上海
财联社3月13日讯（记者 王海春）上海今日迎来“沪七条”政策落地后，首批土地拍卖。
本次上海共出让3宗涉宅用地，总土地出让面积约10万平方米，起始出让总价66.44亿元。最终，这3宗地均顺利成交，成交总金额68.09亿元。
位于徐汇长桥、嘉定新城的地块，率先开拍，这两宗地均以底价成交。
其中，上实城开以26.75亿元的价格摘取徐汇区S031102单元S04-16地块，成交楼面价48511元/平方米。该地块规划建筑面积55141平方米，土地用途为普通商品房、商业用地。
金茂、象屿联合体以14.59亿元的底价拿下嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，成交楼面价24500元/平方米。该地块规划建筑面积59558平方米，土地用途为普通商品房。
青浦徐泾地块，则吸引了绿城、象屿2家房企参与现场竞价。最终，绿城以26.75亿元的价格竞得该地块，成交楼面价31972元/平方米，溢价率6.57%。
“徐泾地块为本批出让地块中最大的纯住宅用地，因此其受到房企重点关注。在技术指标上，该地块面积3.8万平方米，建筑面积约8.37万平方米，地块面积不小，房企拥有足够施展空间。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
中指院上海数据总经理张文静介绍，从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。嘉定新城、徐汇长桥地块均由唯一竞买人以底价摘得，青浦地块经历两家竞价，最终由绿城胜出。这一格局反映出当前房企投资仍聚焦于核心区域优质地块，整体出价较为审慎。
“作为2026年第一批宅地出让，亦是‘沪七条’政策实施后首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心区域地块仍具吸引力，较小的溢价空间，有利于合理引导市场预期，为房企后续补货留出更加从容的空间。”张文静称。
就此，卢文曦指出，3月以来上海小阳春行情启动速度较快，本次土拍房企较谨慎，与地块自身禀赋及市场变化规律等因素有关。
“从土地本身情况而言，本次出让的并非最为核心区域的顶级优质地块，如徐汇地块虽然位于市区，但地块面积不大并且有商业部分。在市场层面，政策出台后，二手房市场已经出现积极反馈，但新房升温速度较二手房会慢一些。尤其是位于郊区的项目，暂时还处于前期指标逐步转好的阶段，如新增客户量虽然同现了提升，但交易数据上还没有出现爆发式增长。我们预计，这种利好将在未来一段时间逐步显现出来。而房企在进行投资时，可能会观察一段时间再做决策。”卢文曦表示。
从房产机构监测数据来看，上海出台楼市新政后，二手房市场显现出积极信号。
据58安居客数据，上海出台楼市政策之后，市场前4天处于政策消化阶段，但二手房成交量于3月1日突破1000套大关，较今年1月基准值增长37.5%。3月7日（周六）沪二手房成交达到1324套，创同期历史第8高，较1月基准值增长79.7%，标志着政策效果相当明显。
另外，数据显示，上海2024年9月29日出台“沪七条”政策出台后，二手市场经历约2周的适应期，于10月13日（第15天，扣除国庆假期）成交量达到1334套。今年上海出台“新沪七条”后，仅用时10天，二手房成交量即达到1324套，市场响应速度明显加快。
58安居客研究院院长张波介绍，对比两次“沪七条”，政策重心发生转变，2024 年政策核心是降购房门槛、刺激刚需，2026 年政策则聚焦激活市场流动性、打通置换链条，更直接解决当前“旧房子卖不掉，新房子无法买”的市场核心矛盾。
“从我们监测到的数据来看，上海本次政策实施后，市场活跃度和用户转化效率均处于历史高位，这为后续市场持续企稳回升提供了有力支撑。”张波称。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，沪二手房市场好转，交易量被激活，有助于提升新房市场热度。
“将二手房售出的业主，有不少会在短期内再次入市，进入新房市场。但需要注意的是，由于业主将手中房产卖出去本身就需要一定时间，因此买家在新房市场出手，这部分改善型需求实现转换，中间有一个时间差。由此，新房市场的效果显现，要看长效，而不能只看短期。”谢晨在接受记者采访时说。
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