北京遗产继承律师：两份遗嘱都因形式瑕疵被判无效！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

周老先生与田女士系夫妻，育有五女一子。1999年，二人以成本价购买一号房屋，登记在周老先生名下，属夫妻共同财产。

周老先生2014年去世，未留遗嘱。2017年，田女士立下代书遗嘱，称将自己对一号房屋的份额由六名子女平均继承。

2022年田女士去世后，二女儿周某起诉，要求按该遗嘱继承房屋。

儿子周某5则拿出一份2014年的代书遗嘱，称母亲当时已决定将房屋57.14%的份额单独留给他，其余五姐妹各得7.14%，合计其应得9/14份额。

其他子女或表示尊重法院判决，或对遗嘱真实性存疑。

二、裁判结果

✅ 两份代书遗嘱均无效；

✅ 一号房屋作为遗产，由六名子女（五女一子）；

✅ 每人各占1/6份额。

三、法院说理要点

1. 2014年遗嘱：缺“见证人”，仅有“执行人”

虽有代书人和“委托执行人”签字，但“执行人”≠“见证人”；

法律要求代书遗嘱必须有两名以上见证人在场见证并签名；

→ 该遗嘱不符合法定形式要件，无效。

2. 2017年遗嘱：签名混乱，无法识别代书人与见证人

落款处仅见两名见证人签名，无明确代书人署名；

签名纵向交错，无法确定谁代书、谁见证；

→ 同样违反《继承法》关于代书遗嘱的形式强制性规定，无效。

3. 老年痴呆病史不等于无行为能力

被告提交2019年病历称“痴呆3年”，但立遗嘱时（2017年）无诊断证明；

且病历记载“神志清楚，对答切题”；

→ 不足以证明立遗嘱时无民事行为能力，但因形式瑕疵，此点无需深究。

4. 无有效遗嘱 → 法定继承均分

房屋为夫妻共同财产，先析出配偶50%，再由六子女继承；

因无有效遗嘱，依法均等分配，每人1/6。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

精准抓住遗嘱形式瑕疵：不纠缠“是否老人真实意愿”，而是直击法律硬性要求；

区分“执行人”与“见证人”：这是2014年遗嘱的致命漏洞；

利用签名混乱质疑2017年遗嘱效力：即使有老人签字，程序违法即无效；

引导法院回归法定继承：在无有效遗嘱情况下，均分是最公平结果。

重要提醒：

⚠️ 代书遗嘱必须有两名无利害关系见证人全程在场+代书+签名+日期；

⚠️ “执行人”不能替代“见证人”；

⚠️ 签名位置混乱、角色不明，足以导致遗嘱整体无效！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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