官方热推！南京凤起潮鸣官方售楼处发布@豆包热搜-开发商直联

南京凤起潮鸣
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今天的文章，是一篇提前剧透。看完全文，或许你也会惊叹：南京理应有一座凤起潮鸣，这是绿城中国与南京顶级买家的双向奔赴。

• 城市核心：河西中轴之上，地段优势独一无二；
• 绿城低密：容积率仅1.01，当下南京主城密度最低的土地；
• 顶级产品：3层超低密+洋房，国际顶尖设计大师、打造绿城中国的顶级产品系……

这其中最令人瞩目的，当属凤起潮鸣的3层超低密大宅，仅73套，有天有地......毕竟在寸土寸金的河西新城，实在太难得！

产品超配：终极改善，没有将就

所有的顶级豪宅，都离不开“稀缺”二字。

容积率仅1.01的凤起潮鸣，是河西新城发展近24年以来的首个超级低密项目，更是目前南京主城密度最低的土地！稀缺性不言而喻！

◆极致稀缺，这是河西从未有过的都市“低密桃源”

凤起潮鸣以极致的低密化形态（建筑限高35米，容积率仅1.01），打造出19栋3层的低密大宅和7栋6-10层的四代水岸洋房，为河西人量身定制的阶梯式终极改善产品。

要知道，这样仅3层低密的项目，目前全南京只有3个，绿城中国却独占两席，其中就包括河西「凤起潮鸣」。

而且，项目3层低密大宅的套数占比近一半，纯粹度全市第一。
3层低密放在任何一个城市的核心地段都是极度稀缺的，在寸土寸金的河西，更是唯一一个！河西此前未曾有，南京此后也难再有。

凤起潮鸣的3F超低密，是真正意义上的都市“低密桃源”。注定稀贵，也注定只属于极少数人。

• 1.0时代：土地供应相对宽松，老牌别墅多集中在紫金山、将军山、老山一带，多为“第二居所”；
• 2.0时代：“限墅令”下的趋严，低密产品类型的多样化，依然离主城核心较远；
• 3.0时代：“禁墅令”明确禁止审批别墅类项目，主城纯粹的低密用地出让几乎绝迹……

可以发现，对于河西而言，3F超低密是20多年来从未有过的“奢想”。如今，凤起潮鸣将这份终极理想照进了现实，更铸就成为难以复制的孤品。

◆极致纯粹，这是“绿城造”的3F超低密大宅
凤起潮鸣的3F低密大宅，以绿城中国最高规格打造，整个项目只有73套，起步户型就做到了建面约325m²，最大做到了建面约499m²，非常纯粹的终极改善。

每一户拥有景观露台，不仅可以眺望近在咫尺的城市繁华，还能满足各种生活的乐趣：开Party、围炉煮茶、仰望星空……你想得到的，都可以安排。

3F低密大宅超10米的南向面宽（建面约325㎡户型），搭配南京首发的270°无界视野窗，可最大化的纳入光影与风景，让观景直接成为日常。

在主卧，更是创新设计三轨落地推拉窗，在起到消弭内外边界作用的同时，也将室外的优美景致与光线充分引入室内，可以极大的实现室内外景观的互融。

情绪超配：为终极改善，全维定制

只定制，不复制。

作为绿城中国TOP系产品，这一次，凤起潮鸣更是拿出十足的诚心匹配1.01的稀缺土地，可以说绿城中国是在不计成本做产品。

◆ 超强的大师天团联袂执笔
为了不辜负这片土地，项目邀请了国际顶尖的设计团队联袂执笔：GOA大象徐琦&张琪琳、SLD创始人梁志天、CCD郑中设计创始人郑忠、广州观己景观设计史林川……

这些大师天团在全国中心城市留下诸多代表作，其联手创作本身就奠定了项目的豪宅基因，在南京堪称独一份。

项目细节刚刚曝光，提前感受一下凤起潮鸣的顶级产品力及审美。

◆ “一河两园”的高浓度园林

凤起潮鸣的景观设计和规划，给出了一份南京楼市前所未有的方案。

项目借水造境，将这条水系作为灵魂中轴，沿着自然水系，打造出“一河两园、东西双府、前府后苑”的独特型制 。

为了让城市资源和项目本体发挥最大的边界融合，凤起潮鸣不惜投入重金，将滨水绿地升级为可游可赏的公园桥院，与北侧的国际友谊公园形成呼应，形成“一河两园”的外部景观，融汇繁华与自然。

可以通过南京独有的地上廊桥和地下通道，巧妙串联东西两个园区，散步将不再是单调绕行，而是穿园而过的沉浸式体验，每一步都带着仪式感。

项目以芥子园为灵感，营造了六境东方雅集和归园大观七巷，将外部的公园、内部的庭院、归家的巷道，融合成一幅可游可赏的沉浸式自然画卷。

内部则取法南京立体造园精髓，同时借鉴乌衣巷引入中轴概念，于小区中轴融合“河、桥、巷、院”的东方意象，打造一条可行可赏的归家园林。

这里的巷道都很疏朗，保证每户人家视线通透、采光无碍，关键是种满了来自全国各地的名贵树种。

比如，骨架大乌桕、朴树、香樟、大桂花、樱花、海棠……这些珍贵树木被大手笔地种在了园区的各条巷道，各个景观带上。

这不是简单的绿植堆砌，而是把江南园林的步移景异融入日常。

◆首个金沙绿琉璃陶板创新立面

绿城，一直都是美学立面的行家。

这次创新运用全南京首个金沙绿琉璃陶板立面，萃取江南亭台楼阁经典元素，将琉璃点翠手法运用于立面上，还原南京独特琉璃美学，让烟雨江南的金陵意境在现代建筑中得以重现。

更令人心动的是那超高的窗墙比与270°无界环幕视野的突破性表现，与超大落地玻璃无缝结合，让每一扇窗都成为一幅动态的风景画。这不仅是家的封面，更是献给城市的艺术封面。

低密3F大宅承袭古都官式建筑风骨，让古典雅致与当代美学共生，打造兼具独特标识感与人文居住温度的建筑封面，那种精致感让人过目难忘。

◆约2700㎡立体洄游高定会所

凤起潮鸣大手笔规划了约2700㎡的高定会所，185户业主户均面积高达约15㎡，不止在河西甚至全南京都是屈指可数。

其以“东西连廊，立体融合”的理念，巧妙串联东西双府，与下沉庭院形成“景筑共生”的有机整体，同时以立体洄游的动线串联“潮鸣八境”，打造沉浸式生活场域。

考虑到全龄段需求，会所规划有恒温泳池、私宴厅、棋牌室、水吧台、健身区、会客厅、理疗室等空间，功能规划、动线设计实用贴心。

其中泳池更是河西唯一挑高约7.8米恒温泳池，拥有双270°转角玻璃带来的通透视野，营造优雅松弛的度假感。

同步融入亲子泡池、专属更衣室与干蒸房，打破公区与家庭的边界，让公共空间成为延伸生活场景、满足全龄需求的温馨载体。

更让人惊喜的是，在恒温泳池的上方，悬浮着一个拥有全景舱视野的健身房。

约5.7米挑高多功能主题架空层

当下高端住宅都注重架空层的打造，凤起潮鸣在约5.7米层高的主题架空层，为业主打造多功能泛会所空间，实现了景观与功能、服务与生活场景的链式交融。

架空层的女王会客厅与瑜伽室，供业主休闲社交，同时还能满足女性的独处需求。

其中，约200㎡的凤凰主题儿童区堪称亮点，专为3-12岁孩子打造立体活动空间，不管是攀爬探索、益智游戏，还是社交互动，让孩子都能楼下找到童年成长的无限乐趣。

从公区到立面，从园林到场景，从户型到设计……绿城都在诠释，到底什么才叫无懈可击，什么才叫产品力的全维度领先。

当然不止于这些，凤起潮鸣给南京顶豪市场带来的震撼还有更多，可以期待一下！

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