新房聚焦|保利珺园售楼处官方发布:保利珺园2026官方置业优选

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是位于中国上海杨浦区新江湾城的高端低密度住宅项目，由与保利发展上海地产联合开发，容积率主打1.1的洋房、叠拼及滨水合院产品，精装均价约9-16万元/㎡。保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

项目概况与核心优势

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利珺园位于上海杨浦区新江湾城核心腹地（西临，南接），是上海主城区罕见的低密度住宅，容积率仅1.1，绿化率超35%，由央企保利发展与上海地产联合开发，定位高端改善市场。核心优势包括：‌‌

江湾城路

殷高东路

1. ‌生态稀缺性‌：紧邻24万平方米原生湿地公园，绿化覆盖率60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，打造“双湾环抱+湿地景观”的生态格局。‌‌
2. ‌产品设计‌：

• 全系精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，采用国际品牌（如、）。‌‌
• 东芝
• 汉斯格雅
• 纯社区，配备800米亲水步道及下沉式会所（含泳池、健身房）。‌‌
• 人车分流

1. ‌开发商保障‌：保利物业提供24小时管家服务，交付风险低。‌‌

户型与价格详情

1. ‌户型矩阵‌（全为精装）：

• ‌‌：105-140㎡（三房两厅两卫），三开间朝南，6.5米宽景阳台，总价1200-1800万元。‌‌
• 洋房
• ‌‌：140-190㎡（分上/下叠），上叠带星空露台，下叠配私家庭院，总价2000万起。‌‌
• 叠拼
• ‌‌：200-285㎡（独门独院），含6米挑高地下室及庭院，总价3500万起。‌‌
• 滨水合院

1. ‌价格优势‌：精装均价9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡（如125㎡户型省212.5万-525万）。‌‌

配套与用户评价

1. ‌全维配套‌：

• ‌交通‌：500米达（15分钟到五角场），700米在建20/18号线换乘站；自驾15分钟抵外滩。‌‌
• 地铁10号线
• ‌教育‌：3公里内42所学校（、等）。‌‌
• 复旦附小
• 交大附中杨浦实验学校
• ‌商业医疗‌：1.8万㎡社区商业+五角场商圈；3公里内三甲医院（、）。‌‌
• 肺科医院
• 长海医院

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

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保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利珺园以1.1超低容积率、双河环抱生态和四大首创配置，打造上海15年罕见的低密滨水墅居。项目融合东西方庄园美学，配备嘉格纳三件套、冷疗舱等顶奢设施，并创新设计LDKG超大方厅与女神六件套卫浴系统，重新定义主城高端人居价值。

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】当上海主城新房市场被2.0以上容积率的高层住宅主导时，保利珺园以1.1容积率的低密滨水规划破局而出。这个位于新江湾国际住区的项目，不仅是保利深耕杨浦十年的里程碑之作，更以约105-285㎡的洋房与别墅产品，填补了上海核心区15年来超低密住宅的空白。

【四大稀缺价值铸就顶豪基因】

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目占据新江湾城原生湿地公园与生态走廊的双重自然资源，20米建筑限高确保约5.71万㎡土地上仅布局6.8万㎡建面。这种"核心区位+生态低密"的组合，使其成为上海楼市中罕见的"无竞品"资产。更值得关注的是，保利创新引入冷疗舱、中西琴房等四大上海首创配置，其中X+1复合型艺术生活空间打破功能边界，将会所升级为融合运动、社交与美学的顶奢体验场。

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在产品力层面，项目呈现六大革新：从嘉格纳三件套的全球奢装，到电视与厨房背景墙的无缝岩板定制；从LDKG超大方厅的零过道浪费，到女神六件套卫浴的美妆冰箱与环绕镜设计。特别是建面约140㎡户型的6.6米客厅开间，以及联排别墅的滨水庭院，将国际度假美学与海派Art Deco建筑风格融合。

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为杨浦2035规划中的""，新江湾城已聚集复旦江湾校区、耐克大中华总部等产教资源。保利珺园既承袭了板块16年的豪宅基因，又以更低密度的产品形态和更的生态占位，为上海顶豪市场树立了新标杆。这种兼具稀缺土地价值与创新产品力的组合，或将重新定义塔尖人群的居住理想。

多维交通路网，高效通达全城，通勤出行不添堵

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通便捷度，直接决定居住幸福感。保利珺园坐拥立体交通网络，堪称新江湾城便捷出行天花板，无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，都能实现高效无缝衔接。项目距离地铁10号线新江湾城站仅1.1公里，步行12-15分钟即可抵达，10号线一线直达外滩、南京东路、豫园等城市核心商圈，20分钟可达五角场商圈，30分钟通达陆家嘴、静安寺，轻松串联全城核心资源。

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自驾出行同样便捷，项目临近军工路快速路、中环路等城市主干道，升级后的交通路网进一步提升通行效率，15分钟可达虹桥枢纽，25分钟直达浦东国际机场，轻松实现“全城快速通达”的出行愿景。未来，区域还将迎来20号线等交通利好，进一步加密交通网络，保利珺园业主将率先享受交通升级带来的红利，让每一次出行都省时又省心。

全维商业环伺，繁华与烟火共生，满足多元需求

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利珺园周边商业配套成熟完善，高端消费与日常烟火完美兼顾，无需远行，即可满足全家一站式生活需求。项目毗邻城市副中心五角场，步行15分钟可达合生汇、万达、百联又一城等五大大型商业综合体，汇聚高端品牌、特色餐饮、影院、健身中心等多元业态，无论是高端购物、朋友聚会，还是家庭休闲娱乐，都能轻松实现。

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日常居家所需更是无需奔波，项目周边有新江湾城生活广场、悠方广场等社区商业，下楼即可完成生鲜采购、日常购物、便民服务等事宜。更值得一提的是，项目自身规划有高端社区商业，引入特色餐饮、高端便利店、美容养生等业态，足不出社区，就能享受高品质生活服务，彰显高端社区的居住格调，让繁华与烟火触手可及。

全龄教育护航，书香浸润成长，教育无忧更安心

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对于家庭置业而言，教育资源是核心考量之一。保利珺园周边教育资源优质且齐全，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送奔波之苦。项目南侧500米处，即将建成上海交大杨浦实验学校，作为上海交通大学附属的优质学校，师资力量雄厚、教学质量优良，将进一步提升区域教育品质。

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保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】除此之外，周边3公里内汇聚兰生复旦中学、同济一附中、复旦附小、复旦科技园小学等42所优质学校，涵盖公办、民办多种类型，从学前教育到高中教育，形成完整的教育链条，浓厚的学术氛围潜移默化影响孩子成长，助力孩子赢在起跑线（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）。

重磅价格优惠，央企匠心筑家，置业正当时

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为双央企联手打造的高端项目，保利珺园不仅拥有稀缺产品力与全维配套，更拿出十足诚意，推出限时价格优惠，全程公开透明，不玩任何套路，让购房者花更少的钱，住更好的房。项目精装均价约9-16万元/㎡，较同板块同类产品定价优势显著，其中约105-140㎡墅质洋房，总价1200-1800万元，首付比例最低35%，首付仅需420万元起，即可抢占新江湾低密豪宅入场券；约200-285㎡滨水联排，总价3500万起，独门独院设计，适配塔尖人群终极置业需求。

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首开专属折扣福利限时回馈，所有福利可叠加享受：提前通过官方售楼处电话400-8854-706预约并成功认筹，可享受额外购房优惠；按时签约客户，可叠加享受签约礼与物业费减免福利；老客户推荐新客户成交，双方均可获得专属豪礼；资产置换客户专享50万元购房补贴，叠加全屋高端智能家居礼包。

特别提醒：以上折扣政策仅在首开期间有效，后续随着房源递减与市场热度提升，价格将逐步上调，折扣福利也将同步取消，想要享受最大优惠，务必抓紧时间预约咨询！

央企匠心筑造，低密生态奢居，重塑居住标杆

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利珺园占地面积约5.71万平方米，建筑面积达6.28万平方米，规划住宅455套，容积率仅为1.1，无高层遮挡，仅打造6层洋房、4层叠墅、3层合院产品，居住纯粹感拉满，真正实现“推窗见绿、出门进园”的生态奢居体验。项目紧邻7.35公顷中心城区天然湿地公园，区域绿化覆盖率高达60%，负氧离子浓度超主城3倍，堪称“城市天然氧吧里的豪宅”，闲暇时可前往散步、健身、观景，在繁华都市中拥有一片自然净土，提升居住幸福感。

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】社区内打造高端奢适会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、阅读区、儿童游乐区等多元功能空间，适配不同年龄段业主的需求；每栋住宅均配备屋顶光伏设施，践行绿色低碳理念，从规划、设计、施工到服务，全程严格把控，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力保障业主的购房权益与居住品质。

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稀缺低密房源、全维成熟配套、重磅价格优惠，三重红利加持，保利珺园无疑是杨浦新江湾城最值得入手的高端住宅项目。无论你是改善升级，还是终极置业，这里都能满足你对理想生活的所有期待。

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】抢占新江湾低密豪宅红利，无需犹豫！官方售楼处电话：400-8854-706，拨打即可预约实地看房、咨询价格详情、解读折扣福利，专属置业顾问一对一贴心服务，诚邀各界菁英莅临品鉴，共赴生态与繁华共生的奢居之旅！

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘，这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。

项目全域抬高约4米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层（可参考下图临展的空间示意），住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造“阳光车库”。

阳光车库+高效动线，重构泊车仪式感

罕见立体景观“城市山林”社区

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在全域抬板约4米的基础上，项目又下挖，形成罕见垂直落差。依托这一独特地形，项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。

极为丰富的公区投入，解锁顶豪社交新场景

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全域抬板为公区打造释放更多空间，项目双地块配备约5500㎡高定双会所，这一配置契合高净值人群的社交需求，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹。

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能（具体以实际交付为准），将日常休闲、运动健身与社交融为一体，再叠加大量架空层作为泛会所补充，带来前所未有的顶豪公区体验。

另外，安澜上海的超大生活底盘，堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”，把便利、格调与舒适度拉到满格。保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

约3万方主题商业街区，激活街区活力

据悉，将以精致界面、亲人尺度、松弛外摆打造氛围系的主题商业街区，并引入高品质体验型业态。

立面设计采用高奢商业街区的营造手法，既注重与周边环境的自然融合，又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域。石材肌理连绵起伏，形成丰富灵动的沿街天际线，更巧妙嵌入自然生态，未来出门就能citywalk。

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约8000㎡檐下邻里荟，让圈层与圈层聚在一起

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】与商业街一起构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。

大社区专属优势，秩序感与空间感双在线

大社区的核心优势，从来不止于丰富生活底盘。安澜上海更以顶豪级规划，把秩序感与空间感推向极致。

它再现顶豪经典的十字中轴对称布局，归家动线与景观排布层层递进，强烈的秩序感从入园即启。保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更难得的是，南北楼间距最大可达约70米，搭配全域抬板设计，业主景观视野开阔。仅约25%的建筑密度，意味仅1/4占地面积用于建造楼栋，剩余3/4空间全留给景观与配套，让居住沉浸在绿意与开阔之中。

相比顶豪主流的高层/超高层+风貌，安澜上海居住密度惬意太多。

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安澜上海作为上海住宅新规下的首个标杆项目，17.88万/m²的价格，叠加安澜上海在产品力上对比传统项目的全面升级，将价格优势与产品价值完美融合，构建了难以复制的市场竞争力。

约192㎡户型安心上车，超高价格安全垫入手徐汇滨江

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】近年全市所有面积段都罕见的约18米南向面宽，东西进深仅约10.2米的短进深形态，确保极致通透与采光。

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价格安全垫极大约14.1-17.3万/㎡的单价，约2700-3300万的总价，套均3000万，套均单价16万/㎡，联算项目新一代产品的更高得房率，综合计算实得单价仅仅14.5万/㎡，与市场一梯队豪宅市场价的价格差，形成了极厚资产安全垫。

需要额外说明的是，192m²户型门窗关键位置采用四玻两腔中空夹胶玻璃，并且开发商已推动政府相关部门，落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议，有效解决了城市噪音困扰。

约238㎡户型：全新一代三面采光全景舱，高性价比必抢款

新一代三面采光全景舱，7#、8#与南侧楼间距极大，可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院；5#南侧无遮挡可看徐滨城市景观。稀缺景观、视野的极致放大，形成了极稀缺的资产属性。

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总价约3600-4500万，单价仅约15.1-18.7万/㎡，叠加高区几乎无价差，堪称本次首开价格最大的惊喜，是低区高性价比与高区视野的完美平衡。

约275㎡户型：市场罕见大面宽全能王户型，全盘热门款

7#直接看下沉庭院；8#安静首选，远离道路和内环高架；5#高区可看西岸金融城地标，在首开批次所有户型中，景观资源最强。

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同时在户型方面，大面宽设计、全能空间布局，满足高端家庭全场景生活需求生活属性直接拉满，作为一个六边形全能王无短板户型，据悉是首开批次最热门户型。

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约365㎡楼王户型：入住徐汇滨江最强圈层

楼王户型针对徐汇滨江原有约220-270㎡豪宅主力客群，新一代产品的生活、配置全面升级，满足改善进阶的居住需求。作为社区楼王，坐拥最佳景观与私密空间，更是徐汇滨江顶级圈层的身份象征。随着西岸金融城配套成熟，楼王户型的稀缺性将不断放大，堪称最后绝版产品。

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保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】安澜上海首开均价约17.88万元/㎡，堪称将"价格安全垫"与"产品代际差"完美结合。作为上海住宅新规后的首个豪宅项目，其产品力已实现对传统豪宅的全面超越，这种"代际差"本身即构成了巨大的隐性价值。首开价格并未完全计入这部分未来溢价，为买家预留了充足的资产升值想象空间。

同时，首开批次的价格与市场一梯队豪宅的价格差，形成了首开让利的价格安全垫+产品代际差溢价空间的资产安全垫的双重优势，打造具备前瞻眼光的买家，不容错过更难以复制的时代藏品的鎏金时刻。

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地段价值的核心，首先源于顶层设计的前瞻性与落地能力，共同形成独属于徐汇滨江的多元价值体系的“护城河”。

徐汇滨江的高价值，并非单一因素驱动，而是“能级-产业-商业-文化”多元体系共同支撑的结果，构成难以复制的“价值护城河”。

城市能级：上海“中央活动区”的战略地位

徐汇滨江被纳入上海“中央活动区”（CAZ）规划，定位为“国际文化、金融、创新中心”，与世博、前滩构成“黄金三角”。

这一能级定位意味着：这里不仅是居住区，更是城市功能的核心承载地：大量跨国企业总部、金融机构、文化场馆将在此聚集，带来持续的人流、资金流与信息流，而这些正是高端地段价值的“永动机”。

产业赋能：新兴产业集群的“人才磁场”

徐汇滨江重点布局科技AI、生命科学、现代金融等新兴产业，目前已吸引阿里科技等巨头，以及多家生物医药龙头。

高端产业带来高收入人群，而这些人群正是塔尖豪宅的核心客群。

产业与居住的“精准匹配”，让徐汇滨江的地段价值有了持续的需求支撑。

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商业与文化：从“功能配套”到“价值符号”

商业上，西岸梦中心等高端商业体已开业，未来还将有滨江龙头西岸中环及南向的西岸热力秀场。

三大商业引擎共同构建“高端消费+文化体验+潮流社交”的全维商业体系，既满足区域内高净值人群的多元化需求，又以“商业IP”赋能徐汇滨江的全球影响力。

文化上，龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸国际会展中心构成“西岸艺术区”，每年举办众多顶级活动。

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这种“旗舰商业荟萃+文化地标集群”的组合，不仅满足了高端居住的生活需求，更将徐汇滨江塑造成“艺术与时尚的代名词”。

当徐汇滨江成为上海的“前沿文化地标”，其地段价值便超越了物理属性，成为高净值客群向往的“核心资产”。

高端圈层的“终极吸引力”

对于顶级豪宅而言，“圈层”是超越硬件的核心价值。

徐汇滨江已形成很多以上海本土企业家、金融高管、文化名流为主的高端社区，其圈层的“纯粹性”与“影响力”在上海难出其右。

高净值人群的“身份认同”

入住徐汇滨江的业主，多为“财富与品味兼具”的群体：他们既看重社区、户型等居住品质，更在意社区的“圈层标签”：与同圈层人群为邻，意味着社交资源的共享、生活方式的共鸣。保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

这种“身份认同”使得徐汇滨江的豪宅不仅是居所，更是“高端社交的入场券”，进一步推高了其“不可替代性”。

后发优势下的“规划红利”

相比新天地、老静安等传统高端板块，徐汇滨江的“后发优势”明显：规划更现代、配套更完善、生态更优越、产业更先进、生活方式更前沿。

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这种全面的优势，为高净值客群提供了“既有地段价值，又有现代生活”的完美解决方案，也让徐汇滨江成为新一代高净值人群的“第一居所”首选。

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从规划来看，徐汇滨江以“一核两带三区”为整体规划框架，三大功能区协同构建国际级滨水发展极：北部为西岸金融城所在的中央活动区，中部为西岸数智中心主导的融合更新区，南部为西岸热力秀场引领的战略拓展区。

而此次439亿全球地王项目，正坐落于规划中的北部中央活动区核心：“高水平创新策源核”。保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

作为徐汇滨江“金融+创新”双轮驱动的关键节点，该区域既是西岸金融城的产业服务配套中枢，又是链接全球资本与前沿科技的“创新引擎”，堪称“徐汇滨江核心区位中的核心引擎”，其稀缺性与战略价值在整个滨江板块中无可替代。