浙江
近日，柯桥官方发布《2026年柯桥区现代产业重点项目建设计划汇总表》。
根据该文件，柯桥多个街道、乡镇，将在2026年新建商业中心！
快来看看是不是在你家门口吧！
一、花香漓商业广场项目
项目位于漓渚镇，总投资约1.2亿元。
建设内容为：项目新增用地13.5亩，新增建设面积约10000平方米，打造农贸市场、商场、旅馆等业态。建成后预计年租金收入500万元，年税收300万元。
项目计划开竣工时间为：2026.03-2028.05。
项目建设单位为绍兴柯桥沁兰置业管理有限公司，去年12月，正是这家公司拿下柯桥区LZ-01-04-09-1地块，地块属性为商业用地。
也就是说，该宗地块，正是花香漓商业广场所在！
根据备案文件，该项目将新建2幢多层建筑。
它将成为漓渚首座商业综合体，大大方便周边居民的日常生活购物所需，同时也有望成为漓渚向文旅产业转型发展的重要配套。
二、鉴湖时尚购物公园
项目位于柯岩街道，总投资高达约100亿。
建设内容为：项目新增用地约520亩，一期用地面积约280亩、二期用地面积约240亩。项目包含商业和住宅两部分：商业区块拟引进法国开云集团，引入GUCCI、Balenciaga 、Burberry等国际一线品牌，采用线上线下智能化一体的购物联动模式，通过集中式商业购物中心配套酒店、餐饮、娱乐休闲等功能区块，打造具有国际水准，集吃、住、娱、游、乐、购为一体的时尚购物公园；住宅区块拟打造居住、康养为一体的新型国际康居社区。
项目计划开竣工时间为：2026.09-2031.09。
计划投资百亿、建设单位大有来头、建设内容也让人充满期待。但这个项目最终会如何落地，还是让人比较疑惑。
早在2024年3月，柯桥的经营性土地推介签约仪式上，王府井中南置业有限公司就已经与鉴湖旅游度假区签约。
在2025年的《柯桥区现代产业重点项目建设计划》中，就已经出现这个项目，不过当时的项目名是“王府井柯桥国际时尚购物公园项目”，计划开竣工时间为“2025.09-2030.09”。
但直到现在，项目名和开竣工时间都调整了，却还不知道会落址何处。
而且目前柯西鉴水路地铁站上的“王府井”还没有建成开业，这片区域的人气和消费力都还有待检验，如此前提下，要在相距不过3、4公里的地方，以重资产的形式再开一个超大体量的商业中心，风险性会明显增加。
三、鉴湖·睿动城体育综合体
（原云帆汇城市综合体）
项目位于柯岩街道，总投资约2亿元。
建设内容包括：项目用地面积15.48亩，包含标准网球场、羽毛球场地、国际标准游泳池、亲子餐厅、音乐文化传播培训中心、live小型演绎厅及部分商业等业态，打造柯南城市体育综合体。
开竣工时间为：2026.06-2029.06
这个项目我们在之前的文章里《》，已经有过解析。
这次公示还曝光了项目将配建亲子餐厅、音乐文化传播培训中心、live小型演绎厅等业态，内容和功能会更加丰盛复合。
四、滨河路商业中心项目
项目位于华舍街道，总投资约1亿元。
建设内容包括：项目新增用地4.829亩，新增建筑面积8826平方米。拟建商业中心。项目建成后，预计年销售收入2600万元，年利润790万元，年税收350万元。
项目开竣工时间为：2026.09-2029.10。
项目建设单位为绍兴林盛置业有限公司，该公司于2024年4月拍下柯桥区KQ-10-02-22地块，该地块正是滨河路商业中心项目所在。
当时该地块经过99轮竞拍，最终以4341.88万元（898万元/亩）成交，成交楼面价约6744元/㎡，溢价率高达100.84%，抢手程度可见一斑。
整体建筑面积只有8000多㎡，这样即便是重资产形式，持有和运营的成本也会相对较少。
而且项目位于瓜渚湖东侧，周边有很多住宅小区，只要业态规划合适，就不太会缺乏客流，可以说是非常小而美的商业中心了。
五、横江路商业中心项目
项目位于华舍街道，总投资约13.6亿元。
建设内容为：项目新增用地59.5158亩，新建建筑面积167524.2平方米。拟建商业中心。项目建成后，预计年销售收入27000万元，年利润5300万元，年税收2600万元。
项目开竣工时间为：2025.11-2030.06。
该项目即是在建中的鉴水路TOD商业部分。
从2026年年初开始，柯桥官方就已经在进行鉴水路TOD商业收购运营的相关工作。
简单来说，就是整个商业体由政府收购，商业运营公司只负责轻资产运营。
这样的好处是，商业公司的刚性成本更低，更有利于专注品牌、招商、运营、数字化，聚焦运营服务，让商业体能够更好运营。
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