缩量提质！上海马年首拍揽金68亿 绿城金茂均有斩获

3月13日，上海马年首场土地拍卖收官。

上海第一批次土拍仅出让三宗地块，分别位于徐汇区长桥板块，嘉定区嘉定新城和青浦区西虹桥，总出让面积151亩，总建筑面积19.83万㎡，成交总金额约68.09亿元。从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。

“此次土拍和行业的‘缩量提质’导向非常吻合。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在行业调整背景下，房企投资决策更加强调安全边际和去化确定性。对于存在商业配比压力或短期竞争较为激烈的区域，房企保持观望态度；而对于区位优势突出、配套设施成熟、去化预期明确的优质地块，则依然愿意给予溢价。“缩量提质”的导向，也有助于后续优质房源的供给，对于确保供求关系平衡具有积极作用。

其中，仅青浦西虹桥地块有象屿和绿城两家房企竞价，经过33轮角逐，最终由绿城以约26.75亿元斩获，溢价率6.6%，成交楼面价31972元/㎡。出让面积3.8万㎡，容积率2.2，建筑面积约8.36万㎡，限高60米，要求全装修住宅占比100%，装修标准不低于2500元/㎡。

青浦地块交通便捷，紧邻地铁2号线潘祥路站，距17号线蟠龙站仅约900米，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达市中心。2公里内汇聚蟠龙新天地、万科天空之城、COSTCO开市客等高端商业；周边有实验蟠文幼儿园、上海青浦区世外幼儿园、青浦世界外国语学校等优质教育资源；距华山医院西院、新虹桥国际医学中心等仅20分钟车程。地块西侧规划有10公顷大型绿地体育公园。

值得关注的是，距离此次绿城所拍地块一路之隔，有一宗于去年11月宝业集团所拍地块，该项目拟建9幢高层住宅，未来两项目或面临直接竞争。

“青浦地块的溢价率将成为市场关注焦点。其溢价水平不仅反映当前房企对虹桥核心区的估值，也将对周边区域土地及住宅价格形成一定的锚定作用。”严跃进表示。

徐汇区S031102单元S04-16地块由上实城开以26.75亿元底价拿下，楼面价48511元/㎡，这是一宗商品房和商业的混合用地。地块出让面积2.76万㎡，容积率2.0，建筑面积约5.52万㎡，其中住宅占比75%，商业占比25%；限高60米（局部80米），要求全装修住宅占比100%，装修标准不低于4000元/㎡。

地块位于徐汇长桥板块老沪闵路罗秀路口，紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，同时邻近15号线罗秀路站，规划中的26号线也拟经过该站，交通能级突出。周边1公里范围内有创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心；教育资源涵盖上海小学、上海中学；医疗方面有徐汇中心医院护航；上海植物园、西岸自然艺术公园则在生态维度为项目增色。周边在售的新盘有海上·清和玺，2024年入市，均价约11.2万元/㎡。

严跃进表示，徐汇地块虽然区位交通条件较好，但25%的商业配比增加了开发难度和资金沉淀要求，对房企的综合运营能力提出更高要求。

嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块也是底价成交，由象屿和金茂联合体14.59亿元拿下，楼面价2.45万元/㎡，出让面积3.5万㎡，容积率1.7，建筑面积约5.95万㎡。

地块位于嘉定新城，距离11号线白银路站约550米。周边沪宜公路、绕城高速环绕，交通便捷。地块南侧直面紫气东来公园，东侧可眺远香湖，生态景观优势突出；周边2公里内拥有宝龙广场、万达广场、TSF购物中心等大型商业配套。

板块新房有招商林屿湖畔，2025年8月首开推出535套房源，小高层单价4.8万-5.2万元/㎡，叠排售价6.6万-6.7万元/㎡。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。