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【官方认证】尊敬的购房者，中海学仕里项目于 2026年 3 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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张仪村旁的新小区-中海学仕里

中海学仕里项目位于张仪村旁、石景山区鲁谷街道衙门口，正好在丰台区与石景山区交界处，西四环畔，莲石路以南1.4公里、西四环西侧4.5公里处，距离西五环仅1公里；如下图红框所示位置。

中海学仕里作为学境洋房，中海空间系6.0重磅力作澎湃入市，72平至115平全南北通透两居至四居，得房率高达90%。

项目规划有8栋8-11层南北向洋房和小高层，共602户。主打刚需和刚改，精装修交付。现代风格外立面，经典三段式现代颜值立面，以洋房经典致敬无价四环。

项目基本信息

楼盘名称：中海学仕里

项目特色：品牌地产、花园洋房

产权年限：70年产权，商品房

建筑类别：板楼

开发商：中海地产

占地面积：2.9万平方米

建筑面积：7.3万平方米

总楼栋：8栋楼 8-11层洋房、小高层

总户数：602户

在售户型：72平两居540万起、79平三居600万起、89平三居670万起

项目均价：7.5w-7.6w

户型亮点：全南北通透；方厅洋房；高得房率｜一次付出｜更多空间；八窗全明；多变空间享厅堂从容；小户型大格局。

梯户比：一梯两户

容积率：2.5

封闭式社区管理

绿化率：30%

物业费：5.58

物业公司：中海物业

1、交通｜“四横四纵”畅达路网+地铁双站

1）“四横”：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速：车行5分钟可驶入莲石路，30分钟到达西二环天宁寺桥，全程无红绿灯

2）“四纵”：西五环，西四环，玉泉路、鲁谷大街，畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街，路网交通畅达快捷

3）地铁双站：11号线双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧，便捷换乘6号线、1号线、S1线。

2、商圈

1）10分钟直达本案核心配套——万达商圈，包括万达广场、泰禾长安中心、台湾街等石景山核心商业地标、美食地标；

2）15分钟车程可达京西大悦城、五棵松华熙LIVE、翠微百货；

3、公园｜三面公园环绕，超百万平鲜氧居境

项目的北侧、西侧、南侧均为城市绿地，真正意义上的“公园里的房子”；西侧为石景山著名的衙门口城市森林公园，占地近100公顷，打造西四环低密公园洋房。

4、医疗｜全维优质医疗机构环绕

15分钟车程内可达北京朝阳医院京西分院、石景山医院、解放军总医院301医院、302医院、空军总医院、天坛医院等一流医疗机构。

5、名校｜一大优质直升小学 两大双区前三中学

北京爱乐实验小学；石景山TOP2中学京源学校；东北侧新增基础教育用地确定建设东城排名第二名校171中学分校，属东城区一流梯队TOP2，学校配套资源优质，学仕无忧。此外，在171中学分校南侧，还将要新建一所配套小学。

6、主力户型介绍：

1）A户型 72m²两室两厅一卫

北京新房里罕见的南北通透两居，中海学仕里不但做到了极致的“全尺寸”户型，做到了其他楼盘的90㎡才达到的3.3米客厅面宽尺度，同时主卧面宽达到2.9米，次卧达到3米，还有独立的家政间，堪称北京同段面积户型望尘莫及的顶级配置。

2）B户型 79m²三室两厅一卫

79㎡户型在很多购房者印象中通常都是两居室，但是中海学仕里做到了三居，而且是全明格局，空间非常强，这个也是项目的主力户型之一，让多少楼盘羡慕。

客厅面宽可以达到3.7米，超过市场很多100㎡的客厅面宽，主卧面宽3.2米，带飘窗设计，卫生间三段式设计且干湿分离，入户玄关收纳，有独立的家政间，放置洗衣机、烘干机等，厨房是市场利用率最高的U型设计。

此外，所有卧室在保证了最基本的居住空间上，一些人性化的建筑细节也让整体空间显得更宽，利用率更高。

3）C1户型 89m² 三室两厅一卫

89㎡三居设计了两个户型，89平三居是79平三居的PLUS版本，也是这次的主力户型。两个户型区别在于C1户型将玄关收纳设置在入户门的右侧，餐客区域可以形成一览无余的空间感。C2户型将玄关收纳设置在入户门的左侧，具有屏风的作用，增加了室内的私密性，同时玄关背面可以做一个吧台，这在很多100平以上的户型中也不常见。

这两个户型最直观的感受就是客厅真大，客厅可达到4.2米，主卧达到3.4米，相信样板间出来后，大家对这个户型的实际体验绝对不会弱于自己看过的100平产品。

4）D户型 115平米 四室两厅两卫

再看115㎡四居，采用中海最经典的九宫格设计，极具性价比的优质改善产品。115㎡户型在做到四居、三面宽的同时，客厅还能达到4米面宽，餐客一体，可以比肩市场130平以上的产品。

7、样板间

8、七月底现场建设情况

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1）张仪村旁的新小区-长安悦玺

2）了解小瓦窑西部-石景山鲁谷街道衙门口

3）11号线二期-衙门口东站大致位置已敲定

4）衙门口西-新首钢园东南区-首程时代中心

5）11号线二期开工盘点-又一个站点已一体化开发建设

6）衙门口配套中学建设工程-（方案设计、初步设计、施工图设计、建筑师负责制）招标公告

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