印力功臣姚海波挥别万科系

2026年开春，商业地产圈再失一位重磅人物。

3月18日，多家媒体证实，印力集团执行总裁兼上海城市商业公司董事长姚海波已正式离职，目前正在办理交接。这位在印力效力近九年的老将，最终选择在这个春天告别。至于下一站去向，暂未披露。

姚海波的离开，是万科系在深度调整期中，又一张旧面孔的悄然退场。

姚海波的职业生涯，几乎是一部商业地产职业经理人的标准范本。

1982年出生的他，上海大学工商管理硕士毕业，早年辗转于金鹰商贸、香港新世界百货、爱琴海集团，深耕百货与购物中心的核心业务板块。2017年，他加入印力，出任七宝万科广场（现七宝领展广场）项目总经理。

那是他在印力的起点，也是他打下第一个标杆的时刻。

此后，他的晋升路径清晰而迅速：2020年掌舵上海南翔印象城MEGA，2021年在原上海区首叶挺离职后接任印力上海总经理，2024年万科商业事业部架构调整后升任事业部执行总裁兼上海公司首席合伙人，2025年正式成为印力集团执行总裁，兼上海城市商业公司董事长。

从项目总到集团总裁，姚海波用了八年。这条上升轨迹，几乎与万科的动荡周期完全重叠——每一次职位跃升，都踩在万科系组织重构的时间节点上。

在印力上海的版图上，姚海波是绕不开的名字。

他操盘的七宝万科广场，常年出租率保持在98%以上，最终被万科出售给领展，成为资产交易的经典案例。他主导的上海南翔印象城MEGA，34万平方米体量，开业首日客流破30万，2024年销售额达46亿元，是上海单体量最大的购物中心。

在他的任内，印力上海快速铺开规模：漕河泾印象城、松江印象城、天空万科广场、龙华会、徐汇万科广场……十余个项目次第落地，形成了从印象城MEGA到印象天地的完整产品线矩阵。

更重要的是，他推动了印力上海的“大资管”转型——从单纯的商业运营，转向资产管理+资本管理的双轮驱动。中金印力消费REIT的发行，便是这一战略的注脚。2024年，该项目实现可分配金额1.25亿元。

截至2025年底，印力全国管理商业项目超220家，管理面积近1500万平方米，资产规模近千亿。而上海，是其版图中最核心的一块。

但姚海波的职业生涯，始终与万科系的命运深度绑定。他的离开，无法脱离万科这两年的剧烈震荡来理解。

2024年，万科启动被称为“40年来最大”的组织架构调整：取消区域层级，权力收归集团，城市公司合并。正是在这次调整中，姚海波从上海区首升任商业事业部执行总裁，进入集团核心管理层。2025年，他进一步升任印力集团执行总裁——彼时，深铁集团已全面接管万科，“深铁时代”正式开启。

2026年1月，郁亮到龄退休，卸任董事会主席。年初至今，万科已有5位高管及中层相继离场。

姚海波的晋升，恰恰发生在万科系收缩、调整、重构的时间缝隙里。他的上升，是万科系在阵痛中试图稳定核心业务的选择；而他的离开，则是这场深度调整中，又一位老将的抽离。

需要澄清的是，此次离职的是印力集团执行总裁姚海波，并非印力总裁孙嘉。孙嘉目前仍担任万科商业事业部首席合伙人、总经理及印力总裁职务。但姚海波的离场，依然被外界视为万科系核心管理层松动的信号——当一位在企业效力九年、从项目总一路做到集团总裁的老将选择离开，这本身就意味着什么。

姚海波在印力上海的五年，完成了从单点标杆到全域布局的质变。他接手的，是一个正在成长期的地方公司；他留下的，是一个管理规模、项目数量、经营业绩均位居上海前列的区域平台。

但他的离开，也留下了一个关键问题：印力上海，接下来谁来掌舵？以及更根本的——在“深铁时代”，万科系还能留住多少这样的老将？

在当前商业地产行业深度调整的背景下，核心高管的频繁流动已成常态。2026年以来，已有多个头部商管公司传出高管离职消息。姚海波是其中级别最高者之一。

他的下一站尚未可知，但市场普遍认为，以他的履历与操盘能力，无论去往何处，都不会缺少橄榄枝。而他的离开，也意味着印力上海进入了一个新的阶段——一个没有姚海波的阶段。

对于印力而言，姚海波的离职，是一次核心资产的剥离。他的接任者，将接过一个完整的上海版图，也将接过一个正在经历行业洗牌的艰难时刻。

2026年的春天，商业地产圈仍在动荡。姚海波的离场，是这场动荡的一个缩影，更是万科系“深铁时代”下，又一张旧面孔的告别。

而印力上海的下一个五年，将由谁来执笔，行业还在等待答案。但比答案更值得追问的是：当旧面孔陆续离场，万科系还能否留住它曾经赖以生存的——那些能将一个项目做成标杆的人。