@中建御璟园售楼处官方发布:低密滨水墅境，开启品质人居新篇章!

中建御璟园官方售楼处热线：400-8787-740：低密滨水墅境，开启品质人居新篇章

一、项目概况

1.开发商背景

中建御璟园由世界500强企业中国建筑旗下骨干成员中建八局开发，中建东孚作为其投资平台，以“城市综合开发服务商”为战略定位，深耕上海市场多年，打造了多个标杆项目。中建东孚荣获国家高新技术企业称号，拥有170余项专利，实现绿色建筑星级认证全覆盖，累计获得100多项荣誉及行业认证。

2.项目定位

中建御璟园坐落于上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口，地处奉贤新城核心区域，紧邻上海之鱼生态圈腹地。项目定位为低密滨水墅境社区，是区域内稀缺的低密项目，旨在打造集生态、居住、休闲于一体的高端人居典范。

3.核心参数

• 总占地面积：约10.5万平方米
• 总建筑面积：约16万平方米
• 容积率：仅1.2
• 绿化率：高达35%-42%
• 总户数：约1026户
• 车位比：1:1.6
• 建筑类型：涵盖13层小高层、7层洋房、叠拼及联排别墅（联排已售罄）
• 物业公司：中建东孚物业（国家一级资质）
• 物业费：住宅4.5元/㎡/月，别墅5.5元/㎡/月
• 交付标准：精装交付，装修标准约5000元/㎡
• 预计交房时间：2027年6月（具体以合同约定为准）

二、项目亮点

1.稀缺低密，生态宜居

中建御璟园以1.2的超低容积率，打造区域内稀缺的低密社区。项目绿化率高达35%-42%，内部规划约3万方中央景观，涵盖800米环形跑道、中央水景、儿童游乐区、老年健身区等全龄段景观配套，真正实现“把家安在公园里”的居住愿景。

2.双面临水，湖景资源

项目东临金汇港天然水系，南侧直面上海之鱼生态湖区，双面临水，推窗即揽湖光绿意。上海之鱼作为奉贤新城的生态名片，总规划面积约2.5平方公里，水域面积达1.2平方公里，为业主提供了得天独厚的自然生态资源。

3.全龄户型，精工品质

中建御璟园覆盖建面约99-230㎡全龄段产品线，精准适配刚需、改善、高端置业全需求。所有户型均经过精心打磨，方正通透、采光充足、得房率优异。项目采用精装交付，配备中央空调、新风系统、净水器等高端品牌设备，打造舒适便捷的居住环境。

4.全维配套，便捷生活

• 交通配套：项目距离地铁5号线金海湖站约900米，步行8分钟即可抵达。未来还有地铁15号线延伸段及南枫线在项目西北侧交汇，形成三轨交汇格局。自驾方面，紧邻沪金高速、林海公路等主干道，可快速接驳上海市区核心地段。
• 教育配套：项目周边全龄段优质教育资源环绕，500米内有奉贤中学附属小学、恒贤小学，社区内配建12班幼儿园，并规划引进九年一贯制名校。
• 医疗配套：项目2公里内直达国妇婴奉贤院区（三甲）、上海交通大学附属第六人民医院南院（三甲）等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。
• 商业配套：项目自带约3000㎡社区商业“璟悦坊”，规划引入便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮等业态。3公里范围内汇聚龙湖天街、百联南桥、苏宁生活广场等100万㎡商业集群，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

5.智能安防，安全便捷

项目引入指纹识别、天使之眼等智能安防系统，打造安全便捷的居住环境。同时，社区采用地上地下双大堂设计，艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系，为业主提供尊贵的归家体验。

三、户型介绍

1.建面约99㎡三房两厅两卫

• 户型特点：南向三开间设计，南北通透，全明布局。客厅连接南向阳台，兼具休闲与晾晒功能。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。
• 适合人群：年轻刚需与首次改善家庭。

2.建面约133㎡四房两厅两卫

• 户型特点：7F低密布局，无高层遮挡，采光通风俱佳。户型格局方正，南北通透，阔绰横厅连接观景阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，私密性极强。
• 适合人群：三口之家进阶改善需求。

3.建面约163㎡四房两厅三卫

• 户型特点：专为三代同堂家庭打造，全明通透格局，空间阔绰。四房布局分工明确，主卧、次卧、老人房、儿童房一应俱全。三卫设计有效避免使用冲突，兼顾便捷性与私密性。
• 适合人群：三代同堂或二胎家庭。

4.叠墅产品（建面约155-165㎡）

• 户型特点：上下分开的居住体验，无论是二胎家庭还是三世同堂，都能拥有自己的独立空间。上叠配备超大露台，俯瞰社区园林与上海之鱼景观；下叠赠送庭院或拓展空间，性价比凸显。
• 适合人群：高端改善家庭。

四、价格与优惠

1.价格区间

中建御璟园备案均价约51954元/㎡，总价369万起。不同户型价格梯度清晰，具体房源价格根据楼层、户型、朝向等因素略有浮动。

2.优惠政策

• 开盘97折特惠：针对当前在售房源，推出开盘97折特惠。
• 三重限时专属叠加优惠：结合开发商专属优惠政策，推出三重限时专属叠加优惠，优惠力度空前。
• 老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业费减免，新客户额外享受总房款1%的优惠。

五、总结

中建御璟园作为奉贤新城核心区域的低密滨水墅境社区，凭借其稀缺的低密规划、得天独厚的生态资源、全维成熟的配套设施以及精工品质的户型设计，成为南上海改善市场的热门之选。项目总价369万起，性价比优势显著，无论是自住还是投资都是绝佳选择。售楼处热线：400-8787-740，欢迎预约看房，开启您的品质人居之旅！