上海
2月25日，上海出台稳定楼市“沪七条”新政，政策发布后对楼市的影响如何？市场中存在迥然不同的两种声音，同策研究院联席院长宋红卫认为政策的具体效果还需用案场的真实数据拆解。
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同策案场数据实地监测
监测对象：同策代理新房案场共计36个项目
监测时间：2月26日-3月8日（新政后11天）
监测产品：涵盖不同环线、不同总价段刚需及改善产品
从对来访的影响来看：36个监测新房项目中，有10个项目来访情况受到新政影响，来访覆盖率达到27.8%。来访人群中看受新政影响的这部分比例在5%左右，可以看到新政有效果，但是并非对所有项目都有效果。
从来访客群的影响因素来看：受优化公积金贷款政策影响最大，占比为77%；受非户籍在外环内购房社保3年改为1年影响，占比为19%；受居住证满5年可以购房政策影响，占比为2%；受非户籍满3年可以在外环内增购一套住房政策影响，占比2%；受房产税优化政策影响效果不明显。
从对成交的影响来看：36个监测新房项目中，有4个项目成交情况受到新政影响，新政对成交项目的覆盖率在11%左右，这比来访覆盖率低了一倍左右，这说明大部分人群还在观望和看房过程中，效果可能在以后的过程中再体现出来。
从来访成交转化比来看：值得关注的是，新政影响人群中，来访到成交的转化比为10：1，但是非新政影响人群中，来访到成交的转化比为27：1。可以看出，受新政影响的人群转化率明显要高于非新政影响的人群，这也体现了政策调控的精准性。
以上是我们案场数据的结果，36个项目尽管不能全面覆盖上海全市的情况，但在一定程度上也说明了问题。从数据来看，既不是“政策无用论”，也不是“政策火热论”。从以往经验来看政策的效果在半个月后才会逐渐显现出来，后续市场变化，我们还在持续监测，有问题大家也可以在后台留言交流。
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