深圳湾位置好可以看海的新楼盘：华润中海·深圳湾澐玺一文读懂！

中海及华润联合项目“后海登良”，也是今年深圳豪宅市场里关注度极高的地王项目，终于定名为「华润中海·深圳湾澐玺」，住宅能以“深圳湾”为名的住宅项目是非常难的，必须要具备一定的象征意义和标杆地位。

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深圳湾澐玺，由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。
入市时间：预计10月开展厅12月入市，货量约500套，首推北区1栋和2栋。
产品面积：约为209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。
预计价格：大概率不会有什么倒挂，附近的深圳湾悦府一期目前成交价19-23万/平，恒裕滨城二期27-29万/平之间。

深圳湾澐玺位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。
项目作为深圳湾为数不多的顶级豪宅，250米限高直接刷新深圳豪宅地标新高度！（深圳南山深圳湾澐玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目由1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米，立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。

有别于上一版传统公建化的铝板+玻璃幕，又要引领立面新风格，以内部庭院为核心，二层设有公共人行天桥，连接周边休闲设施；三层规划了户外花园与泳池。

同时还规划了共享会所、艺术空间、健身康体中心与儿童探索乐园，配有社区花园。

以既有空中连廊系统为基底，向北延伸公共步道，贯通南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行系统，形成四维立体通廊，将住区纳入更广阔的城市公共网络。

去年12月2日，深圳出让南山区粤海街道T107-0107地块，历经295轮的激烈角逐最终被华润+中海以成交价185.12亿元竞得。

溢价率46.31%，成交楼面价70387.83元/㎡。

其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米。

土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，出让面积34653.66㎡，容积率7.59，建筑面积263000㎡。

T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

项目住宅约506套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。（未最终测绘，仅供参考）

预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：

·低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型

高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间

超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层

顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。

每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车选配置一样。

项目距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

附近的深圳湾口岸是深圳西部现有唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。

2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

最新动态与咨询渠道
官方售楼处咨询热线电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约专属看房通道，可享豪宅定制礼包.
实地考察：建议重点关注样板间的空间尺度、装修细节，以及社区与地铁、学校的实际步行距离。
综上，华润中海·深圳湾澐玺是2025年南山置业的标杆项目，尤其适合重视学区资源、追求高性价比的家庭。建议意向客户密切关注9月下旬的样板开放与10月预售动态，结合自身需求制定购房策略。