两会结束后，不出意外的话，未来两年房地产市场或将迎来3个变化

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“住有所居、居有所安”，是亿万普通家庭心底最朴素也最执着的期盼。

可现实却常常令人唏嘘：一套房，动辄掏空两代人的积蓄，甚至把父母几十年积攒的养老本也一并搭了进去。

更令人踌躇的是，近年来楼市波动加剧，即便手头宽裕，不少家庭仍选择观望再观望。

担忧房价下行、顾虑接手后即成高位站岗者，还有人默默等待所谓“黄金抄底点”。

不过根据当前政策节奏与制度演进趋势，这一局面极有可能在2026年迎来实质性转折。

全国两会圆满落幕，未来两年房地产发展路径已初现轮廓。

其中三项关键调整，精准切中百姓长期关切的核心痛点，引发广泛共鸣。

公摊面积或将退出历史舞台

今年两会闭幕之际，多项民生提案直击现实堵点，而与住房直接相关的建议中，全国人大代表樊芸提出的改革方案尤为引人注目。

她刚一开口谈及“公摊面积”，现场掌声便接连不断；

不少群众听闻后直言：“这哪是提建议，分明是在替我们喊出憋了十几年的心里话！”

没错，正是那个让无数购房者咬牙切齿的“公摊”二字。

只要提起它，许多业主立刻眉头紧锁、情绪上涌。

合同写明120平方米，交付时套内实测仅剩85平方米——钱照120平交，空间却缩水近三成。

那种被无形稀释权益的感受，比吞下一颗苦药丸还要难以下咽。

好在，这场持续多年的隐性负担，或将迎来终结时刻。

樊芸代表为此开展了扎实调研，以上海某高端住宅项目为样本深入剖析。

该项目最小户型标注建筑面积350平方米，最终交付套内使用面积仅为210余平方米。

得房率低至60%出头不说，物业费收取标准却依旧按350平方米全额计征。

她明确提出：全面取消公摊面积计算方式，房屋售价统一以套内实际使用面积为准。

同时建议物业收费基数同步调整为套内面积，确保每一笔支出都清清楚楚、有据可依。

呼声高涨，支持如潮。

消息传出后，社交平台相关话题迅速登上热榜，大量网友留言称“盼这一天太久了”。

而身为基层一线工作者的樊芸，并未止步于单一议题。

她的第二项重要建言，聚焦物业服务本质回归——推动物业角色从“管理者”转向“服务者”。

还记得江苏南通那起轰动一时的事件吗？

业主朱先生出于善意，在微信群反映小区垃圾清运不及时问题；

结果非但未获回应，反遭物业经理私信辱骂，并被其纠集数名保安上门实施肢体冲突。

这类极端个案虽属少数，但折射出当前部分物业服务缺位、越位乃至失德的深层症结。

正因如此，当樊芸提出赋予业主依法罢免不合格物业企业的权利时，

众多居住体验不佳的居民纷纷点赞转发，视之为撬动行业变革的重要支点。

若上述两项建议顺利进入立法程序，落地执行也将提速推进。

值得注意的是，3月9日，樊芸向媒体透露：住建部门相关负责人已主动与其沟通，

明确表示将启动《物业管理条例》修订工作，拟更名为《物业服务条例》，强化服务导向与权责对等原则。

制度升级已在路上，曙光已然可见。

此外，樊芸还就“好房子”建设标准发出倡议。

她特别提到上海部分新建项目已达93%—94%的高得房率水平，呼吁在全国范围内推广此类高品质住宅范式。

认为提升住房品质不仅能增强居民获得感，更能有效激活改善型购房需求。

该提议一经公布，即获业内专家与购房群体双重认可。

但解决“住得好”的问题只是第一步，如何让老百姓“买得起、买得稳”，才是更根本的课题。

购房支持政策迎来结构性升级

面对“买了怕跌、不买怕涨”的两难困局，不少家庭陷入深度焦虑。

尤其在县域层面，“婚房刚需”仍具较强刚性约束力。

例如部分地区女方家庭明确要求男方须在县城拥有一套产权清晰的婚房；

经济条件有限的年轻人，往往只能靠贷款硬扛。

说起来简单，操作起来却压力山大。

以购置一套110平方米普通住宅为例，贷款100万元、期限30年，总利息支出可能突破百万。

沉重的月供负担，不仅抑制生育意愿，甚至直接影响婚姻缔结意愿。

婚后生活亦随之大幅收缩：日常开销精打细算，大宗消费能免则免。

那么，怎样才能真正释放青年群体的置业信心与消费活力？

全国政协委员翟美卿提交的提案，给出了系统性破解思路。

首推“定向房贷贴息机制”：由财政资金精准补贴首套房贷利率，幅度达50—70个基点；

对于多子女家庭及新市民群体，还可叠加享受额外20—25个基点优惠；

存量房贷用户同样纳入支持范围，最高可享约50个基点贴息。

此举有望显著降低居民月均还款额，腾挪出更多可支配收入用于其他消费场景。

与此同时，她还建议在北上广深等重点城市开展“购房即发消费券”试点。

涵盖家电换新券、新能源汽车购置抵扣券等多种类型，按购房合同金额比例发放。

该方案公布后，舆论反响热烈，多地市民自发组织线上讨论组交流实施细则。

需要强调的是，翟美卿委员同步提醒公众：政策鼓励理性购房，务必结合自身收入结构与长期规划量力而行。

至此，“住得安心”“买得踏实”两大维度均已覆盖。

令人惊喜的是，还有代表将目光投向了建筑全生命周期的技术革新领域。

智能建造赋能住房更新升级

近年来，我国人工智能技术实现跨越式发展，从图像生成到短视频创作，AI应用已深度融入日常生活。

谁曾想到，这项前沿科技正悄然渗入传统房地产行业，开启新一轮生产力革命。

其实，AI辅助建筑设计早已不是新鲜事。

但全国人大代表彭寿带来的构想更具突破性：用AI驱动存量资产焕新升级。

他以一线城市大量闲置的老旧写字楼、年代久远的存量住宅为例，提出“新材料+AI算法”双轮驱动改造路径。

比如采用超低温凝固水泥提升建筑耐久性，搭配超级隔热玻璃优化节能表现，再通过AI模型进行结构安全评估与空间效能模拟。

事实上，国内已有科研团队成功将AI应用于混凝土强度预测与建材缺陷识别。

这种融合模式既能带动新型建筑材料产业化进程，又能加速AI技术在实体经济中的规模化落地。

在彭寿看来，房地产不应再被视为单纯的投资载体，而应成为拉动绿色消费与数字经济增长的新引擎。

对此，全国人大代表冼汉迪进一步延伸应用场景。

他指出，AI的价值不仅体现在前期设计与材料检测环节，更可贯穿至后期社区治理全过程：

包括智能安防系统部署、适老化设施布设、能耗动态监测以及突发事件响应等。

当房地产告别粗放增长阶段，这些来自一线代表的真知灼见，恰似一束穿透迷雾的光。

我们期待这些兼具前瞻性与实操性的建议早日转化为政策红利，助力千家万户圆梦安居，托举全民幸福底线。

结语

您是否已经拥有属于自己的房产？又是否正在为购房成本或物业服务质量而辗转难眠？

针对上述代表委员提出的系列建议，网络调查显示，“取消公摊面积”位列民众最期待落地事项榜首。您是否也持相同观点？欢迎留言分享您的真实想法。

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