㊖长安华曦府·金安售楼处-长安华曦府·金安-楼盘百科-北京房天下

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京西迎来了“王炸”刚需神盘，地铁150米＋高达95%得房率＋独立会所＋全维配套＋超高性价比＋满配精装洋房，项目就是长安华曦府·金安

总价300多万，竟然就能买到京西临地铁三居。

最近饭总群里好多小伙伴在问长安华曦府二期怎么样？

觉得这个盘挺适合西城、海淀上班，预算350万以上的刚需上车，比隔壁的次新房刚成交的同面积房子要便宜五六十万，性价比这么高，但是值不值得买呢？

长安华曦府·金安是由电建地产＋门城投资联合打造的区域内首个好房子标准的项目，也预示着北京第三座“华曦系”产品正式亮相，为京西购房者迎来了一个新的选择；

项目位于门头沟和石景山双区交汇点，长安街西延线核心地段，距地铁S1号线四道桥站150米，1站金安桥地铁站，可换乘6号线、11号线；2站苹果园地铁站，可换乘1号线，实现了四轨道出行的便捷，可快速畅达五棵松，丽泽商务区，中关村，金融街，西单等核心区域；

项目坐拥“三横四纵”立体路网，自驾出行同样便捷，周边有阜石路、长安街、石龙路、西六环、石担路、新城大街等城市主干路；

全维配套生活圈，生活便利度拉满；

商业上，项目直线距离约800米可达建面约12万㎡西长安中骏世界城商业综合体；约1400米可达建面约15万㎡北京长安天街；约1000米可达北京首钢园六工汇商业；5公里范围内还有京西大悦城，喜隆多购物中心，山姆会员店等大型商业购物中心；

教育上，项目一街之隔规划有幼儿园和小学，周边还有北京八中京西校区、北京八中京西附小、首师大附中、大峪一小、大峪中学、博雅学园幼儿园、领汇长安幼儿园等优质学校，全龄段教育体系齐全。

医疗上，周边有门头沟中医医院，同仁医院门头沟院区，京煤医院总院区，石景山医院，阜外医院西院区等多家优质医疗资源。

生态上，“两园一河”生态资源环绕，首钢园、园博园绿海运动公园与永定河环伺；

来说说项目的产品

项目规划了15栋7-15层住宅楼，共421户，容积率2.0，是一个纯低密的社区，建筑面积78-118㎡三至四居，满配精装交付，收纳体系也做到了极致，还配有超级静音系统；除外，项目的全系产品使用率高达91-95%，相当于同等面积段多出一间房的空间，预计2028年3月交房；

78㎡三居：全明三居格局，南向面宽约7米，270°L型转角窗设计，开放式U型厨房布局，南北通透，格局方正，通过拓展面积，使用率91%；

✅✅电建华曦府二期售楼处电话：400-8844-804（官方认证）

96㎡三居：南向约10米三面宽，入户玄关＋储物空间，LDK一体化设计，主卧套房布局带270°转角落地窗，整体布局合理，无浪费空间，使用率93%；

118㎡三居：约7米宽大横厅+270°转角落地窗，采光视野无敌，约50㎡餐客厨活动区域，主卧套房设计，整体户型方正；

118㎡四居：南向约10米三面宽，经典四叶草户型，互不打扰，客厅面宽约4.2米与餐厅同宽，LDK一体化设计，主卧270°转角落地窗带独立衣帽间与卫浴，使用率高达95%；

以上户型都有样板间，均已开放，感兴趣的同学可实地现场参观；

项目已同步开启排卡登记；单价约5万/㎡，开盘估计也会有4万出头的价格，总价390-610万区间首付58万左右起，性价比还是比较突出的；

项目外立面主打现代轻奢风格，大尺度的玻璃幕墙，相当有质感；

项目还配备了多功能邻里会所，为业主提供休闲、社交与生活空间，集多种功能于一体；

当年华曦府一期就很火爆，581套房子，去年12月开盘，开盘1个月后网签了350套，如今已经网签了559套，网签率超过96%，这个速度非常牛了

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二期相比一期，更靠近市区，据说价格和一期差不多，按照现在的市场行情，饭总团队预测可能定价在4.5万起，你觉得这个价格贵不贵？当然最终价格以售楼处现场为准

有几个硬伤饭总提前给大家说一下，比如高压线、噪音等问题，大家一定要看到最后，不要划走

先来看看二期到底好在哪？

首先，华曦府二期西边紧邻的次新二手房峯范北京7月份刚成交了一套单价43294，总价337万的78平两居，因为不满二，加上增值税中介费，总价接近360万了。

我们拿华曦府二期的78平三居和峯范北京78平两居对比，长安华曦府得房率能到88%左右，套内单价51136。峯范北京得房率78%，套内单价58842。

所以华曦府二期比峯范北京套内单价竟然要便宜7700元，差不多一套下来要占小60万的便宜

而且，从户型看，华曦府二期也明显要好，峯范北京78平是两居室，客厅朝北、虽然也不错，但是和现在的好房子比还是要差一些。

华曦府二期78平亮点：

（1）三居室，比峯范北京多一个卧室

（2）客厅朝南，3.7米面宽，270°转角窗；峯范北京客厅朝北只有3.1米

几乎同样的总价，在华曦府二期可以买个户型更好的三居室，在峯范北京只能买个两居，如果在这边买房，明显华曦府二期性价比要高不少。但为什么华曦府价格比峯范北京还要便宜，主要就是以为他还是期房，过几年才能入住。

如果是你，同样300多万你会选哪个？

当然了，如果华曦府定价到5万左右，那就要考虑考虑隔壁的峯范北京了，毕竟次新房不用等直接就能入住。

有粉丝就问了，既然性价比这么高，房子到底在哪啊？

华曦府二期在西六环边，紧挨着S1线四道桥站，大概200米，地铁一两站就能换乘1号线、6号线、11号线三条地铁，不管是到金融街、中关村、还是丽泽，通勤都比较方便。开车不堵的情况下，到这几个产业区差不多半小时的路程。

地铁2站地以内有很多大商场，长安天街、中骏世界城、京西大悦城等等，东边就是永定河，生态环境也可以的。

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但是房子在门头沟，房价历来涨的慢跌的快，另外板块本身配套不足，城市界面要差一些，出了几个商品房，没有什么配套。而且地块北侧有高压线，东边不到200米就是西六环，视觉和噪音问题也要注意。小区南侧车库出入口还有龙王庙，内部竟然还有对外开放的公厕，这些问题大家一定要注意，选房时尽量避开。

假设你是在金融街、中关村、新首钢、五棵松上班，并且预算在这个范围内，能接受板块的不足，这个房子就挺适合你。我们有个粉丝在五棵松上班，预算只有不到400万，又想买个品质好的新房三居，这个就非常适合了。

根据不同的预算具体应该怎么选，饭总再给大家分析一下

小区容积率是2，全部做的是7-11层的洋房，户型78平、96平、118平，分别对应的总价大概在351万，432万、531万。

78平分布在小区南侧，12号楼和15号楼楼下就是车库出入口、龙王庙，东边还有西六环，会有噪音，价格有可能下探到45000万以下，14#楼相对好一些，价格可能会在45000万多一点，当然具体的还是以售楼处为准。对于这个龙王庙，你觉得是好事还是坏事，大家可以在评论区告诉饭总

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