸福感。

结合加推信息、户型价格、楼盘品质、区域配套，鸿荣源·珈誉玖玺的核心优势十分突出，更是沙井刚需不可错过的收官之作。

项目备案均价约4.79万/㎡（单价区间4.58-5万/㎡），具体折扣规则、房源剩余情况，请以项目官方说明为准。

鸿荣源·珈誉玖玺已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。