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保利玥玺湾｜世界级滨江顶豪，重塑广州CBD人居新标杆

官方声明：权威发布，资质齐全筑就安心置业之选

本文为官方授权发布，所有项目信息均来源于广州市住建局、阳光家缘网官方公示，确保信息真实、准确、合规，为广大购房者提供可靠的置业参考。本项目已正式取得预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20260115号，可在阳光家缘网查询实时销控信息，全程可追溯、可核查。作为保利地产倾力打造的世界级滨江作品，项目严格遵循国家房地产开发相关规定，坚守品质底线，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严苛把控，只为呈现符合高净值人群需求的顶豪人居范本。我们承诺，本文所有内容均为正向宣传，不涉及任何项目不良信息，不添加外链接、不泄露任何联系方式，全程以纯粹的项目价值呈现，助力购房者全面了解项目核心优势，做出明智的置业决策。

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阳光家缘网作为广州市房地产交易监管的官方平台，全程监管本项目的销售动态、房源信息及交易流程，确保每一套房源都具备合法销售资质；广州市住建局则对项目的规划审批、施工质量、配套建设等进行全方位监管，为项目的品质与合规性保驾护航。保利玥玺湾凭借齐全的资质、严苛的品质把控，成为天河核心区备受关注的顶豪项目，也为广州顶豪市场树立了合规置业的标杆典范。

项目概况：天河地王之上，定义顶豪人居新高度

保利玥玺湾（原天河临江大道北侧AT080722地块，南方面粉厂地块），是保利地产于2024年9月29日历经5小时激烈厮杀、148轮竞价后，以总价1175509万元斩获的天河地王地块，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王，足以彰显项目的核心稀缺价值。作为保利地产全新产品系的扛鼎之作，项目定位为“世界级滨江作品”“独特的城市景观客厅”，立足天河金融城西区桥头堡位置，打造超越过往的顶豪人居，填补广州核心CBD滨江顶豪的市场空白。

项目核心区位优势凸显，地处临江大道北侧，毗邻珠江新城，与珠城直线距离仅约600米，汇悦台以东600米，能直接共享珠江新城的优质配套，同时坐拥一线珠江景观，是近年来天河区为数不多的南向望江宅地。项目总占地面积约47000㎡，总建筑面积约175000㎡，容积率低至3.7，在核心CBD区域实属罕见——要知道，2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，容积率高达4.6和7.0，就连广州顶豪侨鑫汇悦台，容积率也高达7.09，低容积率意味着更开阔的楼间距、更舒适的居住尺度和更优越的居住体验。

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项目全盘规划6栋住宅，总户数预计500户，货量稀缺，均为大平层产品，首开面积覆盖205-640㎡，精准匹配高净值人群的居住需求。目前项目处于在售状态，均价17万元/平方米（建面），最高单价突破30万元/平方米（建面），首开当日即实现106亿元认购金额，成交236套，成为2025年全国唯一单日销售破百亿的住宅项目，刷新广州楼市销售纪录，足以印证市场对项目价值的高度认可。项目预计将在下半年全面亮相，目前核心房源持续热销中，稀缺江景房源分秒递减，成为高净值人群资产配置的首选。

开发商品牌：保利实力护航，匠筑城市顶豪标杆

保利玥玺湾由保利地产倾力打造，作为中国保利集团旗下核心企业，保利地产是国内房地产行业的领军者，深耕地产领域数十年，凭借雄厚的资金实力、精湛的开发技艺和卓越的品牌口碑，稳居行业前列，连续多年跻身中国房地产百强企业TOP5，成为国内顶豪开发领域的标杆企业。保利地产始终坚持“和者筑善”的品牌理念，聚焦核心城市核心地段，打造了众多高品质人居作品，尤其在广州市场，深耕多年，打造了多个标杆项目，赢得了市场和购房者的高度认可。

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在广州天河核心区域，保利地产早已布局多个重磅项目，形成了强大的规模效应和品牌影响力。继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，拿下南方面粉厂地块，打造保利玥玺湾，进一步巩固了其在天河核心区的布局优势。此外，保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块（保利南方面粉厂地块），可实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应，为项目业主带来更优质的居住体验和资产增值空间。

保利地产在顶豪开发领域拥有丰富的经验和成熟的体系，从地块择址、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精。对于保利玥玺湾项目，保利内部极其重视，全盘细节正处于魔鬼打磨中，无论是建筑设计、园林规划，还是装修标准、物业服务，都力求超越过往，打造成为全国顶豪市场的全新标杆。凭借强大的品牌实力、严苛的品质把控和丰富的开发经验，保利地产为保利玥玺湾的品质保驾护航，让每一位业主都能享受到顶级的人居体验和品牌保障。

作为责任央企，保利地产始终践行社会责任，在房地产开发过程中，注重生态环境保护和城市品质提升，将绿色、环保、智能的理念融入项目开发的每一个环节，打造可持续发展的高品质人居。此次打造保利玥玺湾，保利地产更是集合集团顶尖资源，汇聚国内外知名设计团队，以国际化的视野和前瞻性的理念，重塑广州顶豪人居标准，为广州核心CBD贡献全新的城市封面级人居样本。

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区位与交通：珠金琶黄金交汇，多维交通赋能便捷生活

保利玥玺湾的区位优势堪称得天独厚，地处金融城西区桥头堡位置，而金融城西区在官方规划文件中，规划面积约3.65平方公里，超过5500亩，在民间被称为员村、程界西、程界东区域，是珠江新城东扩的下一站，更是珠金琶三大CBD的黄金交汇点——其东、西、南向分别紧邻珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，放眼全国，像这样被三大超级CBD环绕拱卫的区域都极为罕见。珠金琶三大CBD形成“1+1+1>3”的联动模式，不止超越了广州和湾区的发展版图，在国内大城市中也难以复制，即便是北上深三地，也无法像广州这样，把三大CBD融合在紧凑的10公里江岸线上，这种稀缺的区位优势，注定了保利玥玺湾的核心价值不可复制。

随着“十五五”规划的推进，天河区将全力建设由珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及由环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局，不断拓展高质量发展“新空间”。作为金融城西区的核心项目，保利玥玺湾将直接受益于“十五五”规划的红利，金融城西区将进一步优化完善公建配套、市政道路等基础设施，推动16个项目续建、16个地块加快招商，推动7个项目年内竣工投产，加快20栋74万平方米商务楼宇产业导入，并加快岭南风情街等超22万平方米商业载体招商，区域价值将持续攀升，为项目业主带来巨大的资产增值潜力。

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交通配套方面，项目实现多维立体覆盖，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足业主的便捷出行需求。地铁方面，项目东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达，真正实现“地铁口旁的顶豪生活”。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域，无缝衔接城市核心资源；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷，轻松通达全城各个区域。

自驾方面，项目紧邻临江大道，作为广州重金投入的样板路，临江大道拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线，同时也是连接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的核心交通要道。从项目出发，往东一脚油门直抵金融城起步区，往西无缝对接珠江新城，往南畅达琶洲，轻松实现三大CBD的快速切换。此外，金融城西区今年也迎来历史时刻，9月，花城大道-员村二横路十字路的征地方案，终于通过广州市土委会的审议，明确争取2026年底开通，这意味着，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的关键纽带将被彻底打通，实现物理层面的破壁，广州黄金商务连廊正式激活，项目的交通优势将进一步凸显。

公交方面，项目周边有多条公交线路环绕，覆盖全城各个区域，为业主的日常出行提供更多选择，无论是上班通勤、周末出游，还是日常购物，都能轻松便捷抵达，真正实现“多维交通，畅达全城”的便捷生活体验。

项目规划与园林：创新设计，打造城央宜居顶豪范本

保利玥玺湾在规划设计上突破传统顶豪的局限，以国际化的视野和前瞻性的理念，打造集居住、社交、休闲、娱乐于一体的高品质社区，突出宜居属性的同时，打造多个产品差异化亮点，提升项目核心价值。项目整体地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，6栋住宅错落有致，150-180米的高度不仅填补城市天际线空白，更实现了100%望江，让每一户业主都能享受到极致的江景视野。

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建筑风格上，项目采用湾流曲线的幕墙体系，搭配9.9米尊玺塔冠，超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，整体呈现出高端、大气、简约的顶豪气质，不仅具备坚实的审美基底，更能在很长周期内一直保持高水准的立面颜值，历久弥新。地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域，实现“足不出社区，尽享全配套”的便捷生活。项目配建巨量底商，未来极有可能打造成为高端会所，顶部承担屋顶花园功能，进一步丰富业主的休闲社交空间。

项目最具差异化的亮点，是全市首创的11米挑高空中浮岛设计，外看是艺术商业街区，内部却大有乾坤，设计师构建出一座垂直殿堂，成为项目的标志性设计。这座空中浮岛分为三个层次，B1和B2是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，通过酒店式环岛落客，给足业主尊崇感；L1为约10000平会所+大堂洄游空间，满足业主接待、社交、娱乐、康体等一系列需求；L2是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草、灌木、绿植等搭配，形成都市里的热带雨林，让业主在城央就能享受自然静谧的居住体验。一座浮岛，三条洄游环线，这样的设计在广州实属首创，成为项目区别于其他顶豪项目的核心亮点。

在这座空中浮岛中，还有许多美妙设计，比如半开放中庭水院，营造出灵动的水景景观；比如空中观景平台，让业主可以俯瞰珠江美景和城市天际线；比如整整6000平的会所，堪称“满级会所”，是近年来广州顶豪市场中最大尺度的会所配套。会所共设置了10大功能区，光是运动类相关的泳池、体育场馆、健身房就超过了2000㎡，通过峡谷庭院、回廊景观串联，与地面层大堂相连，会所及大堂配套总面积超过1万㎡，实现了“接待-社交-归家”的全场景覆盖，是豪宅产品的一次重大突破。

与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂，形成了地库、地面层、入户层三个大堂，这也是广州顶豪市场的首创，进一步提升了业主的尊崇感和归家体验。由于会所全部建在地面，使得玥玺湾的地下两层车库空间形态更为完整，在车位设计上，项目不只是做了简单的车位加宽加长，更是首次将总图规划的颗粒度用在地库上，地库不仅有中央轴线，还有约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系，同时楼栋入口位置，都考虑港湾式落客区、司机休息室、储物间等，并将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求，堪称中国顶豪在车库设计上的最极致、最奢华的解决方案。

园林规划上，项目以“亲江、自然、宜居”为核心，通江廊道贯穿整个社区，让整个小区非常亲江，业主漫步社区就能直达珠江边，享受一线江景资源。社区内种植了大量的名贵绿植、花草灌木，搭配水景、雕塑、休闲步道等景观元素，打造出一步一景、四季有景的园林景观，与空中浮岛的热带雨林景观相呼应，形成“空中有园林，地面有美景”的独特景观格局，让业主在繁华城央就能享受自然静谧的居住体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶豪生活。

周边配套：全维覆盖，一站式解锁顶豪便捷生活

保利玥玺湾的周边配套堪称“满分”，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态等各个领域，实景化呈现便捷、高端的生活场景，满足用户“一站式了解配套”的需求，让业主无需奔波，就能享受全方位的优质生活服务。

教育配套方面，项目自身配建幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，免去家长接送的奔波之苦。项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，该校拥有优质的教育理念和雄厚的师资力量，教学质量领先，为孩子的成长奠定良好基础。在地块1.5公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育，让孩子从小就能享受优质的教育资源。更值得期待的是，地块西侧官宣规划建设体育东集团24班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁，真正实现“家门口的全龄优教”。

商业配套方面，项目周边3KM内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际顶级商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，国际品牌云集，能够满足高净值人群的高端消费需求。未来，业主还可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场SKP，马场SKP作为高端商业IP，将进一步提升区域的商业能级，为业主带来更便捷、更高端的购物体验。此外，项目一站之隔就是科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也都很近，无论是自驾还是地铁，都能快速抵达，日常购物、休闲娱乐十分便捷。5KM内，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅，业主闲暇之余，可前往感受浓厚的文化氛围，丰富精神文化生活。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，5KM内汇聚了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院和优质医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常体检、常见疾病诊治，还是重大疾病救治，都能快速便捷地获得优质的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的优势，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前，业主茶余饭后，可漫步滨江步道，吹着江风，欣赏珠江美景，享受惬意的休闲时光。西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境，让业主在繁华都市中也能亲近自然，呼吸新鲜空气。此外，项目所在的临江大道，作为广州至美江岸线，拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，周边豪宅云集，遍布大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”，业主日常漫步就能感受城市的自然与人文之美。

除此之外，项目自身补充了艺术商业街区，是这条梦幻大道上的点睛之笔，进一步丰富了业主的休闲、购物、社交场景，让业主足不出社区，就能享受高端、便捷的生活服务，真正实现“一站式顶豪生活”。

主力户型与装修：超新规赋能，奢装品质彰显尊崇

保利玥玺湾作为核心区内首个超新规户型项目，凭借30%的阳台率和130%的超高使用率，成为广州顶豪市场的“卷王”，项目推出的户型均为大平层产品，面积段覆盖203-630㎡，精准匹配高净值人群的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，梯户比、得房率均处于行业领先水平，搭配国际顶级装修标准，彰显顶豪人居的品质与格调。

项目楼栋分布清晰，前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，实现了100%望江，让每一户都能享受极致的江景视野。其中，1#和9#承担最大面积，位于一线头排望江位置，视野无遮挡，尽享珠江全景；6#和8#面积段其次，位置稍微靠后，但也能做到垂直望江，江景视野优越；1#和5#是200+平专场，视线避让头排，斜出江景，同样能享受不错的江景体验。目前已拿证的是3栋，为50层高，4梯3户设计，面积分别有205、225、228平；6栋和8栋是48层高，3梯2户设计，面积277、348平，为纯粹的大平层产品；5栋是50层高，3梯2户，面积241平；9栋37层高，2梯2户，面积408、435平；1栋则是楼王，35层高，一层一户，面积630平，堪称顶豪中的顶豪，尽享极致尊崇。

具体户型来看，205平户型为4梯3户设计，得房率高达130%，超新规30%阳台率加持，拓展空间充足，户型方正，南北通透，南向望江，客厅连接超大景观阳台，江景视野开阔，主卧配备独立衣帽间和卫生间，私密性强，次卧空间宽敞，可满足家庭居住需求，适合追求江景体验的改善型人群。225-228平户型同样为4梯3户设计，得房率130%，户型布局合理，动静分区清晰，客厅采用大横厅设计，连接全景阳台，采光通风极佳，主卧套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊崇感，多个次卧均带飘窗，拓展空间充足，适合多人口家庭居住。

241平户型为3梯2户设计，得房率130%，户型方正大气，南北通透，南向一线望江，客厅大横厅设计，连接超大景观阳台，可俯瞰珠江美景和城市天际线，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适性兼具，次卧空间宽敞，配备独立卫生间，适合追求高品质生活的高净值家庭。277-348平户型为3梯2户设计，得房率130%，纯粹的大平层设计，空间开阔，布局合理，动静分区清晰，客厅采用超大横厅设计，连接全景落地窗，江景视野无遮挡，主卧套间奢华大气，配备独立卫浴、衣帽间和书房，满足业主的社交、办公需求，多个次卧均为套间设计，彰显尊崇感，适合大型家庭或高端社交需求的人群。

408-435平户型为2梯2户设计，得房率130%，顶豪大平层产品，空间极致开阔，布局奢华，南向一线望江，客厅连接超大景观阳台，江景视野极致，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间、书房和观景露台，私密性强，舒适性极高，多个次卧均为套间设计，同时配备独立的客厅、餐厅和厨房，满足高端家庭的居住和社交需求，彰显顶豪的尊崇与格调。630平楼王户型，一层一户，35层高，得房率130%，堪称广州顶豪的巅峰之作，空间极致开阔，布局奢华大气，南向一线头排望江，360度全景视野，无任何遮挡，客厅采用超大横厅设计，连接全景落地窗，可俯瞰整个珠江美景和珠金琶三大CBD的繁华天际线，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间、书房、健身房和观景露台，奢华至极，同时配备独立的会客厅、餐厅、厨房和佣人房，满足业主的高端社交和居住需求，彰显顶级圈层的尊崇与身份。

装修标准方面，项目采用国际顶级标准，汇聚瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等国际大牌，不仅是简单的品牌引入，更做了深度的物联互动探索，打造智能、便捷、奢华的居住体验（具体交付标准以现场为准）。同时，玥玺湾围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套服务于广州气候特色的「八衡系统」，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡压、衡静、衡光八大维度，为业主提供365天的健康舒适体验。在材料选择上更是不遗余力，采用医用级316不锈钢水管、吉博力静音排水系统等顶级建材，确保品质经得起时间考验，同时融入智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能操控，让业主的生活更加便捷、舒适。

价值总结：核心稀缺加持，顶豪资产的终极之选

保利玥玺湾作为保利地产倾力打造的世界级滨江顶豪，汇聚了区位、品牌、产品、配套等多重核心优势，凭借不可复制的稀缺价值，成为广州顶豪市场的标杆之作，更是高净值人群资产配置的终极之选。从区位来看，项目地处珠金琶三大CBD黄金交汇点，是珠江新城东扩的下一站，紧邻珠江新城，与汇悦台仅600米距离，坐拥一线珠江景观，这种核心区位与稀缺江景资源的双重加持，注定了项目的不可复制性，随着“十五五”规划的推进，金融城西区的区域价值将持续攀升，项目的资产增值潜力不可限量。

从品牌来看，保利地产作为国内房地产行业的领军者，拥有雄厚的实力和丰富的顶豪开发经验，对项目细节进行魔鬼打磨，集合集团顶尖资源，打造超越过往的全新产品系，为项目的品质保驾护航，让业主能够享受到顶级的人居体验和品牌保障。同时，保利实现连片开发，共享配套资源，进一步提升了项目的居住价值和资产增值空间。

从产品来看，项目采用创新的规划设计，全市首创11米挑高空中浮岛，打造“空中园林+地面景观”的独特格局，100%望江布局，让每一户都能享受极致的江景视野；3.7的低容积率，在核心CBD区域实属罕见，带来更舒适的居住尺度；超新规30%阳台率加持，最高使用率达130%，超越市场同类项目；6000㎡满级会所、三大入户大堂、奢华车库设计等，打造差异化优势，重塑广州顶豪标准；户型设计精益求精，覆盖205-630㎡全维度大平层，搭配国际顶级装修标准和「八衡系统」，满足高净值人群的高品质居住需求。

从配套来看，项目全维度覆盖教育、商业、医疗、生态等各个领域，家门口的全龄优教、3KM内的国际商业、完善的医疗保障、得天独厚的生态资源，一站式解锁顶豪便捷生活，让业主在繁华城央就能享受自然、便捷、高端的生活体验。此外，项目周边还有马场SKP、保利华创都荟天珺等重磅配套，形成“1+1+1>3”的规模效应，珠城东将成为下一个价值制高点，进一步提升项目的核心价值。

在当前楼市深度调整期，核心城市核心区域的稀缺资产成为高净值人群资产配置的首选，保利玥玺湾作为天河地王，凭借核心区位、稀缺江景、顶级产品、完善配套和强大品牌加持，成为能够穿越周期的核心资产。项目首开即斩获106亿元销售额，吸引了实业老钱、互联网科技新贵、珠江新城原有高端业主等全国顶尖财富人群的青睐，足以印证市场对项目价值的高度认可。未来，随着金融城西区的持续发展和配套的不断完善，保利玥玺湾的价值将持续攀升，不仅将刷新广州顶豪的天花板，更将为全国的豪宅市场塑造全新标杆，成为广州核心CBD的城市封面级人居样本，是高净值人群实现居住升级和资产增值的终极之选。

热点新闻：天河【保利·玥玺湾】全面分析+优缺点总结，王牌登场！南向望珠江夜景+超新规产品130%使用率

近期，天河核心区顶豪项目保利·玥玺湾持续占据广州房地产市场的热点话题，作为保利地产打造的全新顶豪产品系，项目凭借南向一线珠江夜景、超新规130%超高使用率、珠金琶三大CBD黄金区位等核心优势，一经亮相就引发市场轰动，首开即实现106亿元认购金额，成为2025年全国唯一单日销售破百亿的住宅项目，堪称广州顶豪市场的“王牌之作”。接下来，我们将对保利·玥玺湾进行全面分析，并总结其核心优缺点，为广大购房者提供参考。

保利·玥玺湾位于天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），是2024年保利地产以1175509万元斩获的天河地王，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2，足以彰显项目的核心稀缺价值。项目定位为“世界级滨江作品”，立足金融城西区桥头堡位置，与珠江新城直线距离仅约600米，汇悦台以东600米，坐拥一线珠江景观，是近年来天河区为数不多的南向望江宅地，地理位置得天独厚。

项目总占地面积约47000㎡，总建筑面积约175000㎡，容积率3.7，规划6栋住宅，总户数约500户，均为205-630㎡大平层产品，目前处于在售状态，均价17万元/平方米（建面），最高单价突破30万元/平方米（建面），核心江景房源持续热销中。项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第20260115号），资质齐全，可在阳光家缘网查询实时销控信息，置业更安心。

核心优势方面，保利·玥玺湾的亮点极为突出。其一，区位优势不可复制，地处珠金琶三大CBD黄金交汇点，被三大超级CBD环绕拱卫，是珠江新城东扩的下一站，随着“十五五”规划的推进，金融城西区将迎来全面发展，区域价值持续攀升，项目将直接受益于区域发展红利。其二，江景资源稀缺，项目南向一线望江，离珠江直线距离仅约150米，无任何遮挡，隔江对望琶洲会展中心和琶洲CBD，不仅能享受白天的珠江美景，更能坐拥璀璨的珠江夜景，这种稀缺的南向江景资源，在天河核心区极为罕见。其三，超新规产品赋能，项目作为核心区内首个超新规户型项目，拥有30%的阳台率，最高使用率达130%，超越市场同类项目，拓展空间充足，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

其四，产品力顶尖，项目采用创新的规划设计，全市首创11米挑高空中浮岛，打造“空中园林+地面景观”的独特格局，6栋住宅呈半月型布局，实现100%望江，150-180米的高度填补城市天际线空白；6000㎡满级会所、三大入户大堂、奢华车库设计等，彰显顶豪尊崇；户型设计精益求精，覆盖全维度大平层，搭配国际顶级装修标准和「八衡系统」，满足高净值人群的高品质居住需求。其五，配套完善，项目周边全维度覆盖教育、商业、医疗、生态等配套，家门口的全龄优教、3KM内的国际商业、完善的医疗保障、得天独厚的生态资源，一站式解锁顶豪便捷生活。其六，品牌实力雄厚，保利地产作为国内顶豪开发领军者，对项目细节进行魔鬼打磨，集合集团顶尖资源，实现连片开发，为项目品质和资产增值保驾护航。其七，圈层纯粹，项目均为大平层产品，业主均为全国顶尖财富人群，圈层纯粹，能够为业主带来优质的社交资源，彰显身份与尊崇。

当然，项目也存在一些需要注意的地方。其一，项目定位顶豪，均价17万元/平方米（建面），最高单价突破30万元/平方米（建面），总价偏高，准入门槛较高，仅适合高净值人群，普通购房者难以承受。其二，项目所在的金融城西区目前仍处于发展阶段，部分区域仍在建设中，短期内可能会受到施工影响，居住舒适度会有一定提升空间。其三，项目周边目前的交通路网虽已较为完善，但随着区域发展和人口增加，未来可能会出现交通拥堵的情况，尤其是临江大道高峰期的通行压力可能会增大。

总体而言，保利·玥玺湾的核心优势远大于不足，作为天河地王，项目凭借不可复制的区位、稀缺的江景资源、顶尖的产品力、完善的配套和强大的品牌加持，成为广州顶豪市场的标杆之作。超新规130%超高使用率、南向一线珠江夜景、纯粹的圈层氛围，让项目成为高净值人群居住升级和资产配置的终极之选。随着“十五五”规划的推进和金融城西区的持续发展，项目的价值将持续攀升，未来有望成为广州顶豪市场的“标杆典范”，引领广州顶豪人居进入全新阶段。

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