天津
3月16日，宁河城区一宗住宅地块成功出让。
由天津嘉辉置业有限公司以总价1.911亿元摘得。
楼面价2802元/平米。
地块位于宁河区芦台街道规划津榆支线北侧，芦台一中南侧。
周边配套齐全。
地块用地面积45490.3平方米。
成交总价1.911亿元，成交楼面价2802元/平米。
容积率为1.5，预计为全洋房社区。
这块地为宁河区此前重点推介的芦台一中南地块。
位置核心，而且临蓟运河，可以打造为河景房。
周边主力在售新盘有歌山品悦府二期、中国铁建西派学府等。
据了解，这次拿地房企背后还是歌山。
其在宁河开发的歌山品悦府销量不错。
在宁河市场积累起来了口碑，所以这次拿地也是补一下仓。
现在在售的二期为95-129平米小高+洋房产品，均价约10000元/平米。
宁河楼市是典型的区域市场，楼市依靠本地的内生需求。
但从2025年开始，也迎来产品换代的加速期。
歌山品悦府二期，就是新规下最新的产品。
歌山品悦府二期效果图
社区内规划有架空层、下沉庭院、会所等配套。
尤其户型得房率很可观。
不光是宁河，天津区域市场现在已经出现了一批这样的新盘。
像宝坻的弘业月鸣、武清的绿城尚玉兰、静海的靖水雅苑等等。
均在各自区域打造出头部品质产品，而且有些已经被市场验证，房子不愁卖。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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