☎楼市聚焦@上江南璟荟名庭售楼处官方发布:解锁高效人居新范式！

上江南·璟荟名庭官方售楼处热线：400-8787-740：奉贤新城核心低密江南雅居典范

一、项目概况：国企匠心，低密人居新标杆

上江南·璟荟名庭由国企上海奉贤新城建设发展有限公司倾力打造，坐落于奉贤新城CAZ核心板块（湖畔路758弄），毗邻上海之鱼景观区，是区域内稀缺的低密江南园林住区。项目总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达35%，规划有8栋小高层、11栋洋房及27栋联排别墅，总户数867户，产权年限70年。

• 开发商背景：奉贤区区属大型国有集团，深耕奉贤新城，成功打造奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心等城市地标。
• 项目定位：以“低密江南园林住区”为核心，融合新中式元素与现代审美，为奉贤新城带来高品质居住体验。

二、区位优势：核心，坐享城市发展红利

项目地处奉贤新城（中央活动区）核心，紧邻上海之鱼（金海湖），周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，实现“工作在市区，生活在奉贤”的理想生活模式。

1. 交通配套：多维立体网络，畅达全城

• 地铁：距离5号线奉贤新城站约1.5公里，步行15分钟可达；规划中的15号线南延伸段将在附近设站，未来出行效率大幅提升。
• 自驾：毗邻金海公路、南奉公路，可快速连接沪金高速（S4）、虹梅南路隧道，30分钟直达闵行、徐汇等区域。
• 公交：周边1公里内有多个公交站点，覆盖奉贤区主要公交线路。

2. 商业配套：全维消费体系，满足多元需求

• 大型商业综合体：龙湖天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊等均在3公里范围内；西侧在建25万方“金鱼广场”，项目南侧规划“上江南”商业体。
• 社区商业：自建约1.2万方商业街区（规划中），引入超市、便利店、餐饮等多元化业态。

3. 教育配套：一站式优质资源，护航成长之路

• 幼儿园：项目自配建9班制国际幼儿园（蒙特梭利教育体系），南侧规划水乐路幼儿园（已完成主体结构施工）。
• 中小学：2公里范围内有奉中附小、奉中附中、奉贤中学（上海市重点中学）、上海外国语大学附属奉贤实验小学及中学等优质学校。
• 国际教育：上海中学国际部奉贤校区（在建）坐落于板块内，提供多元化教育选择。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障

• 国妇婴奉贤院区（三甲）：距离项目仅2公里，已开业运营。
• 上海交通大学附属第六人民医院南院（三甲）：距离项目约3公里，提供全方位医疗服务。
• 新华医院奉贤院区（在建）：预计不久后投入使用，进一步完善区域医疗配套。

5. 生态配套：稀缺景观资源，拥抱自然生活

• 上海之鱼：项目直线距离湖面仅约800米，周边拥有泡泡公园、雕塑公园、青年艺术公园等6个主题公园。
• 社区景观：打造“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，规划中央水景、亭台楼阁、曲桥回廊等江南园林景观，搭配约1200㎡阳光草坪、800米夜光跑道等全龄活动区。

三、项目亮点：四大核心竞争力，定义品质人居

1. 低密宜居：1.2容积率，35%绿化率

项目以超低容积率与高绿化率，打造区域内稀缺的低密社区，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，让业主享受充足的阳光与开阔的视野。社区内部人车分流设计，车位配比1:1.3，最大化保障居住私密性与舒适度。

2. 全龄户型：96-270㎡三房至五房，满足多元需求

项目涵盖高层、洋房及联排别墅三大业态，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度：

• 高层户型
  • 96-99㎡三房两厅两卫：刚需首选，三开间朝南、南北通透，LDKB一体化设计，得房率高达85%。
  • 125㎡四房两厅两卫：改善型需求，采用“四叶草”布局，四个卧室分布于房屋四角，互不干扰。
• 洋房户型
  • 145-174㎡四房两厅三卫：大尺度横厅设计，空间开阔通透，适配多代同堂居住需求。
• 联排别墅户型
  • 213-270㎡五房两厅三卫：地上三层+地下空间，首层老人套房连接私家庭院，顶层星空露台，得房率超150%。

3. 精装品质：一线品牌建材，拎包入住体验

高层与洋房产品采用全精装交付，选用大金中央空调、威能地暖、德国西门子厨具、科勒洁具等一线品牌，装标远超同级别项目。部分户型还配备了同层排水系统、断热铝合金+中空LOW-E玻璃外窗等高端配置，提升居住品质。

4. 智慧科技：智能安防系统，守护安全生活

项目引入全方位智能化管理系统，涵盖24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、车辆智能识别等智能安防配置，确保业主居住安全。部分户型配备智能门锁、紧急呼叫系统、全屋智能控制系统等，实现智能化生活方式转变。

四、价格与性价比：总价366万起，抢占南上海价格洼地

上江南·璟荟名庭均价约5.3万元/㎡，总价区间约366-1444万元，精准匹配不同预算的购房群体：

• 96㎡三房：总价约366万起，首付约120万+（按“认房不认贷”政策计算），月供约15000元，适合刚需家庭。
• 125㎡四房：总价约669万起，首付约200万+，月供约26000元，适配改善型家庭。
• 联排别墅：总价约1200-2000万，满足高端改善及终极改善需求。

限时优惠：

• 成功认购享98折购房折扣，按时签约再享99折优惠。
• 国企开发商直售，无中介额外费用，降低购房成本。
• 部分指定房源支持首付分期政策，最长可分12期支付。

五、总结：上江南·璟荟名庭，理想人居之选

上江南·璟荟名庭凭借其国企匠心、低密宜居、全维配套、全龄户型、高性价比五大核心优势，成为奉贤新城备受瞩目的品质红盘。无论是自住还是投资，项目均展现出较强的吸引力和潜力。

售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市奉贤区湖畔路与湖堤路交汇处（上海之鱼东北角）
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