先说结论，楼市必将是接下来消费复苏的关键一环。

先说结论，楼市必将是接下来消费复苏的关键一环。

说到这儿，可能很多人都懵了：现在房价跌得厉害，工作不稳定，对未来没底，大家都在拼命省钱，怎么还能说出这种违背常识的话？但大家仔细想想，这几年经济下行，是不是和国家调整楼市的政策时间线高度重合？现在疫情过去了，房价也更低了，可为什么大家普遍觉得日子比2020年疫情严控、房价处于高点时更难了？

原因很简单：楼市政策力度偏强，市场反应过大，导致楼市回撤速度太快。本来房地产挤泡沫，是为了降低居民杠杆、释放消费能力，但楼市快速下行，直接拖累了经济，反而让大部分中产收入不稳、预期转弱，房贷负债率相对更高。再加上新兴产业的红利还没惠及普通人，居民对未来的预期普遍偏低。

2020年房企融资新规出台，先是掐断了房企融资渠道，房企压力剧增，随后房子卖不动，房企不再拿地，土地财政迅速降温，地方没钱搞基建，房地产相关行业的从业者也跟着受影响。之后房价下跌，中产家庭资产缩水，不敢消费，作为消费主力的群体直接掉队，最终形成消费弱、投资弱、预期弱的局面。再加上外部对抗加剧，内外压力叠加，消费就越来越低迷。

现在是越鼓励消费，居民越不敢消费，可以说是一环断、环环断。

本来，如果楼市能按计划在7到10年内缓慢下跌10%到20%，实现软着陆，就能逐步让房地产占比回归正常、金融风险可控、居民杠杆下降、释放消费潜力、完成产业升级，实现中国经济从规模速度型向质量效益型的彻底转型。只能说政策初衷很好，但市场传导速度超出预期，居民信心受到了冲击。

虽然国家也出台了不少挽救措施，比如定向放水、降低企业融资门槛、各地对优质行业进行补贴、稳定就业，同时倡导反内卷、推进收入分配再平衡、提高低收入人群收入等，还不断发放消费补贴刺激消费，可谓双管齐下，理论上是可行的。但结果呢？

资本逐利，部分企业违规套取补贴；提倡反内卷，很多企业却光说不练，加班文化依旧，不仅降薪，业绩一波动就裁员。大家被降薪也不敢辞职，生怕还不上房贷。直接给居民发钱被视为饮鸩止渴，可扶持企业的利益又传导不到员工身上，促进消费的政策，最后反而变成了鼓励存款。

记住一句话：消费靠中产，中产靠信心，信心靠房子。

房地产这一轮深度调整，让大部分有房的中产家庭瞬间被套牢，房子从核心资产接连贬值，甚至变成负资产。不卖房，中产收入降低，还贷压力变相增加；卖房等于多年打拼的成果直接清零。忍住消费、努力存钱，就成了最稳妥的选择。

所以，想要挽救国内消费，核心还是要降负债、提信心。事实证明，只靠企业讲良心是靠不住的。

那么，有没有办法既能快速见效，企业不用多花钱，还能激活储蓄、让居民愿意消费，同时降低中产负债率、提振消费信心，近乎零成本刺激消费和经济，为产业升级争取时间？

答案是：解铃还需系铃人，激活楼市、稳定楼市，楼市必须稳住。

国家显然也意识到了这一点：产业升级不能停，但消费和经济大局也不能出问题。所以，从“房住不炒”到承认房子的金融属性、承认房子是居民主要财富，再到优化房企融资规则、各地密集出台稳楼市政策，国家支持稳楼市已经是明确方向。

90年代看股票，00年代看买房，10年代看互联网，每一次国家其实都指明了重点方向。接下来的“十五五”，楼市依然是重要方向之一，你还在怀疑吗？

最后套用一句话：道路是曲折的，前途是光明的。国家意志坚定要做的事情，一定错不了。