车位租赁合同模板（带释义）

车位租赁合同模板（带释义）

甲方（出租人）： ________

证件类型及号码： ________

乙方（承租人）： ________

证件类型及号码： ________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将车位出租给乙方使用，乙方承租甲方车位事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、车位基本状况

甲方出租给乙方的车位位于________省________市________区（县）________小区（以下简称“该车位”）。

该车位编号为：________，该车位建筑面积为________平方米。

本合同所称的“该车位”是指由甲方享有处分权，可合法出租给乙方使用的，位于该小区的车位。

二、租赁用途

乙方租赁该车位作为________使用，乙方不得擅自改变该车位的使用用途。

乙方不得将所租车位转租、分租、转让、转借、抵押，或与第三方互换使用，不得利用该车位进行非法活动及存放危险品，否则甲方有权单方解除本合同。

三、租赁期限

租赁期限自________年________月________日至________年________月________日止，共计________个月。

租赁期届满，如甲方继续出租该车位，在同等条件下乙方享有优先租赁权，双方应另行签订书面租赁合同。

四、租赁费用及支付方式

1.该车位租赁费用为¥________元（大写：________元）/（□月 □季 □年），本合同期内租金总额为¥________元（大写：________元）。

2.乙方应在签订本合同时一次性支付□月 □季 □年租金¥________元（大写：________元），剩余租金按□月 □季 □年支付，乙方应在当期租金到期前________日支付下期租金。租赁期满，乙方应在________日内将该车位及甲方提供的设施设备以良好、适租的状态交还甲方，经甲方确认后，甲方应退还乙方保证金。

3.支付方式为：□现金 □银行卡 □支付宝 □微信 □其他：________。

4.甲方指定收款账户信息为：

开户行： ________

户名： ________

账号： ________

5.该车位在租赁期限内产生的相关费用及乙方应承担的费用如下：车位租赁费、管理费、清洁费等由________方承担；水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等乙方使用而发生的费用由________方承担。

五、车位状况及配套设施设备

1.甲方应在乙方付款当日将该车位交付乙方，并保证该车位符合本合同约定的使用用途。

2.该车位现有装修、附属设施、设备状况详见本合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该车位时的验收依据。

六、该车位的使用、维修

1.双方确认，在租赁期间，该车位、附属设施、设备损坏，由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修，如甲方逾期不维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成该车位、附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。租赁期间，甲方应保证该车位、附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该车位进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该车位的影响。

2.乙方应合理使用并爱护该车位及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该车位及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3.乙方保证在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不改变本合同约定的车位使用用途。乙方保证不在该车位内存放危险物品，否则，如该车位及附属设施因此受损，乙方应承担全部赔偿责任。

七、甲方权利义务

1.甲方保证对该车位享有合法的出租权利，保证在租赁期间内，该车位不存在权属争议，若因该车位权属发生争议的，由甲方负责解决。如导致乙方无法继续使用该车位，甲方应退还乙方保证金及剩余租金，并向乙方支付________元（大写：________）违约金。

2.甲方保证该车位符合本合同约定的使用用途，保证该车位的设施设备符合相关安全标准，保证乙方可正常使用该车位。

3.甲方应按本合同约定的时间将该车位交付乙方，如甲方逾期交付该车位，每逾期一日，应向乙方支付月租金________%的违约金，逾期达________日，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方保证金及剩余租金，并按本合同约定向乙方支付违约金。

4.甲方同意乙方在不改变该车位主体结构的前提下，可对该车位进行装修，如装修方案可能对公用部分、消防等产生影响，甲方有权对装修方案进行审核，经甲方审核同意后，乙方方可进行装修。

5.租赁期限届满，在同等条件下，甲方应优先将该车位出租给乙方。

八、乙方权利义务

1.乙方应按本合同约定的时间、金额、方式向甲方支付租金，否则每逾期一天，应按逾期金额的________%向甲方支付滞纳金。如乙方逾期支付租金超过________天，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本合同约定向甲方支付违约金。

2.乙方不得擅自改变该车位的使用用途，不得利用该车位进行违法活动，不得将所租车位转租、分租、转让、转借、抵押，不得与第三方互换使用，否则甲方有权单方解除本合同，收回该车位，乙方应按本合同约定向甲方支付违约金。

3.乙方应按本合同的约定使用该车位，爱护并合理使用该车位及其附属设施，如因乙方使用不当或不合理使用，致使该车位及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

4.租赁期限届满，乙方应在合同期限届满当日将该车位、附属设施、设备在正常状态下返还甲方。如乙方逾期返还该车位，每逾期一天，乙方应按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付该车位使用费，逾期达________天，甲方有权收回该车位，如该车位内尚有乙方未搬离的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处置。

九、免责条款

1.当发生不可抗力，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、罢工等；或出现法律法规、政府政策变化；或意外事件，导致本合同不能继续履行，遭受免责事件的一方应通知对方、采取相应措施避免损失的扩大，并在免责事项发生后向对方提供相关部门的书面证明文件，方可免除相应的违约责任。

2.当出现双方在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，双方不能协商变更合同导致合同解除的，双方互不承担违约责任。

3.因治安管理案件或刑事犯罪案件，包括但不限于故意伤害、爆炸、偷盗、抢劫等导致人身伤害或财产损失的，由行为人承担责任。

十、其他约定

1.本合同自双方或双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效，约定事项全部完成后失效，但保密条款除外。

2.本合同一式________份，甲方持________份，乙方持________份，具有同等法律效力。

3.在本合同执行过程中，如发现相关事项约定不明确，或者履行其他事项受到限制需要增加、调整约定事项的，甲乙双方可对本合同相关条款进行变更，并签订补充协议或者重新签订合同。

4.本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式，包括但不限于电子邮件、短信、传真等形式送达对方。甲乙双方以下列地址作为接收双方往来通知的送达地址，当通知到达下列任一地址时，即视为已经送达。如一方变更下列地址的，应当在变更当日以书面形式通知对方，否则对方按本合同上述约定发出的通知及函件，一经发出即视为送达。甲乙双方发生争议引发诉讼或仲裁的，以下地址同时作为法院或仲裁机构司法文书的送达地址。

甲方送达地址： ________联系人： ________联系电话： ________

乙方送达地址： ________联系人： ________联系电话： ________

十一、特别约定

1.

2.

3.

（以下无正文）

甲方（盖章）： ________

法定代表人（签字）： ________

委托代理人（签字）： ________

乙方（盖章）： ________

法定代表人（签字）： ________

委托代理人（签字）： ________

签订时间： ____年___月_____日

签订地点： ________

条款释义

1.第一条车位基本状况：本条款是合同的基础，必须清晰、准确地填写车位所在的具体位置、编号（通常与产权证或购买合同一致）及面积。明确“该车位”的法律定义，旨在确认甲方对该车位拥有合法的出租权利，这是合同有效的前提。

2.第二条租赁用途：本条款限定车位的使用目的，通常为停放车辆。明确禁止转租、转让、改变用途及进行非法活动，是为了防止车位被用于合同约定之外的、可能产生风险或损害甲方权益的用途，维护车位的正常使用秩序和小区管理。

3.第三条租赁期限：明确租赁的起止时间，是计算租金和确定合同履行期间的基础。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。约定优先租赁权，有助于在租期届满、甲方继续出租时，保障乙方在同等条件下的优先承租机会，但需另行签订新合同。

4.第四条租赁费用及支付方式：本条款是合同的核心经济条款。需明确总租金、支付周期（月/季/年）、每次支付金额及具体支付时间。同时，必须明确租赁期间产生的各项费用（如物业管理费、水电费等）由何方承担，避免日后产生纠纷。保证金（押金）用于担保乙方履约，在合同正常终止且无违约、无欠费、车位完好时返还。

5.第五条车位状况及配套设施设备：本条款旨在通过书面附件（可拍照或列表）固定车位交付时的初始状态，作为租赁期满时返还验收的对照依据。这能有效区分车位及设施损坏的责任是在租赁前就已存在，还是在租赁期间由乙方造成，是解决返还时争议的重要凭证。

6.第六条该车位的使用、维修：本条款划分了租赁期间车位及设施的维修责任。原则上，因自然损耗或非乙方过错导致的损坏，维修责任在甲方。因乙方使用不当造成的损坏，维修责任在乙方。明确通知和维修时限，保障了双方的合法权益，确保问题能及时解决。

7.第七条甲方权利义务：本条款明确了甲方作为出租人的核心义务，即“权利担保”和“物的瑕疵担保”。甲方需保证其对车位拥有合法出租权（无产权纠纷），并保证车位符合安全、适租状态。若因甲方原因导致乙方无法使用车位，甲方需承担退还费用、支付违约金等违约责任。

8.第十一条特别约定：此条款为预留的弹性空间，用于记载双方协商一致、但不属于前述标准条款的个性化约定。例如，是否允许安装充电桩、是否为固定车位、是否允许访客车辆临时停放、关于车位内车辆损毁丢失的责任划分等。特别约定效力优先于通用条款，务必填写清晰、无歧义。

签订注意事项

1.核实产权与出租权：乙方在签约前，应要求甲方出示该车位的《不动产权证书》（房产证）或能证明其享有合法处分权的文件（如购买合同、产权人授权委托书等）。若出租方是物业公司，应核实其是否有权代理业主出租。确保出租人有权出租是避免后续纠纷的根本。

2.明确车位信息与状态：合同中应准确无误地填写车位编号、位置（如地下负一层A区001号）。建议双方在交付时共同检查车位现状（如是否存在破损、积水、障碍物等），并通过拍照、录像或填写设施设备清单作为合同附件，由双方签字确认，作为返还时的验收标准。

3.清晰约定费用构成：除租金外，务必在第四条中明确物业管理费、公摊能耗费、清洁费等固定费用由谁承担。建议约定所有费用的支付凭证（如租金收据、物业费发票等）应由付款方妥善保管，作为已履行付款义务的证明。

4.审慎填写违约责任：合同中关于逾期付款、逾期交车位、擅自改变用途、提前解约等情形的违约金比例或具体金额，应由双方协商确定后明确填写。违约金不宜过高，根据相关司法解释，超过造成损失30%的部分可能无法获得支持。

5.关注维修责任与保险：明确非人为损坏（如地面开裂、管道渗漏）由甲方负责维修。建议询问小区物业或甲方是否已购买公共责任险，以及该保险是否涵盖车位区域。乙方应为自己的车辆购买足额保险，以覆盖在车位内可能发生的车辆损失风险。

6.善用“特别约定”条款：对于重要但标准合同未涉及的事项，务必在第十一条“特别约定”中书面明确。例如：若允许安装电动汽车充电桩，应明确安装审批、费用承担、线路走向、拆除与恢复责任等；若为固定车位，应写明编号；明确车辆在车位内发生刮擦、被盗等损失的归责原则（通常停车场仅提供场地，不承担保管责任，具体需协商明确）。

7.填写完整的联系方式与送达地址：第十条第4款的送达地址至关重要。该地址不仅用于日常通知，一旦发生诉讼或仲裁，法院/仲裁机构也将按此地址发送法律文书。任何一方地址变更，必须及时书面通知对方，否则按原地址发送即视为送达，可能承担不利后果。

8.合同签署与文件留存：合同应由双方本人或授权代表签字，单位需加盖公章。确保合同份数足够，双方至少各执一份原件。所有附件（如车位平面图、设施清单）均需双方签章确认。付款后，务必保留好付款凭证（银行转账记录、收据等）。