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【中海·时光之境】

中海新著 澎湃启新

朝阳三环千万级四居首选

01

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项目简介

三环新作——中海·时光之境，回敬丰盈精粹土壤，重新颠覆城市想象力，以时光为之礼赞，让璀璨得以绽放。为内城时代人物定制打造松弛栖居的生态豪宅，以奢适自在的尺度法则，规划建面约105-155㎡职住平衡的人居典范，为居者带来超前的差异化居住体验。

中海时光之境项目总建筑面积达86,500平方米，其中住宅建筑面积为54,500平方米，由7栋9至18层的住宅楼组成，由北向南高低错落排列，容积率为2.5，限高54.6米，规划户数432户。

02

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开发商简介

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发；

2014年，石景山的崛起，中海地产担当北辛安城市改造的重任；

2016年，中海地产西城区大吉城市更新项目，向世界展示“中国的理想都城”；

2024年，中海地产以153亿落子朝阳三盘，秉承造城的决心与使命，致力于朝阳三环小红门区域的改造更新，以央企责任兑现力，重塑生态居住区的价值潜力，赋能东南三环的生活方式迭新。

03

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项目区位图

三环金线 能量极核

三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区，占据了不可复制的城市精粹资源，此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。CBD经过多年发展已呈现饱和状态，从CBD到CAZ是世界级城市升级的必然，从8小时工作圈到24小时全天候生活圈，CBD的迭代升级势在必行。

东三环作为承接CBD重要活力新区，不仅据守着城市金三角的核芯资源，也成为北京CAZ的至臻优选。朝阳小红门板块内全新规划4大教育地块+1大中心绿地+10大高端居住地块+1大混合用地，承接CBD高端资源，打造北京职住平衡CAZ生态豪宅区典范。

04

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中海·时光之境

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

区域板块：北京朝阳小红门板块

产权年限：70年

建筑面积：86495.81㎡

楼栋总数：7栋

楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高

产权面积：建面约105-155平三居至四居室

项目均价：指导价为8万元/平米

项目总价：743-1090万

101㎡三居室，总价770万起(洋房)

135㎡四居室，总价930万起(改善首选)

155㎡四居室，总价1200万起(洋房)

室内层高：约3米

交房标准：精装修

交房时间：2027年6月3日

容积率：约2.5

绿化率：约30%

得房率：88%-62%

总户数：432户

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

车位配比：1:1.2

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户型分析

三环新作——中海·时光之境，回敬丰盈精粹土壤，重新颠覆城市想象力，以时光为之礼赞，让璀璨得以绽放。为内城时代人物定制打造松弛栖居的生态豪宅，以奢适自在的尺度法则，规划建面约105-155㎡职住平衡的人居典范，为居者带来超前的差异化居住体验。

105㎡ 三室两厅两卫

135㎡ 四室两厅两卫

138㎡ 四室两厅两卫

155㎡ 四室两厅两卫

06

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建筑园林

｜光影明暗辉映，勾勒“鎏金岁月”建筑封面｜

承袭全球极简审美，中海·时光之境打造地标级鎏金建筑美学立面，轻盈坚固的铝板搭配秩序感的横线建筑，结合铝材、玻璃、金属线条等元素，极致光影对比，深灰底色与鎏金形色相互辉映，勾勒东方美学的雅奢质感。

｜园融五境，沉浸式立体森谧景观｜

由HZS 滙张思团队打造，其在京操刀打造了合生缦云、东叁金茂府、中海甲叁号院、建国门 9 号等项目。以都会高端人群需要松弛生活方式的痛点为出发，精研当代家庭生活的三代关系、四季感受、五感体验，打造“全龄 - 全时 - 全感”立体化身心松弛共享园林，完美兑现“有人情、森呼吸、愈时光”的沉浸式园境气韵。

时光之庭仪式归家 — 时光秘境360度水苑 — 时光棠影自然景观客厅 — 时光童梦全龄亲子区 — 时光雅韵社交花园，五重立体自然意趣，五重沉浸式慢奢园境，以花样年华为灵感，打造因时易景各有不同、东方避世、都市静居、与自然共生的自然森谧园林。

实景园林展示

07

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周边配套

｜一席三环豪宅，高净值人群标配｜

当顶配资源高度聚合三环，各大地产品牌将顶级产品线落位于此，将三环含金量推向10w+象限。置业北京三环，既是拥有一席稳定的世界都会门牌，也是全球高净值人群的稳定财富锚定点。

｜极稀三环供地，留白之地正崛起｜

三环内新增住宅用地凤毛麟角，十年内仅有4地供应，作为三环为数不多的留白区域，东南三环正积满能量。随着分钟寺产业焕新和小红门板块崛起，2025年北京又于东南三环板块连供两地，区域内再添发展动能，东南三环正值高光发展时刻。

｜东南三环升级CAZ，领潮国贸4.0新时代｜

经过1.0国贸时代国际企业桥头堡-2.0国贸时代大国经济引擎-3.0国贸时代全球核心都会的多年发展，CBD已呈现饱和状态，从CBD到CAZ是世界级城市升级的必然，分钟寺新国贸计划已启动建设，南部崛起计划如火如荼展开，从8小时工作圈到24小时活力生活圈，CAZ生态商务区引领三环蝶变。

｜三环24h生活圈，举步繁华｜

中海·时光之境坐拥24h活力生活圈，据守“三环内城+双地铁”黄金区位——距离10号线成寿寺站仅0.9公里，10号线分钟寺站与亦庄线肖村站亦在约1公里辐射圈内，无缝接驳国贸、合生汇、SKP等12大顶配商圈，周边齐配超过百万方的城市林海生态绿肺、三甲医疗、1公里内八十中分校等综合配套。

⭐立体交通：双轨两横三纵 便利通勤全城

邻近地铁10号线分钟寺、亦庄线肖村站，三、四环路等主干道与城市紧密相连，自驾5分钟到三环，畅达国贸CBD、丽泽商务区、金融街、中关村、望京等。

⭐繁华商业：5KM半径内 CBD国际生活圈

国贸、方庄、亦庄、崇文、三里屯、享受国贸三期、银泰IN01、新世界、三里屯SOHO、北京SKP及SKP-S等大型购物资源等城市级八大商圈荟萃，畅享5公里15分钟便捷生活圈。周边还有富力城、乐成中心、合生汇、燕莎赛特奥莱、华贸商场、万达广场等十几个购物中心。

⭐优质教育：全龄段教育资源 助力菁英成长

周边15分钟内涵盖：北京市八十中睿德，睿实，牌坊,小红门学校，12年一贯制教育。保罗国际幼儿园，乐成国际学校和芳草地国际学校，北京中芯学校等国际教育资源，规划中的北师大附中，区域内规划有三块教育用地，满足一站式的菁英教育。

⭐高端医疗：为全家人身体健康保驾护航

周边临近北京国仁中医医院、东方医院等高端医院，坐拥近在咫尺的优质医疗配套资源，为业主提供各个维度的健康服务。

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项目测评

中海·时光之境：得房率90%，主城改善的松弛感！

一、地段解码：三环内最后的"价值洼地"

1.双轨交汇的通勤效率

-地铁10号线/亦庄线双轨环绕，成寿寺站步行15分钟，15分钟直达国贸/丽泽/中关村

-京沪高速直连CBD/亦庄，自驾通勤半径覆盖北京70%产业区

2.教育与规划的双重赋能

-邻近八十中睿德分校（十二年一贯制），2025年9月开学，清北录取率占朝阳区60%

-板块规划4大教育用地+百万方城市绿肺，未来5年将升级为职住平衡的中央活力区

二、产品力突破：新规下"好房子"的三大标准

1.得房率革命

-南向内嵌阳台+北侧设备平台，105㎡户型实测得房率90%+，媲美125㎡传统三居

-135㎡四居对比竞品多出4㎡实用空间，冬季防风隔音更优

2.户型设计创新

-主力户型105-155㎡覆盖首改/终极改善，105㎡即享南向三面宽+双明卫

-LDK一体化设计+独立家政间，155㎡户型配备5.7米巨幕横厅，中西双厨满足社交需求

3.空间细节优化

-洋房1梯2户/小高2梯2户，楼间距近50米，采光隐私双优

-下沉式会所（1000㎡）仅对业主开放，配备健身/社交/儿童活动空间

三、配套兑现：央企操盘的"确定性"

1.商业与医疗配套

-5公里内覆盖合生汇/SKP-S/燕莎奥特莱斯，15分钟国际生活圈

-3公里内凉水河滨河公园/鸿博公园双生态矩阵

2.交付保障

-中海46年央企背书，2024年153亿重仓朝阳三地块，2025年9月学校同步开学

-首开均价7.6万/㎡，对比分钟寺豪宅倒挂25%，单价为三环在售新房最低

四、市场价值：红海竞争中的"六边形战士"

1.价格优势

-对比北京隅·东序：容积率更低（2.5 vs 2.8）、得房率高4%-8%

-对比云筑系：商业/教育配套完整度+30%

2.竞品对比

-同板块星光里网签价7.6万/㎡，时光之境户型升级+会所配置，总价持平

-分钟寺三兄弟二手挂牌10万+，时光之境以7字头价格承接国贸外溢需求


中海·时光之境不仅是朝阳三环的"空间革新者"，更是主城改善客群的"松弛感"答案。当高得房率遇上央企兑现力，这场关于居住品质的革命，正在小红门板块掀起新的价值风暴。

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