正式获批！改造方案三大亮点助力这个村镇工业集聚区迎蝶变→

近日

花都区花城街杨一村村镇工业集聚区

更新改造项目实施方案正式获批

作为花都区村镇工业集聚区更新改造的试点项目，该方案的成功获批，是广州市规划和自然资源局花都区分局（下称“花都区分局”）深入落实2026年花都区高质量发展大会精神、加快构建“强产业、扩内需、优环境”三大体系的又一务实举措。

项目紧扣“工商并举、两业融合”发展导向，通过利用低效用地再开发政策，为破解土地资源瓶颈、推动存量工业用地提质增效提供了生动实践，也为区域产业动能转换注入新活力。

项目区位图

杨一村村镇工业集聚区

位于花都区中部

地处空铁融合发展示范区的核心板块

区位优势突出，交通网络畅达

花都区“制造立区”战略的重要承载区

目前，村内整体建筑风貌参差不齐，土地利用率偏低；产业类型以家居装饰、建材、木业及五金批发零售为主，企业效益不佳，制约了村集体经济增长与村民收入提升。在此背景下，淘汰落后产能、推动产业用地复合利用、拓展高品质产业空间、引入新兴业态已成为当务之急。

卫星影像图

项目采用混合改造模式，推进“统筹工业做地+自主改造+政府直接征收”三条路径。

其中，统筹工业做地范围由做地主体开展土地整备工作后将土地统一交由政府收储；

政府直接征收范围由区交通运输局申请专项债并实施征收与建设；

自主改造范围保留村集体性质不变。

在方案编制和审批过程中，花都区分局全程跟进指导，主动对接花城街及杨一村，对实施方案进行多轮审核把关，围绕改造路径等关键问题提出专业意见，推动方案修改完善，并通过花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部会议进行审议，为实施方案顺利获批提供了有力保障。

此次获批的实施方案

主要呈现三大亮点

路径清晰、方式灵活

构建多元协同改造模式

依据《花都区村镇工业集聚区升级改造模式及流程指引》，项目因地制宜选择混合改造模式，通过“统筹工业做地+自主改造+政府直接征收”三条路径协同推进，兼顾政府、村集体、企业等不同主体的多元诉求。

该模式土地整备方式灵活、实施路径清晰，可分区分片推进整备与供地，有效破解低效用地再开发难题，为产业项目加速落地提供有力支撑。

重塑空间格局

打造绿色生态产业园区

项目改造范围总用地面积约14.86公顷，现状建筑面积约16.40万平方米，计划全面拆除重建，新建规划总建设量约为20.45至40.91万平方米。用地性质调整为一类工业用地、一类工业用地兼容（或者）商业服务业设施用地、防护绿地与城市道路用地。

园区以绿色生态为总体生态环境目标，依托东侧窝埔河自然景观，产业区预留多条绿色通廊，在杨屋路、景天中路等主要视线节点打造公共开敞空间，凸显生态型产业园特色；廊道周边通过退台式建筑的设计，营造层次丰富、富有活力的开放空间。

构建双轮驱动产业体系

打造中小企业集聚平台

项目坚持“传统产业升级+新兴产业培育”并重，构建“2大主导方向+6大细分领域”产业体系。结合秀全湖片区“生态营城、创新中枢、新锐乐活、多维畅网”的发展目标，园区将集企业总部、科技研发、智能制造于一体，吸引龙头企业、创新企业、高成长型数字经济与智能制造等优质企业入驻。

改造后，将聚焦智能家居与绿色建材、汽车智造与零部件配套、电子信息技术与精密制造，打造智能制造与先进制造业集群；同时发展区域总部与科创研发中心、跨境电商与展贸服务、生产性服务业配套，培育总部经济与现代服务业，推动产业结构优化升级，构建生态、智慧、活力的中小企业集聚创新平台。

项目效果图

杨一村村镇工业集聚区

更新改造项目实施方案的获批

为花都区村镇工业集聚区升级改造

及实体经济高质量发展注入了更强动力

下一步，广州规划资源系统将围绕方案落地做好后续保障工作，指导项目单位加快办理用地手续，有序推进土地供应与开发建设，确保改造任务顺利实施。未来，随着项目逐步推进落地，杨一村将实现从“痛点”到“亮点”的华丽转身。这片土地上的探索与实践，也将为广州市乃至更大范围的村园和低效用地再开发工作，贡献一套可复制、可推广的“广州经验”，助力区域在高质量发展的赛道上蓄势腾飞。

来源：广州市规划和自然资源局花都区分局

编辑：花小萌

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