从“住有所居”到“住有优居”，“好房子”怎么建？

本报记者 刘小燕 王伟伟 白至洁

连续两年，推动建设“好房子”写入政府工作报告，成为民生保障与高质量发展的重要抓手。

2025年的政府工作报告首次明确“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。今年的政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，同时实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

业内人士围绕政策落地、需求适配、供给升级展开讨论，为进一步推进“好房子”建设凝聚共识、建言献策。

政策迭代彰显民生温度

过去一年，“好房子”建设起步成势，新的《住宅项目规范》正式实施，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点。住建部数据显示，共完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。

政策落地过程中，各地因地制宜，推出系列举措。例如，北京市开展“原拆原建”改造，推动老房子变“好房子”；福建省推动福州市、厦门市等地加快完善配套政策，选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点；山东省对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持……

从各地实践看，“好房子”建设延续了“安全、舒适、绿色、智慧”的核心要求，兼顾进度与质量，更贴合不同群体的实际需求。

“随着我国居民生活水平的持续提升，住房需求已经从‘有没有’转向‘好不好’。”中国建筑西南设计研究院总工程师冯远代表表示，推动“好房子”建设，住房建设发展目标从“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”升级，是满足人民美好生活的需要，是构建房地产发展新模式、推动社会高质量发展的重要途径。

紧跟需求做好政策引领

有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，如何更好地跟上群众需求变化、做好政策配套？

“‘好房子、好装修、好材料’已成为共识。过去精装修没得选，现在‘选完房子选装修’提供多种方案让消费者自主选择，而且能实现‘今天装，明天住’。”万华生态产业集团股份有限公司董事长郭兴田表示，让“好房子”理念真正落地到百姓居住中，需要供给侧、需求侧、监管部门三方协同发力，站在消费者的角度满足需求。

在冯远代表看来，“好标准”是建设“好房子”的第一步，但目前相关标准和配套政策还存在一些不足。她表示，随着住建部《住宅项目规范》正式施行，北京、上海、江苏、四川等地陆续发布了一批“好房子”标准或指引，但仍有许多地区没有在地化实施细则，一定程度上影响了房屋品质的提升和百姓生活痛点的解决。

冯远代表建议，构建以住宅“性能”为核心的、可量化的指标体系，提高与安全耐久、健康舒适、绿色低碳、便民智慧等直接相关的核心性能指标的权重。同时，通过建设样板体验房、评选发布“好房子”项目案例，向社会公众普及“好房子”的内涵和价值。

聚焦品质全链条发力

围绕如何优化供给、提升“好房子”建设质量，业内人士还围绕“好房子”建造细节和居住全链条带来了具体建议。

“当前，我国正处于推动绿色低碳转型、扩大内需的关键时期。在老旧小区改造和城市更新中，我们始终注重推广绿色智慧健康建筑。门窗作为建筑节能的关键部件，是提升居民居住品质的重要载体。”河北奥润顺达集团总裁倪海琼代表建议，将节能门窗纳入“以旧换新”补贴目录，并加大改造补贴力度，满足居民对住房功能和品质的更高诉求。

美的集团股份有限公司副总裁钟铮代表在调研中发现，消费者对“好房子”的需求已从“硬件齐全”转向“体验智能”“居住健康”。然而，不同品牌的智能设备无法协同、绿色家电溢价较高等问题制约需求释放。

“‘好房子’建设需要产业链协同，家电企业、房企、科技公司应打破生态壁垒。”钟铮代表建议，进一步推动智能家居国标落地，加大绿色家电补贴，实现“房屋—家电—汽车”全场景联动，让智能、绿色成为“好房子”标配。

专家指出，“好房子”建设是一项系统工程，需政府、企业、社会协同发力。在政策指明方向的基础上，企业层面要坚守品质底线，加大绿色建材、智能技术的应用，提升房屋建造与物业服务水平；社会层面应凝聚共识，共同维护居住环境，让“好房子”建设真正惠及民生。

来源：工人日报