突发！昆州开始免印花税！悉尼多地房价疯涨，房产不公开！

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从$50万飙至$134万！悉尼多地房价疯涨，5年翻倍

疫情后的房市余波仍在澳洲徘徊。

PropTrack 最新数据显示，自 2021 年 3 月新冠疫情高峰期以来，悉尼多个郊区的房屋中位价在短短五年内实现翻倍，涨势惊人。

在此次价格飙升潮中，悉尼西南区占据了主导地位。其中，Blacktown 地区的 Colebee 涨幅最为突出，房屋中位价从五年前的 497,280 澳元一路狂飙至如今的 134 万澳元。 此外，Box Hill 与 Nirimba Fields 的中位价也分别从约 49 万澳元门槛跃升至 128 万澳元。

紧随其后实现价值翻倍的郊区还包括 Bringelly、Austral、Waverton、Leppington、Ingleside、Gables 以及 Cobbitty。

REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 分析称，这些地区最初多为价格洼地， 但在疫情期间经历了巨大的需求冲击。

她指出，历史低位的抵押贷款利率显著增强了买家购买力，加之生活方式的转变和住房供应有限，共同构成了数十年来最强劲的房价上涨条件。

Eleanor Creagh 表示，房价翻倍虽属非比寻常，但反映了后疫情时代的“完美风暴”：强劲的家庭储蓄、人口迁移及紧缺供应放大了涨幅。

由于这些郊区起步基数较低，同样的金额增长转化为了更惊人的百分比增幅，这也显示出买家正避开传统的豪宅市场，向更远的地方寻找空间与性价。

对于房主 Marilyn Kairouz 和 George Kairouz 夫妇来说，这种飙升不仅是冰冷 的数字。

他们约九年前购入的 Colebee 四居室住宅，如今指导价已达 170 万澳元。

George Kairouz 感慨道，Colebee 的房价简直“涨疯了”，作为一个宜人的新社 区，这里的升值为他们的退休生活提供了充足的资金。

他们计划卖掉大房“缩减规模”，并在西区购买一套漂亮的公寓。

Ray White Colebee 的中介 Deepak Rochlani 同样见证了西北走廊的巨变。

他指出，由于靠近 M7 公路且拥有优质学区和高尔夫球场，Colebee 甚至能吸引出 价高达 300 万澳元的买家。

据 Deepak Rochlani 介绍，建筑和土地成本是核心驱动力。

自疫情后，当地土地价格在不到两年内从 45 万涨至约 80 万澳元；而目前的建房成本较 2021 年也近 乎翻倍。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 补充道，许多翻倍地区属于“住宅与土 地套餐（House and land）”区域，建筑成本 40% 到 50% 的涨幅直接推高了房价。

此外，适用于 5% 首付计划的郊区因受到首次置业者热捧而显得异常火热。而在一些成熟郊区，购房者因负担不起昂贵的新建住房转而涌入二手房市场，也间接促成了房价的快速增长。

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悉尼两成房产不公开拍卖？揭秘“场外交易”背后的利润与陷阱

名为“场外交易（off-market）”的神秘售房方式正席卷澳洲房市，逐渐从边缘走向主流。

尽管不少中介与买方代理极力推崇，但业内专家提醒，并非所有场外交易都是“捡漏”，部分中介正利用这一模式报出虚高价格。

所谓的场外销售，是指房产未在主流交易平台上公开列名。虽然其整体规模难以精确统计，但私人订阅平台Quiet List的最新调研显示，悉尼内城区目前约有20.2% 的房产通过这种方式成交。

在North Sydney地区，这一比例更是高达25.1%，意味着每四套成交房产中就有一套从未公开“露面”。

Quiet List联合创始人William Laing指出，场外交易的普及与买方代理行业的兴起息息相关，双方正通过专业平台共享资源。

买方代理Michelle May补充道，隐私和便利是卖家的核心诉求。

许多人不想每周两次整理内务，更不希望邻居打探自己的生活，因此选择私下交易。

除了完全“隐形”外，部分卖家还青睐“半场外”模式。

悉尼机构BresicWhitney代理 首席执行官Will Gosse透露，在2025年售出的1355处房产中，有18%仅在该机构官 网及数据库内展示，并未投放大型房产平台。

他表示，这种趋势在过去两年尤为明显，尤其是对于那些不适应拍卖压力的买卖双方。

病理部门业务开发经理Stephen Hipsley就是场外交易的受益者。

为了换购一处能 承载天伦之乐的小房，他在买方代理的协助下，通过BresicWhitney在悉尼北岸买到了一套联排别墅。

“原房主不想承受拍卖的创伤，并亲自带我看了房，”Hipsley回忆道，充满生活气息的房屋让他倍感温馨，“这就像是从朋友手中买房，极大缓解了我的换房压力。”

然而，Domain总裁Jason Pellegrino提醒，公开挂牌能确保市场覆盖的最大化，价 格预期也更具透明度和现实依据。

买方代理May也发出了警示：场外交易并非全无陷阱。

一些不道德的中介会利用虚 高的“神奇价格”套牢卖家，再在私下展示中反复压价；更有甚者通过场外渠道推销 有瑕疵的“B级房产”，因为这种方式受到的审查相对较少。

May强调，场外交易若操作得当可实现双赢。例如在圣诞节等交易淡季，优质房产的卖家若不想等待漫长的全面推广期，场外交易往往能通过较低的竞争为买家提供绝佳的成交机会。

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维州政府拟推新规：卖房者须承担“验房费”，买家可省数千澳元

维州政府近日表示，若能在今年晚些时候的选举中获得连任，将推行重大房产改 革：规定房屋卖家必须承担建筑和害虫检查费用，以此减轻购房者的经济负担。

Allan政府认为，现行制度对购房者极不公平，拟于2027年初立法落实“强制性建筑 与害虫检查计划”。

该方案将密切参考首都领地的模式，将房屋检查的经济责任从 买家移交给卖家。

目前，维州潜在购房者需自行安排并支付多笔售前检查费用。

维州州长Jacinta Allan强调系统亟需改革，她形象地比喻道：“当你买车时，卖家负责支付车辆 roadworthy检测的费用；买房作为人生中最大笔的交易，也应遵循同样的逻辑。”

消费者事务厅长Nick Staikos表示，此举旨在让买方的尽职调查变得更简单且经济。

他承诺将确保方案无懈可击，严防利益冲突，全方位保护买家利益。

政府在政策说明中引用了消费者政策研究中心（CPRC）的客观数据：

– 一套完整的检查报告通常耗资500至600澳元。

– 约半数买家在看房过程中需支付多次检查费。

– 17%的买家曾支付过7次及以上费用，累计支出高达4200澳元。

由于成本高昂且流程繁琐，17%的买家选择“盲买”，完全不进行合规检查；而一旦有了公开的报告，11%的买家会因建筑质量问题及时止损。

政府称，改革后省下的这些钱，完全可以转化为买家最终购房的首付款。

目前，首都领地是澳洲唯一实施此类方案的地区。

维州政府将就此咨询行业意见， 参考其核心要素：要求检查报告必须由合规专业人士在房产上市前三个月内完成。

值得注意的是，在首都领地模式下，卖家在合同签署后通常被允许向最终买家收回报告费用。

维州政府表示，在正式方案落地前，将与行业相关方展开广泛咨询，确保新政能有效平衡各方利益。

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只限50岁以上！昆州首个租赁社区$57.5万起免印花税

新兴运营商Millbray在Flagstone倾力打造的昆州首个土地租赁社区Ashcroft现已正式动工。

该项目专门面向50岁以上人群，起售价57.5万澳元，凭借无需缴纳印花税、市政费以及免除退出费等独特优势，在昆州养老居住领域脱颖而出。

目前，Ashcroft的建筑工程正紧锣密鼓地进行中，首批居民预计将于今年晚些时候入住。

紧随其后，Millbray位于Toowoomb以北Highfields的新社区也将启动，全澳范围内更有多个项目正在规划阶段。

Millbray开发总经理Matt Fedrick表示，Ashcroft秉承“Millbray 制造”（Millbray Made）的理念，将生活方式置于首位。

他指出，这种理念体现在从 房屋设计到专属社交设施的每一个细节中，旨在为50岁以上人士提升生活标准，并在充满活力的邻里环境中打造美观且实用的住宅。

关于土地租赁模式，Fedrick解释道，居民将拥有房屋产权，并向社区运营商租赁土地。

这种模式为居民提供了极大的财务确定性，不仅能免除印花税和市政费，未来出售时还能保留全部资本增值，且无需支付任何退出费用（Exit fees）。

这一占地12公顷的总体规划项目将提供293套两居室和三居室单层住宅，并配备5000平方米的顶级度假设施。

该社区采用封闭式管理，安全可靠。

住宅设计捕捉了昆州生活的精华，拥有光线充足的开放式空间、宽绰的娱乐区域及实用的储物方案。

Fedrick强调，Ashcroft所在的Flagstone位于布里斯班与黄金海岸之间，是昆州东南部增长最快的走廊之一。

项目地势较高且绿植环绕，距离超市、餐厅及医疗中心仅数分钟车程，完美契合那些希望平衡工作与生活、享受便捷交通的准退休族。

Ashcroft 新房的首批销售将于本月晚些时候揭幕。

为了让潜在买家深入了解项目愿景，社区将于3月20日星期五上午9点在Flagstone Vista Park举行亮相活动。

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