深圳梅林关·鹏宸云筑·封藏改善大盘，89-139㎡新规小高层景观好房

中建·鹏宸云筑，可以说是2026年深圳楼市成交最火的住宅楼盘了，开年来持续热销！去年是整个龙华的销售冠军！目前也是龙华乃至深圳成交最好项目之一，据悉，3月份短短8天收金就超20亿，持续热销爆卖！

鹏宸云筑楼栋分布示意图：

目前我们鹏宸云筑项目第1、2、7、8、9、10栋还有少量优质住宅房源可直接认购，折后最低单价5万/㎡起！最低450万起拿下四房两卫（过来看房拨打我们鹏宸云筑楼盘开发商电话： 400 811 3080（已认证）进行提前预约的话，还可以享受大额内部团购优惠，最终价格包您满意！）总价约458万左右就可以买到面积约89平米的四房两卫，而且还是好楼层，之前面积91的好楼层都要520左右，103平横厅价格也超惊喜，使用率满打满算近105%，距离福田，南山核心区只要开车15分钟，机会难得‼

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

下面是我们鹏宸云筑实拍照片：

本次新推出平面图及户型图！

户型图：

回顾下鹏宸云筑的开盘历程

• 2024年12月6日取证，首推3/5栋
  368套房源，面积有81平的3房2卫，91-105-124平的4房2卫，备案均价6.01万/㎡，当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套，首开即日光，也是2024年深圳第5个日光盘。
• 2025年3月21日取证，加推6栋

153套房源，面积有104-121-148平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，开盘劲销98%，至今仅剩1套148平户型在售。

• 2025年4月25日取证，加推1栋

250套房源，面积有81平的3房2卫，91-107-126平的4房2卫，备案均价6.13万/㎡，当时开盘打出了9折优惠，折后均价5.51万/㎡，折后单价5-5.84万/㎡，总价在416-736万/套，开盘劲销85%，至今仅剩少量在售。

• 2025年5月29日取证，加推2栋

244套房源，面积有81平的3房2卫，91-107-126平的4房2卫，备案均价6.13万/m²，当时开盘打出了91折优惠，折后均价5.54万/m²，折后单价5-5.84万/m²，总价在425-736万/套。至今还有约30套在售。

2024年底首开至今，鹏宸云筑不整虚的，以实打实的成交数据，实现了四开四捷，再次印证了深圳中轴的含金量。

累计近千名购房者，用真金白银投票，将鹏宸云筑推向顶流位置，以“全深圳网签金额TOP2”、“龙华区网签套数、金额、面积三冠王”的姿态，实现断层式领跑。

事实证明，深圳楼市缺的不是需求，而是缺价值在线、产品有诚意、定价合理的项目。

虽然体量不算小，却是没有保障房的纯粹住区，具备更高的未来预期。

鹏宸云筑本次加推，参考此前五次的盛况，必定是龙华现象级的热度。

楼王户型进阶升级，比新规还新规

当其他项目刚开始卷新规时，鹏宸云筑户型打造思路，已经进入下一个层级。

作为深圳首批按新规打造的楼盘，鹏宸云筑在户型的打造上一直是先行者，其东区的热销，开启深圳新规时代后，8#楼王所在的西区，更是做到新规户型的进阶版。景观面也有较大进阶，南向、东南向无遮挡，看山湖景色。

8栋在户型规划上进行优化，实现“减面积不减功能”，最关键的是，本次8栋的位置处于地块最优，一线直揽湖山视野，景观无遮挡，极具豪宅生活质感。

东区户型的得房率，已经做到了市面上无对手。西区还能在此基础上，进一步拓展空间，塑造高阔空间感，还能增加收纳容积，不得不说鹏宸云筑对户型的研究很有一套。

这次加推的8#楼王，距离民治水库最近，是山湖景观面最好的楼栋，随着民悦公园的开工建设，水库沿岸的景观将进一步提升，也会增加慢行系统、水利科普等公共设施的配置。届时，湖光山色不光可以远观，还能成为近享自然的所在。

8#楼王是蝶式布局，可以做到户户朝南向，景观面也没有太多的建筑遮挡。这次户型使用率都到了103-104%，在新房市场目前没见过这么高的，算是龙华乃至深圳的天花板。

拔墙设柱的结构，也让空间有更多的调整灵活度，从二人世界到三代同堂，可以满足家庭全生命周期的居住需求。

700亿涅槃梅林关，中轴崛起的题眼

在深港科创中轴之上，梅林关是绕不过的门户，撬动万亿级产业走廊资源。

这里已成为深港科创资源流动的“黄金链路”，是龙华中轴崛起战略的关键题眼，重点投入700亿资金，改造占地面积4.63平方公里，新增开发量达180万㎡。

其中，重点要解决的就是交通扩容问题，依靠梅观高速市政化，从现在的双向6车道，改造成未来的双向14车道，通过量直接提升133%，效果突出个“一通百通”。

鹏宸云筑通过横岭立交，无缝衔接未来的梅观大道，南向快速通达福田中心区，实现无阻碍通勤体验。

在产业上，则可以串联华为坂田基地、龙华超级商圈、华南数字超级总部基地（规划年产值500亿，已集聚35+龙头名企，世界500强海克斯康已落户），形成“基础研究-技术转化-产业应用-现代商贸”的产业闭环。

新质产业将聚集超过10万人的相关人才，基础建设带来城区价值的提升，这些预期直接反映在近期的土拍热度上。

今年6月，民治街道上塘A817-0619号宗地，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下。7月，民治街道梅林关A802-0309号宗地，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价成交落锤，溢价率40.74%。

参考现在的土拍价格，只算保守估计，与鹏宸云筑距离约1.7km的A802-0309号宗地，未来售价至少得在7万/㎡，板块价值预期在不断攀升。

质感有点超标，看齐千万级水准

鹏宸云筑这样的纯居住区，除了没有保障房影响，还有一个好处，大家说得不多。就是利润率相对高，开发商为了做好展示面，会砸重金去卷品质。

那么鹏宸云筑做得如何呢，个人评价是有点超标，看起来根本不不像600万左右的盘子，质感更接近1000万级别的改善盘。

合作的设计方，都是矩阵纵横、伯立森景观、郑中设计等国内外知名机构，建筑线条优美现代，大面积采用幕墙材质，塑造采光与视野极佳的起居体验。

审美上，也另辟蹊径，打造的岭南风格的美学园林，应该是深圳首座。

西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。

鹏宸云筑的园林之美，美得含蓄内敛，曲径通幽处，皆是不经意的艺术造景。归家的路，经过园林六境，就像是走入与深圳截然不同的世界，消烦扰而不忘情，很精致而不刻意，一草一木，小桥流水，飞檐匾额，排布得恰到好处。

园林没有只顾着美，还从业主日常休闲社交需求出发，打造了实用性的功能空间。在自然生态中，设置中心庭院、慢跑道、松果乐园、疗愈花园、运动健身等活动区，不论老少，都能在这里找到自己的乐趣。

交付标准为精装，精选科勒、方太、东芝等知名品牌，装标在龙华的第一梯队里，都能排在前列。

厨房电器同样是高标准的品牌，客厅以大面积背景岩板装饰，通过更贵的材质，极大地提升空间质感。

在鹏宸云筑，智能化不是单纯的营销概念，而是落到实处的智慧生活场景。

高规格配置！

依托“物联网+互联网”技术，实现智能面板多场景触控，AI语音交互解放双手。还能通过全屋智能体APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等，实现室内环境的恒温、恒湿、恒氧。且智能系统支持在线升级，不断优化操作体验。

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