华南五虎之首富力地产李思廉被限出境 总负债2644亿逾期债务超368亿

长江商报消息●长江商报记者 江楚雅

近日，一则关于富力地产董事长李思廉被限制出境的消息引发市场高度关注。据知情人士透露，2026年春节前后，李思廉在出境时被边检拦截，被告知由天津市第三中级人民法院对其采取限制出境措施。

作为曾经的“华南五虎”之首，富力地产（02777.HK）早已深陷债务泥沼，截至2025年末公司逾期有息债务规模高达368.1亿元。债务大规模逾期，司法纠纷下，近年来这家老牌房企持续推进资产处置与债务重组自救。

董事长身陷多重司法限制

此次李思廉被限制出境，成为富力地产债务危机持续发酵的标志性事件。据多方核实，李思廉系在出境环节被告知限制措施，公司及本人此前均未收到正式法律文书，直至出境受阻方才知晓被边控。针对此事，天津三中院以案件仍在办理为由，未披露具体细节；富力地产方面则表示已向集团反馈，未收到官方通报；富力地产香港办公室亦表示对相关情况不知情。

从司法脉络来看，李思廉被限制出境与富力地产在天津的执行案件直接关联。2025年4月，上海钻马企业管理有限公司以民间借贷纠纷为由，起诉富力地产及旗下重庆富力瑜璟、贵阳富力、广州贵丽等多家子公司；同年10月至11月，天津三中院先后作出两份执行裁定，对富力地产等四家公司执行金额分别达17.6亿元与815.6万元。2026年2月5日，李思廉及重庆富力瑜璟法定代表人邝念恩已被该院列入限制消费名单。限制出境措施则是在此基础上的进一步司法约束。

法律层面，限制出境系法院针对未了结民事案件、失信被执行人采取的法定措施，既可依债权人申请作出，也可由法院依职权启动，边控信息会同步推送至全国口岸，期限通常为一年，可依法申请续期。业内人士分析，李思廉被限出境，核心源于富力地产作为被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，既涉及项目交付纠纷，也直指巨额债务违约问题，是房企债务风险向实控人传导的典型表现。

财经评论员严跃进对长江商报记者表示，企业董事长被限制出境说明企业的一些债务问题需要加快处理，限制出境从客观上来讲，最终还是跟债务处置没有达到效果有关系，限制出境很容易成为市场关注点，也更容易暴露风险问题。

事实上，李思廉早已身陷多重司法限制。近年来富力地产在全国多地卷入诉讼，广东、上海、湖北等省市均有涉案项目，李思廉本人多次被列为限制消费人员、被执行人。2026年3月，上海富力环球中心作为抵押物被北京银行上海分行挂牌转让，涉及9.3亿元不良债权；佛山南海富力广场也以3.5亿元价格上架法拍平台，核心资产接连被处置，折射出公司资金链的紧张。

368亿逾期债务压顶谋自救

债务危机是富力地产陷入当前困境的核心根源。

2022年3月，富力地产境内债务公开违约，拉开流动性危机序幕；截至2025年12月31日，公司合并报表范围内逾期超千万的有息债务本金达368.1亿元，其中银行贷款逾期141.92亿元、信用类债券逾期97.03亿元、非银金融机构贷款逾期56.91亿元、其他有息债务逾期72.24亿元，四类逾期债务全面承压。

财报数据显示，2025年上半年富力地产营收仅41.65亿元，同比下跌60%；净亏损40.82亿元，较2024年同期亏损规模扩大超75%。截至2025年中期，公司总负债高达2643.78亿元，资产负债率长期居高不下。销售端虽有回暖，2025年全年销售额142.1亿元同比增长26.5%，但远未达成年度目标，2026年前两月销售额同比再降6.96%，现金流回血能力严重不足。

为化解债务压力，富力地产持续推进资产处置与债务重组。近年来公司接连出售长沙、郑州、泉州等地多家万达系酒店，核心商业、住宅资产频繁上架法拍平台，即便如此，资产变现规模仍难以覆盖巨额逾期债务。债务重组方面，境外约50亿美元债务重组方案已获债权人法定同意票，正推进法律审批；境内125亿元债券重组仅一笔16.8亿元完成落地，剩余债权沟通推进缓慢，重组节奏远不及预期。

回望发展历程，富力地产由李思廉与张力联合创立，凭借旧改业务崛起，2005年港交所上市后跻身行业第一梯队，2017年斥资199亿元收购万达77家酒店，一度登顶“华南五虎”之首。

严跃进认为，行业调控收紧后，富力地产逆势加杠杆扩张，重资产酒店成为资金包袱，叠加融资渠道收窄、销售下滑，最终陷入债务违约、司法缠身的困局。

如今，李思廉被限制出境、368亿元逾期债务悬顶，富力地产的债务化解与经营修复，仍面临漫长且艰难的考验。