广西一小区加装电梯向底楼居民“补偿2.1万元”，这是让步还是进步？

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楔子

这两天刷到一则老旧小区加装电梯的新闻，说的是：广西梧州市一老旧小区加装电梯造成底楼住户采光受影响，结果法院判楼上居民每户赔偿1500元（总计2.1万元）。

其实老旧小区加装电梯，底楼和楼上居民的矛盾由来已久，大多数情况下都是通过协商，晓之以理、动之以情来解决问题。

而像这次新闻报道”给底楼住户补偿“的做法，我其实是第一次听说，所以觉得挺新鲜。今天这篇文章就来聊聊：老旧小区加装电梯给1楼居民补偿，到底是“让步”还是“进步”？

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事件简介

这个新闻发生在广西梧州市枣冲路63-9号，这是一栋9层高的步梯房。

2017年期间，该楼栋就准备加装电梯，而底层住户覃某、卢某考虑到邻居的实际需要，同意但不参加电梯安装。并认为：邻居们安装电梯会影响自己家的采光和日照，应给予补偿。

2022年，在补偿金额没有谈妥的情况下，该楼的加装电梯施工却开始了。

电梯加装后，底楼业主认为：屋内的采光、日照、通风都受到较大影响，电梯运行的噪声也影响生活，同时还造成了房屋价值的贬损。

在多次协商无果后，底楼的覃某、卢某将楼上14户业主告上法庭。法院经审理认为，虽然加装电梯经过了合法审批手续，但客观上确实对一楼房屋的日照、采光造成了影响。

根据《民法典》关于“相邻关系”的规定，法院酌情判决：14户业主分别向覃某、卢某支付1500元补偿款，合计2.1万元。

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让步

在老旧小区加装电梯的过程中，其实处处体现着“让步”。

比如说说低楼层居民（特别是1楼），对于电梯的需求很低，电梯就是可有可无的存在。本来完全可以不同意，但考虑到街坊邻居的老人出行方便，也就做个人情同意了，或者是不反对，这就是一种让步！

再比如说，加装电梯后低楼层居民的通风、采光、噪音和房产贬值等一系列问题，也是客观存在。当提出补偿要求时，不管是楼上的居民，还是法院都支持这样的主张，这其实也是一种让步！

而上面种种的让步，并不是简单的“让步”，而是兼顾了同理心和社会效率的一种进步。

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进步

当然，“进步”不单单体现在“经济补偿”上，还体现在以下几个方面。

一、有法可依

以前加装电梯，支持的一方和反对的一方都说对方不合法，但就是说不清楚到底哪里不合法。而民法典出台之后，就把加装电梯这个事情讲清楚了。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十三条规定：

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

既要考虑相邻权利人的实际需求，也不能影响建筑物的性能。换句话说，就是既要推进加装电梯，也要给与适当的补偿。

二、补偿，而不是赔偿

从广西梧州案件的补偿数额来看，对于楼上每户1500元的金额并不会影响其生活质量。但对于底层住户来说，却是一个很好的心灵慰藉。

而对于全社会来收，这是一个样板。既让低楼层居民看到：对于加装电梯带来的不利影响，你是有权力要求一些补偿的。又让那些“狮子大开口”的居民明白，巨额赔偿是不现实的，这只能是补偿性质的。

东莞一老旧小区加装电梯，一楼住户要求赔偿20万元，最后东莞第一法院东城法庭

一审判决其他业主每户给予原告补偿款3000元。

所以，这样的案例越来越多之后，就会变成一种共识。对于加装电梯的推进，就变成了一种有效机制。

而从政府口来看，也在有意识的通过一定的补偿来加速加梯工作。

比如 杭州西湖区通过“补偿+公共服务岗位”的方式， 具体措施如 给一楼住户提供物业巡逻等就业岗位，每月发放2000元补贴。

再比如说 深圳罗湖区的“微更新积分制度”，具体为 一楼同意加装可获得社区积分，兑换服务或设施使用权。

这些措施从一定程度上 解决了低楼层住户的“后顾之忧”， 显著的改善了一楼居民的同意率。

住建部2025年第二季度数据显示：全国一楼住户支持率从过去的22%上升至78%。

三、老龄化社会与出行方便

一个社会的文明程度，体现在对不同人群的关怀上。而老年人因为楼梯问题，长期无法出门、与社会脱离，本身就是一个社会问题。

而老旧小区加装了电梯之后，能从一定程度上缓解这种”社会问题“，难道不是一种进步吗？

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结束语

对于老旧小区加装电梯这个事情，我一直以来持”支持“态度。但我更觉得：应该考虑全楼居民的需求，让大家在自愿的情况下来推动”加梯工作“，而不是道德绑架。

而给与低楼层居民一定的补偿， 既保障了高层住户的“出行权”，也维护了低层住户的“相邻权”；既推动了“适老化改造”的民生目标，也促进了“和谐社区”的建设。

给底楼居民补偿，不能简单的理解成”让步“， 而是兼顾公平与效率的“进步”，是推动社会进步的一种手段。