北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
李老先生与妻子张某育有两子一女。婚后，夫妻购买一套房屋（以下简称案涉房屋），购房时使用了双方工龄，并由次子李某出资2万元（未举证）。2009年李老先生去世。
经公证，三名子女自愿放弃继承，案涉房屋由张某单独继承并登记在其名下。2017年，张某以710万元价格将房屋出售，售房款陆续转入其账户，后又转至女儿李某2账户。
2022年张某去世。次子李某起诉要求：
分割售房款，主张应得约236万元；
女儿李某2抗辩称：
母亲生前已将全部售房款赠与自己；
自己长期照顾母亲，而原告未尽赡养义务，不应分得遗产；
提交两份打印材料，称母亲“多次表示财产全归女儿”。
另查明：
2017年，女儿曾通过微信向侄子发送《售房分款细则》，明确写明：“售房总价710万，扣除给母亲的30万赡养费、给侄子的7.5万补贴后，剩余672.5万由三方均分，每人224.16万元”；
女儿已按此细则向侄子转账224万元。
两名儿子均主张不知情，但认可该分配方案合理。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 确认售房款中672.5万元为可分配遗产；
✅ 原告（次子）应分得2241667元，由女儿于7日内支付；
❌ 驳回女儿“全部赠与”的主张；
三、法院说理要点
1. 售房款属于遗产，可依法分割
房屋虽在母亲一人名下，但系其合法个人财产。出售后所得款项，在其去世后即转化为遗产，应由法定继承人继承。
2. “赠与”主张不成立，因存在相反证据
女儿虽提交打印材料称母亲将财产全部赠与自己，但未明确赠与金额，且与其自行发送的《售房分款细则》内容直接矛盾。该细则明确三方均分，法院据此认定不存在单方赠与。
3. 微信记录成为关键证据
《售房分款细则》虽为打印件，但由女儿本人通过微信发送，内容具体、金额清晰，并已实际履行（向侄子转账224万），构成对分配方案的自认，具有高度证明力。
4. 赡养情况不影响售房款均分
尽管女儿长期照顾母亲，但售房款分割不适用“多尽赡养多分”规则，因该款项已在母亲生前通过《分款细则》明确分配方式，视为家庭内部协议。
四、胜诉办案心得
本案胜诉关键在于：
抓住对方自认证据：女儿发送的《售房分款细则》是“致命证据”，直接推翻其“全部归我”的主张；
区分“赡养”与“财产分配”：即使一方多尽赡养义务，若已有分配合意，仍应按约定执行；
善用电子数据：微信记录作为电子证据，只要内容清晰、主体明确，法院可直接采信；
重要提醒：
⚠️ 父母卖房后，售房款仍是遗产！ 不因“谁保管”就归谁；
⚠️ 口头承诺不如书面（或电子）记录！ 一次微信发送，可能决定百万归属；
⚠️ “多照顾就该多分”不是万能理由！ 若有家庭协议，优先按协议执行。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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