广东
爆了！真的爆了！
广州的二手楼市，这个周末像打了鸡血！
知道周六一天卖了多少套吗？625套！
这还不是高潮，周日更夸张，直接干到了723套！（数据来源：冰山指数）
仅仅上周（3.9-3.15）七天，全市就网签了2442套二手房，环比猛增37%！（数据来源：广州市房地产中介协会）
不仅如此，广州的新房也支棱起来了。
今天一早，国家统计局甩出2026年2月份70城房价数据——广州新房，止跌了！
新房稳住，二手狂飙。这个三月，广州楼市是真的支棱起来了。
但光看总量不够过瘾，咱们得扒开数据看看：到底哪些小区在偷偷发力？哪些板块已经悄悄涨了？
这些小区，卖疯了！
先来个重磅的：祈福新邨，上周网签35套，全市第一！（数据来源：广州市房地产中介协会）
成交均价1.87万/㎡，环比涨了13.7%。刚需大盘跑出这个量，说明价格到位了，真的有人进场。这个价格的祈福，还要啥自行车？
同样热闹的还有万博的番禺和樾府，上周一口气成交了6套！
二期、五期价格不仅没跌，还环比微涨了2.3%和0.6%，这也说明核心地段、产品力强的改善盘，价格底盘非常扎实。
天河也不甘示弱。
华景新城上周成交了9套，均价冲到3.81万/㎡，环比大涨21.4%。
旁边的骏景花园也成交3套，价格也上涨了16%，看房人数高达112人。这说明什么？天河第一梯队的学位房和成熟大盘，依然是硬通货中的硬通货，需求只是被短暂压抑，从未消失。
海珠的金碧花园第一金碧，上周成交2套，均价上涨10.9%，达到2.43万/㎡。逸景翠园虽然只成交1套，但均价也涨了12.5%。
这些总价相对友好、配套成熟的大社区，正在成为很多刚需和刚改客户抄底的重点对象。
越秀的东风东板块上周成交7套，但均价跌了19.2%，到了4.93万/㎡。像锦城花园、东风广场这种顶流学位房，虽然零成交，但看房的人都不少。买家在等，业主在扛，博弈还在继续。
淘金的华侨乐园，一周成交两套，均价还涨了2%，说明老城区的性价比盘也开始动了。
荔湾的大盘也在跑量。
新世界凯粤湾和城启荔港南湾，一周各成交4套。前者价格上涨3.7%，后者价格微跌3.8%。
那些配套完善、能马上拎包入住的成熟小区，成了这波回春的先行者。
暖风，吹起来了！
数据看完了，我知道你最想问的是：现在到底能不能买？是不是要回暖了？
直接上结论：回暖的信号灯已经绿了，但别指望一脚油门就冲上云霄。现在的行情，我称之为 “结构性回暖”。
什么意思？
简单来说就是好房子好卖，差房子难卖，中间的房子看价格。
你看番禺和樾府，价格稳住了，一周成交6套，说明核心区的好房子，购买力一直都在；祈福新邨，一周干出35套，价格还涨了，低价刚需盘也有人抢。这说明什么？想买的人其实不少，只是之前都在等，等着价格到位。
再看两个关键信号：
第一，市场信心真的在回来。单周2442套，环比猛增37%，周末日均近700套——这个量级已经算是回到市场活跃期的水平。
第二，分化正在加剧。涨价的、卖得快的，基本都是地段、产品、价格至少占两样的房子。而那些楼龄老、户型差的，依然艰难。市场在用脚投票，筛选谁是好资产。
还有一个细节值得留意：挂牌量也在增加。
上周的新增挂牌量超过了4100套。业主看到成交起来了，也开始挂盘试试水。这说明市场进入了一个健康状态——想卖的挂牌，想买的看房，价格合适就成交，慢慢转起来了。
所以，回到最初的问题：现在能不能买？
如果你是刚需，现在可以进场了。 价格回调不少，利率也低，好房子不会等你太久。但别闭着眼睛买，盯着那些看房人数多、成交周期短、价格企稳的小区下手。
如果你是改善置换，现在是换仓的好时机。 趁热度把手上的普通房子挂出去，换到核心区。但要记住：理性定价，才是最快回笼资金的正道，盲目反价，只会错过窗口期。
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