新楼速睇：香港【港岛南岸·Deep Water South】最新信息&楼盘评测

新楼速睇：香港【港岛南岸·Deep Water South】最新情报 & 深度评测

发布时间：2026年3月14日
项目状态：第6A期（MONT BLUE）即将开价，第6B期（GRANDE BLANC）招标热销中

作为港岛南岸（The Southside）系列的压轴收官之作，由会德丰地产与港铁公司联手打造的Deep Water South（深湾南）在2026年3月迎来关键销售节点。该项目凭借“法式奢华定位”、“港铁上盖”及“深水湾海景”三大王牌，成为南区楼市的焦点。以下是基于最新市场动态的深度解析。

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2. 核心卖点解析

• 压轴收官，稀缺性强
  作为港岛南岸最后一期，Deep Water South 继承了前几期（如晋环、扬海、Blue Coast等）的成熟配套。本次推出的第6B期特意走“少而精”路线，全数为大单位，没有细单位，稀缺性极高。
• 纯粹大户型，圈层统一
  项目严格筛选住户背景，户型分布全部为3房至4房的大宅。
  • 面积区间：实用面积介乎862至1,696平方呎
  • 主打户型：3房单位占多数（约90伙），另有6伙特色单位（面积可达2,642平方呎）。
  • 客群定位：针对本地换楼家族、高净值专业人士及追求终极居所的买家。
• 交通与配套无敌
  • 真·地铁上盖：无缝连接港铁黄竹坑站（南港岛线），直达金钟仅需数分钟。
  • 商业配套：下楼即达 THE SOUTHSIDE 商场（港岛南最大商场之一），生活便利度媲美市区。
  • 名校网：属南区传统名校网，邻近圣保罗男女小学（附属小学）、香港真光书院等。
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3. 市场表现与价格预期 (2026年3月数据)

• 市场反应热烈
  自2026年2月初公布楼书以来，短短一个月内已录得逾5,000宗查询。据会德丰地产高层透露，查询者中约七成来自港岛区，六成属自住客，亦不乏内地买家及投资者。
• 销售策略
  采取招标形式发售，首批推出至少31伙。示范单位已于农历新年后开放，供准买家实地视察。
• 价格风向
  市场预期其呎价将突破港岛南岸现有水平。参考周边二手及前几期成交价，加上“收官之作”的溢价，预计呎价有望挑战$25,000 - $28,000+港元（视乎景观及楼层）。部分观点认为，其4房大单位的总价可能高达$4,000万至$6,000万港元级别，直接对标深水湾、寿臣山的部分入门级豪宅。

一、项目基本档案

项目名称：港岛南岸第6期 - Deep Water South（深湾南）

地理位置：香港仔黄竹坑香叶道11号（港铁黄竹坑站上盖）

发展商：会德丰地产 (Wheelock Properties) + 港铁公司 (MTR Corporation)

项目期数：分为两期开发

6A期 (MONT BLUE)：主打中小型户型（1-3房），面向年轻精英及投资客。

6B期 (GRANDE BLANC)：主打纯大户型（3-4房及以上），定位顶级豪宅，俯瞰深水湾海景。

总伙数：全盘约617伙（含6A及6B期）

产权性质：住宅用地（通常为999年地契或长期租约，具体以楼书为准，港铁上盖项目多为长期权益）

入伙时间：预计2027年-2028年（准现楼/期楼状态，视具体批次）

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4. ⚖️ 优缺点深度评测

优势分析：

• 地段交通卓越：位于南港岛线核心，直通中环/金钟；驾车经香港仔隧道或南区走廊亦十分方便。
• 产品设计纯粹：纯大户型设计确保住户背景单纯；会德丰擅长打造高规格会所及园林，品质有保障。
• 配套设施完善：坐拥THE SOUTHSIDE巨型商场，食肆、超市、戏院一应俱全；邻近港怡医院，医疗资源丰富。
• 投资价值稳固：“港岛南岸”品牌效应强，收官之作通常具有升值潜力；租赁市场需求大，尤其受外籍高管青睐。
• 景观资源优质：部分高层单位可享深湾、寿臣山甚至海景，视野开阔。
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潜在考量：

• 交通噪音与拥堵：黄竹坑道及香叶道在繁忙时段车流量大，可能有噪音或拥堵影响；虽然是铁路上盖，但部分低层或特定朝向单位可能受列车噪音或震动影响（需具体查看座向）。
• 人流与私隐：商场人流旺盛，周末节假日可能较为嘈杂，私隐感略逊于传统独立屋区。
• 入场门槛极高：流动性主要限于富裕阶层；目前整体楼市处于调整期，短期爆升机会需观察。
• 景观差异：并非所有单位皆有海景，部分单位可能望楼景或山景，选筹需仔细。

5. 置业建议

• 适合人群
  • 目前在港岛南区居住，希望升级置换大宅的家庭。
  • 在中环/金钟上班，对通勤时间极其敏感的高薪专业人士。
  • 看好南区长期发展，寻求资产保值配置的投资者。
• 选购策略
  • 首选景观：鉴于项目密度不低，能望到深湾游艇会无遮挡山景的单位最具保值力。
  • 避开噪音：虽然现代隔音技术成熟，但选楼时仍建议避开紧贴铁路轨道的低层单位。
  • 关注招标：由于采用招标形式，出价策略至关重要，建议参考近期同区“蓝岸”(Blue Coast) 的成交呎价作为基准进行微调。

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总结：
Deep Water South 是2026年港岛区“重磅压轴”的新盘。它不仅仅是一个住宅项目，更是港岛南岸多年发展的集大成者。对于预算充足、追求“地铁上盖 + 大尺度 + 纯熟社区”的买家来说，这是一个不可错过的选项。但其高昂的入场费和招标机制，也意味着竞争将十分激烈。