上海
如果你最近刷到过一对在英国东北部风头正劲的欧洲夫妇，你大概会被他们那种近乎完美的“成功学生活”所震惊。
32岁的立陶宛姑娘格蕾塔（Greta Vnoutchko的荷兰丈夫丹尼尔（Daniil），正开着崭新的路虎，在杜伦郡一处戒备森严、24小时巡逻的私人豪宅区里进进出出。
他们的社交媒体账号就像是一部永不停歇的奢华纪录片：一会儿是在挪威皑皑白雪中的“年度滑雪”，一会儿又出现在罗马的古迹前、撒丁岛的海滩上，或者是美国繁华的街头。
格蕾塔在Instagram的个人简介里直白地写道：“大多数人都在追逐加薪，而我们，正在打造能为我们付账的资产。
这对自诩为“HMO（多人廉租房）国王与王后”的年轻夫妇，在短短两年时间里，从零开始建立了一个价值240万英镑的房产帝国。
更惊人的是，按照他们目前的进度和正在进行的开发项目，这个数字很快就会膨胀到600万英镑，届时每年仅租金收入就能达到60万英镑。
这种“财务自由”的节奏被他们拍成了制作精良的YouTube视频。
视频标题一个比一个抓人眼球：“我们如何在12个月内变成房产百万富翁！”
或者是“我如何将这处23万英镑的房产在6个月内变成60万英镑！”
在这些视频里，格蕾塔和丹尼尔总是显得神采奕彻，他们告诉成千上万的追随者，自己是如何放弃伦敦的生活，来到英国东北部这个房价低洼地，通过收购廉价的家庭住房并将其改造成高密度的群租房，实现财富翻倍的。
最让观众感到不可思议，甚至有些眼红的是，丹尼尔声称他们建立这个帝国“几乎没动用过自己的一分钱”。
在一段名为《如何用零元买下你的第一套房产》的视频中，这位曾经做过产品设计师的荷兰男人详细讲解了他的“秘籍”。
他说：“去年我也和大家一样，但在短时间内，我通过零首付买下了三套房。”他的秘诀在于利用“他人的钱”，通过只付利息的贷款和高息过桥贷款来撬动杠杆。
丹尼尔对着镜头坦诚地建议他的粉丝：“你可能会问，别人为什么要借钱给你？这就是关键——你得为他们创造价值。你不能拿了钱说声谢谢就消失，你要给他们提供比银行更高的利息回报。把这看作一个机会，你不是在寻求帮助，而是在邀请亲戚朋友通过资助你的项目来让他们的钱生钱。”
格蕾塔和丹尼尔的经营策略简单而高效：在达灵顿、纽卡斯尔、盖茨黑德和桑德兰这些地方，寻找那些低成本的联排别墅。
这些房子很多原本是温馨的一大家子人居住的场所，但在他们手中，这些空间被精确地重新划分。
例如，在达灵顿的格林班克路（Greenbank Road），有一栋19世纪的精美联排别墅。2024年9月，在原房主老两口相继去世后，这对夫妇以14.5万英镑的价格将其收入囊中。随后，他们投入了20万英镑进行大规模翻新。
现在，这栋老房子已经变成了一个拥有9间卧室的高端HMO合租房。租客们共用一个厨房，但每间单人房的月租金高达800英镑。
格蕾塔在社交媒体上炫耀说，仅这一处房产每年就能为他们带来近8万英镑的租金，而房子的市场估值已经飙升到了55万英镑。
他们还曾在Instagram上得意地写道：“试想一下，仅靠一处房产，就能取代英国人的平均年薪。”
除了达灵顿的项目，他们的版图还在迅速扩张：纽卡斯尔同一条街上的两栋前家庭住房已被改造成两栋9居室的合租房；盖茨黑德的一处房产正准备改造成7居室；而在桑德兰，三栋被列为保护建筑的排屋已经在当月获批，即将合并改造成一个拥有20个房间的“超级HMO”。
目前，他们仅靠已经运营的三处房产，每月就能净赚1万英镑。除了收租，他们还利用这种名声套现，提供每小时300英镑的“投资策略咨询电话”，教那些渴望暴富的人如何复制他们的成功。
然而，在这些光鲜亮丽的数字背后，是当地社区无声的愤怒和消解。
住在格林班克路的邻居们，看着这些原本充满生活气息的家庭住宅变成群租房，心里五味杂陈。
47岁的马特·费舍尔（Matt Fisher）和他的四个孩子就住在这条街上，对他来说，这对夫妇在网上的财富炫耀简直是“朝邻居的脸上踢了一脚”。
马特无奈地感叹：“这条街上的人进进出出，你根本不知道谁是谁。邻里情谊已经荡然无存了。”
他看着这对夫妇开着路虎、谈论着百万英镑的生意，感到一种强烈的冒犯，“你想赚钱，祝你好运，但别在大家面前显摆。这就是人们生气的原因。我们不想看到有人在网上吹嘘开个群租房是多么容易，却完全不考虑这里原住民的感受。”
86岁的桑迪·邓肯（Sandy Duncan）爷爷已经在格林班克路住了43年，他目睹了这条街道从“温馨乐土”变成“合租房天堂”的全过程。
他回忆起1982年刚搬来的时候，整条街到处都是带着孩子的家庭，孩子们在街上追逐打闹，互相去家里过夜。
而现在，他用一只手就能数出整条街还剩几个家庭。“如果那对去世的老房主看到自己的房子变成了现在这样，恐怕会气得从坟墓里跳出来。”桑迪伤感地说，“这些投资者根本不在乎他们在做什么，他们毁了这里的社区。”
面对邻居们的指责，格蕾塔和丹尼尔似乎并不在意，甚至觉得有些困扰。在一段名为《他们试图阻止我们的装修》的视频中，格蕾塔直接称达灵顿的邻居们是“一场绝对的噩梦”。
她抱怨邻居们总是盯着他们的装修垃圾桶看，还经常透过窗户窥探。丹尼尔则认为，邻居们之所以不满，是因为他们有着“非常消极的心态”。
这对年轻夫妇坚称，他们提供的“高端”合租房吸引的是护士等职场专业人士。格蕾塔说：“去年是我们生命中最重大的一年，这绝非夸张，因为我们完成了三个大型HMO项目，为27个人提供了家。”
格蕾塔和丹尼尔的“致富经”是典型的资本游戏。在商业逻辑上，他们通过杠杆和空间重组实现了效率最大化；但在社会逻辑上，这种成功是以牺牲社区稳定为代价的。
当联排别墅变成九居室，当长期邻居变成临时租客，街道的“血液”也不可避免的改变。虽然这对夫妇宣称为专业人士提供住所，但高密度的群租不可避免地带来了流动性增加和社区纽带的断裂。
但最被人诟病的是，当财富积累与邻里有冲突时，这对夫妇选择了在私人豪宅中俯视一切，还将其包装成“财务自由”的模板进行售卖，你会支持这样的致富手段吗？
Ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15621191/The-flashy-HMO-king-queen-whove-built-6MILLION-property-empire-turning-cheap-family-homes-bedsits.html
文｜Tutti
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